熱門資訊> 正文
2025-08-22 23:08
來源:地產人言
前些日子,隨手一翻朋友圈,艷姐看到一條消息,有點不敢相信自己的眼睛:
居然有一家來自內蒙古的企業——伊泰集團,聯手光大信託,將在上海打造它的第一個住宅項目,前幾天,相關設計方案公示了。
説實話,這兩三年來,艷姐見過來自安徽、南通、浙江、北京的企業來上海造房,而來自內蒙古的企業到上海造房,真的是前所未聞,甚至讓艷姐聞到了——
來自呼倫貝爾大草原的氣息。
更戲劇的是,這個項目的地塊,實際上是5年多前恆大拿下的,只是后來伊泰參與接手,也宣告了這家內蒙古企業正式進軍上海。
此次設計方案的出爐,也預示着未來項目也將很快和大家見面,這家內蒙古企業在產品打造上將呈現怎樣的驚喜,也是吊足了大家的胃口。
01
內蒙古民企殺入上海
時間倒回到2020年。
當時還如日中天的宇宙級房企恆大,在上海虹口的北外灘,以20多億拿下了一幅住宅和商辦混合地塊,而在當時地塊的樓面價僅約:
5.1萬/㎡
誰又能料想到,5年后的今天,隨着華潤置地、金茂、綠城等房企的入駐,北外灘如今的地價,已經高聳入雲。前不久綠城拿下的北外灘地王,樓面價更是高達:
126577元/㎡
要知道,前不久金茂北外灘項目的售價,已經將近17萬/㎡,而綠城這個地王項目,更是被很多人認為會是個單價20萬+的超級項目。
假如恆大能夠堅挺的活下來,如果有能力捂盤到現在,才5萬多的樓面價,定價簡直可以是整個北外灘板塊的最低,到時候肯定是賣爆的節奏。
只是往往人算不如天算,當恆大陷入債務危機,2023年的時候,項目先由光大興隴信託接管,畢竟信託公司不擅長做房地產,於是在后來引入了來自內蒙古的陌生房企——伊泰置業,進行聯合開發。
這塊風雨飄渺的地塊,也終於名花有主。可是這兩年多來,這塊地也一直陷入低調沉寂狀態,並沒有什麼大動作,在今年年初市場有消息傳出項目工地準備建設動工,但並沒有多少人關注。
今年大家關注的焦點,早已是華潤置地、金茂、綠城、中糧大悦城等這些超級品牌房企在北外灘項目的廝殺,早就將這個已經有5年曆程的初代北外灘項目拋諸腦后。
02
重啟恆大遺夢
實際上,此次伊泰和光大聯手打造的項目,地緣優勢在某種程度上甚至是超過了綠城地王項目。
項目就在黃浦江邊上,直線距離毛估估也就約300米,說白了下樓步行個幾十步,就能來到黃浦江沿岸欣賞江景了。
説實話,恆大確實是比較擅長打造江景房的,艷姐還對恆大之前在江蘇南通打造的海上威尼斯念念不忘。
估計如果恆大打造北外灘這個項目,估計又將別具一番恆大的風格,成為北外灘又一道獨特的風景線,只是恆大原本的計劃,可能永遠停留在過去的歷史長河中了。
如今伊泰重啟恆大的項目后,又將呈現出自己對於地塊怎樣的理解?
前幾天,地塊的設計方案出爐,從中我們也可以看到些許未來項目的整體雛形:
可以看到,整個地塊還是以商業以及公建配套佔據大多數,住宅僅打造3個塔樓,東側塔樓是21層住宅,西側塔樓是23層住宅,兩個塔樓中間還有一個7層的塔樓。
這張圖給到艷姐的第一感覺就是有點類似新天地商業街的既視感,商業配套真的是拉滿了,將來會不會像萬科在嘉定打造的理想之地那樣,實現商業流線的互通,也是非常讓人期待。
此前也已經有人對户型面積做了預測,主力產品户型是建面約95㎡左右的户型,另外還有125-155㎡左右的大户型。
或許此次伊泰對於户型的設計還是做了比較多的功課,周邊競品金茂璞元以及華潤置地的外灘瑞府,都是主推120㎡朝上的大户型;
而伊泰此次主推95㎡左右的小户型,也是避開了和這些頭部房企的正面交鋒,也算是一個比較討巧的路子。
但更為關鍵的是,伊泰此次將如何打出價格牌,畢竟當年的樓板價可以説是北外灘最低的了,價格定太高可能不符合客户預期,價格做低又可能會顯得產品有點low,這是一件非常考驗決策者智慧的事情。
而且還有一點要説的是,畢竟伊泰集團以及旗下的伊泰置業,是首次進入上海打造項目,企業品牌並沒有如華潤置地以及金茂等房企那樣深入人心,積累客户信任度也是一大課題。
