中海發展：以可持續發展驅動長期價值，構築行業新標杆

近日，中國海外發展(以下簡稱「中海發展」)憑藉卓越的可持續發展表現再次獲得國際權威機構認可。在晨星(Sustainalytics)最新發布的ESG風險評級中，中海發展以13.9分的成績蟬聯「低風險」評級，位列全球參評企業前3%，較2024年的前10%進一步提升，持續領跑內房企業。這一成績不僅反映出公司在環境、社會及治理方面的卓越管理水平，更彰顯其以可持續發展構築企業核心競爭力的戰略遠見。

中海發展的ESG優異表現，源於其紮實的ESG風險管理機制與清晰的戰略定位。公司堅定推進「四好公司」戰略——好產品、好服務、好效益、好公民，以美好使命為引領，保持合理發展規模與穩健財務結構，持續通過產品創新與服務升級，繪製出一條高質量、可持續的增長路徑。

房地產止跌回穩，穩健型企業迎來價值重估

近期國務院會議明確提出鞏固房地產止跌回穩，多管齊下釋放改善性需求。加快構建房地產發展新模式，推動高質量發展的大背景下，房地產市場正逐步迴歸良性循環。在這一背景下，財務健康、戰略清晰、運營高效的房企將更具競爭優勢與抗周期能力。

中海發展正是這樣一家以戰略定力穿越行業波動、以精細運營實現價值增長的企業。公司戰略聚焦北京、上海、廣州、深圳等一線核心城市，這些區域對公司銷售貢獻顯著，支撐業績穩健增長。同時，中海積極拓展商業物業、長租公寓、城市更新等多元業態，實現業務協同與價值提升。2025年5月，北京中海大吉巷商業項目不僅順利開業，更獲《新聞聯播》專題報道，成為城市存量更新、新消費場景打造的標杆案例。

財務層面，截至2024年末，中海發展淨負債率維持在38.7%的低位，現金短債比達2.3倍，加權融資成本僅3.28%，多項指標均處於行業最優水平，為其在融資分化背景下贏得顯著信用溢價。標普等機構持續授予「投資級」評級，為公司把握行業整合期的併購機會提供強大資金支持。

2025年1–7月，中海發展累計實現合約物業銷售金額1320億元，權益土地出讓金支出約550.07億元。公司精準的投資佈局能力成為其核心競爭優勢之一。中海以45.23億元競得北京石景山區地塊,該地塊綜合樓面價達2.75萬元/平方米。這塊7.97萬平方米的混合用途地塊將用於住宅、公建及幼兒園建設，標誌着石景山區城市更新進入新階段；年中又在上海單日斬獲兩宗地塊，總金額達118.88億元，顯示出對核心城市高價值土地的堅定看好和戰略定力。此類動作為公司補充優質土儲、鞏固高端市場品牌護城河提供堅實支撐。

「好房子」產品體系發佈，以科技與創新重塑人居體驗

2025年4月，中海發展在中建好房子營造體系發佈會上，正式推出行業首個智能化人居標準——Living OS系統。該系統通過16大產品系統、24項客户期待與172項全維需求響應，重新定義「好房子」內涵，標誌着房地產行業正式進入科技驅動、需求引領的智能新時代。

作為「好房子」理念的倡導者和實踐者，中海發展構建了集空間、科技、服務於一體的智居操作系統，以數字孿生、開發者共創、Living OS智選三大核心能力為支撐，將「安全、舒適、綠色、智慧」融入產品基因，實現從「建房子」到「造生活」的跨越。

具體來看，Living OS系統涵蓋房屋耐久、信息守護、健康增益、彈性生長、全齡呵護等多重維度，形成覆蓋安全、健康、智能、低碳、美學的完整產品矩陣。其智能安防系統可實時預警異常情況，廚房智能模塊能在燃氣超標時自動關閥開窗，真正實現「會思考的家」。數字孿生技術更賦予房屋持續進化能力，通過全屋體檢、能源運維、彈性改造等系統，讓住宅成為可生長、可定製、可持續的「生命體」。

產品實力贏得市場高度認可。上海雲邸玖章項目首開即罄，北京萬吉玖序好房子展廳客户絡繹不絕，充分印證中海產品在高端市場的號召力與品牌美譽度。

ESG引領綠色轉型，打造可持續企業典範

中海發展始終將企業社會責任和綠色低碳理念全面融入企業戰略，展現出央企的責任擔當，也贏得國際社會廣泛認可。公司不僅通過「海惠萬家」公益平臺助力鄉村振興，還積極參與香港「告別劣質劏房行動」，切實推動住房公平與社會包容。

在綠色實踐方面，2025年7月，中海發展獲中國質量認證中心(CQC)頒發ISO14064碳核證聲明，碳排放管理獲國家權威認可。旗下COOC中海商務憑藉「增量創新+存量提升」雙輪低碳路徑，獲2025國際綠色零碳節「ESG典範企業獎」，深圳中國海外大廈獲評「ESG傑出案例」。綠色技術也通過Living OS系統中的節能低碳、能源運維等模塊，從商業建築延伸至住宅產品，實現全業態低碳覆蓋。

截至2024年末，公司共有37個項目新獲綠色建築認證，包括35個住宅與2個商業項目；累計獲國內外綠色認證673項，認證總面積超1.1億平方米。深圳中國海外大廈、北京中海金融中心等項目入選中國首批零碳建築，彰顯出公司在綠色建築領域的領先地位。

以系統能力穿越周期，以可持續價值贏在未來

在行業深度調整與轉型之際，中海發展以財務自律築牢發展底線，以產品創新重塑市場話語體系，更以綠色責任錨定未來方向。其穩健經營、產品領先、綠色可持續共同構成以人為本、協同發展的閉環。當房地產行業從規模競賽轉向質量較量，中海發展用系統性的可持續發展能力證明：唯有深耕產品、踐行責任、保持健康財務，才能穿越迷霧、贏得長遠。