太平洋證券-房地產行業日報：龍湖競得成都錦江中環宅地-250822

（來源：研報虎）

市場行情：

　　2025年8月22日，今日權益市場各板塊變化不一，上證綜指和深證綜指分別上漲1.45%和1.49%，滬深300和中證500分別上漲2.10%和1.77%。申萬房地產指數上漲0.43%。

個股表現：

　　房地產板塊個股漲幅較大的前五名為萬通發展（維權）、深深房B、華遠地產、深深房A、張江高科，漲幅分別為10.05%/10.02%/8.10%/5.89%/3.86%；

　　個股跌幅較大的為電子城、沙河股份、華麗家族、中洲控股、華聯控股，跌幅分別為-9.96%/-4.21%/-2.48%/-2.24%/-2.02%。

行業新聞：

龍湖底價14200元/㎡競得成都錦江中環宅地。8月22日，成都錦江區中環旁一宗面積約14.83畝的純宅地公開拍賣，最終以起拍價14200元/㎡成交，競得者為龍湖集團。這是龍湖2025年首次在成都土拍市場拿地。該宗地為獅子山街道花果村7組地塊，宗地編號為JJ06(070102):2025-034，面積9886.88平方米(合14.8303畝），起始價14200.00元/平方米，計入容積率總建築面積/容積率不小於9886.88平方米且不大於24717.20平方米。規劃用地使用性質為二類城鎮住宅用地。

　　湖南將對封存2年以上等符合條件的公積金睡眠賬户開展集中清理。8月22日，據本地媒體從湖南省直住房資金管理中心獲悉，該中心發佈《關於開展住房公積金睡眠賬户清理工作的公告》，將對封存2年以上等符合條件的公積金睡眠賬户開展集中清理工作。據瞭解，此次清理範圍包括封存2年以上，無公積金貸款、擔保、凍結或限制，符合住房公積金銷户提取或異地轉移接續條件，但長期未辦理相關業務手續的個人住房公積金賬户。集中清理時間為自公告之日起至2025年10月31日。

公司公告：

　　【北辰實業】8月22日，北京北辰實業股份有限公司發佈2025年半年度報告。報告期內，北辰實業總資產為456.20億元，較上年度末下降6.60%；歸屬於上市公司股東的淨資產為81.14億元，較上年度末減少16.35%。在財務數據方面，北辰實業營業收入為30.19億元，同比下降11.97%；利潤總額為-15.02億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤為-15.85億元。經營活動產生的現金流量淨額為4.15億元，同比增長172.07%；加權平均淨資產收益率為-17.80%，基本每股收益和稀釋每股收益均為-0.47元。

　　【南京安居集團】8月22日，南京安居建設集團有限責任公司發佈2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第一期）2025年債券回售提示性公告。涉及債券簡稱為「22寧安01」，債券代碼為137804.SH。回售的登記期定於2025年8月25日至2025年8月29日（限交易日），回售價格為面值100元，一手為一個回售單位（一手為10張）。

風險提示：

房地產行業下行風險；個別房企信用風險；房地產政策落地進程不及預期