土地市場一周回顧 | 福清市龍江街道掛牌一宗地塊 起拍價3.05億元

（來源：觀點網）

福清市將於2025年9月9日拍賣編號2025拍-10號國有建設用地使用權，土地面積32802平方米，起價30450萬元，起始樓面價3201.02元/平方米。

福清市龍江街道掛牌一宗地塊 起拍價3.05億元

8月17日，福清市自然資源和規劃局宣佈，經福清市人民政府批准，將於2025年9月9日上午9點在福清市行政服務中心3樓交易大廳公開拍賣編號為2025拍-10號的國有建設用地使用權。該地塊位於福清市龍江街道，用途包括城鎮住宅用地、商業用地和商務金融用地。

本次拍賣地塊的土地面積為32802平方米（約49.2畝），容積率介於2.3至2.9之間，建築密度為25%至35%，綠地率為21%至30%，住宅建築限高80米，土地使用年限分別為住宅用地70年和商服用地40年。競買保證金為6100萬元人民幣，拍賣起價為30450萬元人民幣，加價幅度不低於200萬元。根據容積率上限2.9測算，該地塊拍賣起始樓面價為3201.02元/平方米。

美的置業：上半年利潤預增至2.5億元至3.5億元

8月18日，美的置業控股有限公司發佈正面盈利預告，截至2025年6月30日止六個月，預期美的置業股東應占利潤及核心淨利潤均在人民幣2.5億元至人民幣3.5億元之間，較上年同期的人民幣1.41億元和人民幣1.42億元均實現顯著增長。

此次盈利預期的增長主要得益於美的置業於2024年10月22日完成實物分派及出售后，開發服務成為集團的新增業務板塊。這一戰略調整為公司帶來了新的增長點，推動了利潤的大幅提升。

這一正面盈利預告顯示，公司業績有望實現強勁增長，為股東創造更多價值。

美聯：香港7月二手住宅註冊量4233宗 環比增長2.2%

8月19日，美聯物業數據顯示，7月全港二手住宅註冊量錄得4233宗，環比增長2.2%，連續兩個月回升。

在十大活躍成交區域中，土瓜灣以83宗註冊量實現72.9%的環比增幅，成為漲幅最大區域。

旭輝建管與神輝置業二度合作 成功中標南通市通州區一項目

8月19日，據旭輝建管官微消息，公司於近日成功中標南通市通州區R2023-012地塊全過程建設管理服務。

此次中標的通州區R2023-012地塊項目坐落於大慶路北側、虹南路西側，項目規劃容積率嚴格控制在1.05-1.2之間，擬打造3-7層低密別墅及洋房產品。此次成功中標是繼南通文璟府之后，旭輝建管與神輝置業的二度合作。

鴻源房產1.8億競得杭州臨安昌化鎮低密宅地 樓面價2595元

8月19日，山西忻州華悦房地產旗下鴻源房產以1.8億元競得杭州臨安昌化鎮一宗低密宅地，成交樓面價2595元/平方米。該地塊位於昌化鎮核心區，建築面積6.89萬方，容積率1.15限高27米，具備打造洋房、疊墅類產品的規劃條件。

據瞭解，鴻源房產負責人葉居正系臨安天目山鎮籍浙商，此次為該公司首次進入杭州市場。

杭州2宗宅地收金6.71億 藍濱房產溢價13.9%落子錢塘下沙單元

8月19日，浙江杭州出讓錢塘下沙、臨安昌化2宗低密宅地，總出讓面積119畝，總建築面積9.6萬平方米，總起價61131萬元。

最終，下沙單元QT010110-20地塊由杭州藍濱房地產開發有限責任公司（杭州藍濱）以總價49241萬元競得，樓面價18220元/平方米，溢價率13.88%，出讓面積19304.0平方米，容積率1.4；臨安區昌化單元LA200306-07地塊由杭州鴻源房地產開發建設有限公司以底價17890萬元競得，樓面價2595元/平方米，出讓面積59953.0平方米，容積率1.15。2宗地塊總收金67131萬元。