接下來,對於公司和項目上的營銷總和營銷團隊來説,也是有一場硬仗要打。
03
「煤老闆「也有豪宅夢
伊泰集團做房地產,大家可能並不熟悉。但是如果在煤炭行業,伊泰集團就是響噹噹的巨頭。
根據官網信息顯示,伊泰集團早在1988年3月就已經成立,是以煤炭生產、運輸、銷售為基礎,集鐵路、煤化工為一體,以房地產開發、現代農牧業為互補的大型清潔能源企業。
而且伊泰集團在資本市場上也是有所建樹,公司發起成立的內蒙古伊泰煤炭股份有限公司在上海(B股)上市。
伊泰集團在2024年中國企業500強中排名第449位,在中國民營企業500強中排名第227位。
截至目前,伊泰集團共有直接和間接控股子公司74家,總資產超過1000億元,員工6300多人。
伊泰集團能夠取得今天的成就,也是源於創始人張雙旺的帶領。在1988年,當時45歲的張雙旺辭去鄉鎮企業處副處長鐵飯碗的工作,帶領21名行政超編人員開啟了創業奮鬥歷程。
當時做了磚窯、大理石廠等多個項目,但最終都宣告失敗,張雙旺后來又憑藉敏鋭的洞察,發現鄂爾多斯豐富的煤炭資源,將煤炭運銷作為主營業務。
隨后,公司逐漸發展壯大,也在市場站穩了腳跟,張雙旺也因為入局煤炭行業,成爲了大家口中的「煤老闆」。
在去年,張雙旺及其子張東海,以185億元財富位列《胡潤百富榜》第265位。
但似乎很多煤老闆都有一顆進軍房地產行業的心,伊泰集團於是有了自己的房地產平臺——伊泰置業。
根據官網信息顯示,伊泰置業目前的業務主要集中佈局在呼包鄂城市羣,現已逐步拓展到海口、成都、秦皇島等發展潛力較大的城市。
伊泰置業的投資策略也是比較明確,堅持「一體兩翼」的投資佈局:
以北京、內蒙核心城市為投資主體,以東部沿海城市羣和西南成渝地區為投資兩翼進行產業佈局。
目前公司累計開發面積440多萬平方米,已經形成了三條非常成熟的產品線——
伊泰天驕系列、伊泰華府系列、伊泰晴翠系列。
比如其在成都打造的伊泰天驕,被譽為成都版的湯臣一品,居然請來了澳大利亞建築設計師菲利普·考克斯規劃設計,採用現代簡約風格,外立面為干掛石材與玻璃幕牆結合,推出的是約260-370㎡大面積豪宅。
去年10月,伊泰天驕還成交了一套天價二手房,500㎡的精裝頂躍,總價將近5000萬,關鍵是從掛牌到成交,也僅僅花了30來天。這也在一定程度上說明了產品的吸引力。
説實話,艷姐確實從成都伊泰天驕項目中,看到了伊泰置業確實有能力來打造超級豪宅項目。艷姐猜想此次北外灘項目,案名會不會也是伊泰天驕系列呢?
讓我們拭目以待。
04
伊泰置業的高管團隊
最后,還是簡單説説伊泰置業的高管團隊。
艷姐也去查了一下,伊泰置業的高管們一直以來都是比較低調,很少接受第三方媒體的採訪。出現在伊泰集團官微上頻率較高的高管,是伊泰置業總經理左凱。
值得一提的是,他也是此次上海北外灘項目公司的法定代表人,大概率也將是此次項目的第一領頭人。
只是當艷姐試圖去搜索左凱的履歷時,幾乎沒有公開資料公示他的從業經歷。不過,艷姐從官微上看到,在2018年的時候,左凱曾獲得突出貢獻獎,下面的頒獎詞透露了線索:
「你是伊泰新人,卻是地產營銷老將」。
可見,左凱大概是在2018年左右加盟伊泰的,此前估計在其他房企有非常豐富的營銷經驗。如今在伊泰也有將近10年的工作經驗,還成爲了伊泰置業的總經理,可見上層對於左凱能力的認可。
伊泰置業另一位關鍵高管則是副總經理兼呼市城市公司總經理王永軍,他一直以來也是比較低調,鮮少出現在公開場合。
他曾在2022年7月與河套酒業交流中,詳細介紹伊泰置業的發展歷程、企業文化及戰略規劃,並強調企業「質量、品牌、效益」的發展方針。
此次的上海北外灘項目,對於以左凱為代表的高管團隊來説,是至關重要的榮耀之戰,也是伊泰置業的產品力和品牌進階之路的關鍵一環。
接下來關於伊泰置業的故事,會進入高潮階段。我們一起期待。
關於今天的文章,大家有什麼想和艷姐分享的,歡迎在文末留言評論,發表您的看法和觀點。
主編:張艷