恆大地產廣東公司，進入破產程序

突發。

8月22日，記者在全國企業破產重整案件信息網查詢到，廣州市中級人民法院在全國企業破產重整案件信息網發佈公告稱，該院已於8月20日裁定受理恆大地產集團廣東房地產開發有限公司（簡稱「恆大地產廣東公司」）破產清算一案。在業內人士看來，這意味着恆大地產廣東公司已依法進入破產清算階段。

不過，北京金訴律師事務所主任王玉臣向記者表示，需要注意的是，即使都是恆大系，但公司都是相對獨立的個體，恆大地產廣東公司進入了破產清算階段，不等於其它恆大系的公司也直接進入了破產程序。「恆大地產廣東公司進入破產清算程序，應該是其嚴重資不抵債的結果。當一個企業資不抵債，長時間無法盤活，就可能會走向破產清算」。

根據公開信息，除了恆大地產廣東公司，目前恆大地產集團旗下已有多家企業進入破產程序或已經宣告破產，包括廣州凱隆置業、上海金碧置業等，涉及全國多個城市。

對於恆大地產廣東公司進入破產清算階段是否會對保交樓項目產生影響，王玉臣表示，首先要看公司是否還有未完成的保交樓項目，如果其名下的保交樓項目全部都完工交房，則對項目影響相對較小。需要特別注意的是，即使完工交房，開發商的義務依舊沒有結束，依舊還有相應的保修義務等，而且不排除一些項目可能會減配交房。如果還有未完成的保交樓項目，可能會帶來一些影響，但並非必然導致爛尾樓無法續建或保交樓項目失敗。具體影響需結合破產程序規則、府院聯動機制及戰略投資人引入等因素綜合判斷。

就在8月20日，香港聯交所發佈公告，由2025年8月25日上午9時起，中國恆大集團（簡稱「中國恆大」）的上市地位將根據《上市規則》第6.01A（1）條予以取消。

8月12日，中國恆大發佈公告稱，因未能滿足香港聯交所復牌指引要求，且未能在2025年7月28日前恢復股份交易，聯交所依據《上市規則》決定取消其上市地位。目前，中國恆大的股價為0.163港元/股，其總市值由歷史高峰期的逾3700億港元降至停牌時的21.5億港元。公告還明確，公司股份的最后上市日期為8月22日，上市地位將於8月25日上午9時正式撤銷。中國恆大在公告中坦言，無意就上市委員會作出取消上市地位的決定申請複覈。

「恆大退市儘管在短期內造成市場擾動，比如中資房地產企業在境外融資可能受阻、中資房地產境外上市企業的整體估值或受影響，但這種風險釋放是舊模式退出的一部分，是舊模式下風險有序出清和擠泡沫，有利於淨化市場環境，也倒逼未清盤的出險企業加快資產重組，贏得權益人的信任，並獲得留下來和未來轉機的可能。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

根據中指研究院監測數據，截至2025年8月，20家出險房企債務重組、重整獲批，化債總規模超過12000億元。此外，2022年至今已有27家上市房企被動退市，另有幾家房企私有化退市。出於主動轉型和被動保殼的需要，多家上市企業剝離房地產開發業務，退出房地產業務或轉型輕資產。