融創中國清盤呈請聆訊延期至2026年1月5日

8月20日，融創中國控股有限公司（簡稱「融創中國」）發佈公告，宣佈清盤呈請聆訊延期。

公告顯示，於2025年8月20日，高等法院已撤銷原定於2025年8月25日舉行的呈請聆訊，並將呈請聆訊延期至2026年1月5日。

鞏義興瑞置業2.24億元競得鄭州一地塊 溢價率5.66%

8月20日，鞏義興瑞置業以總價22389萬元，溢價率5.66%，成功競得鄭州東風路10號地塊，摺合樓面地價4709元/平方米。

此次競拍地塊佔地28.53畝，容積率2.5，限高80米，建築密度小於20%，綠化率大於35%，起始總價21189萬元人民幣，保證金10000萬元，起始樓面價4456元/㎡，增幅100萬/次。

武漢5宗商業用地成功出讓 總成交額達4.298億元

8月20日，武漢市成功出讓5宗商業及公共配套用地，總面積達119446平方米，總建築面積為127538平方米，總成交金額為4.298億元人民幣。

此次出讓的地塊中，P（2025）067號地塊位於礄口區工農路與惠安大道交匯處漢江灣C2地塊，由武漢泓晟雲產業園管理有限公司以底價4690萬元競得，樓面價為2808.38元/平方米。

P（2025）072號地塊和P（2025）073號地塊均位於東西湖區，分別由武漢城發商業投資有限公司以底價7330萬元和5435萬元獲得，樓面價分別為3641.69元/平方米和3271.14元/平方米。

P（2025）074號地塊同樣位於東西湖區，由武漢城發商業投資有限公司以底價18475萬元競得，樓面價為2770.07元/平方米。

P（2025）075號地塊由湖北聯合交通投資開發有限公司以底價7050萬元獲得，樓面價高達9527.03元/平方米，該地塊用途包括公路、公用設施營業網點等。

遠東宏信&蕭山環城建設5.25億底價摘杭州蕭山1商住地

8月21日，杭州蕭山區南站單元出讓1宗商住地，由杭州宏宸城市建設發展有限公司、杭州蕭山環城建設開發有限公司（遠東宏信&蕭山環城建設）以底價52476萬元競得，樓面價10000元/平方米。

地塊名稱為南站單元XS110203-22地塊，出讓面積20990平方米，容積率1.1-2.5，建築面積52475平方米，其中商業商務金融建築計容面積佔比不小於20%。

另悉，這是南站新城取消新房限價后推出的首宗涉宅地。

建發8.22億無錫拿地1個月后規劃公示 擬建24幢低密中式住宅

8月20日，無錫新吳區古運河畔的華光鍋爐廠A地塊規劃公示，擬打造24幢低密住宅。據瞭解，該地塊為建發7月18日以8.22億元競得，樓面價10364元/㎡，距拿地僅1個月即完成規劃方案。

項目佔地6.61萬平方米，容積率1.2，總建面約11.53萬平方米，規劃包含6幢7層、12幢10層及4幢11層住宅，並採用中式建築風格。中央區域6幢住宅首層架空，樓間距超50米，設置集中綠地；西側沿河洋房與東側小高層分別保持26.4米、36米樓間距。配套設施包括文體活動用房、物業管理用房及多個配電房，主入口設於西南角。

該項目為建發在該板塊繼上院、青江悦府后開發的第三個項目。

北京萬科計劃1.2億出售翠湖國際3556平方米商業資產

8月21日，據媒體消息，北京萬科於昨日發佈公告，計劃出售翠湖國際項目8號樓辦公產品5層及地下倉儲1層，底價合計約1.2億元。

公告顯示，翠湖國際位於北京中關村，總建築面積約15萬平方米，是一個智慧生態企業總部項目，也是北京萬科產業園項目的第一個作品。待售資產1-5層為辦公，面積3418平方米；負1層為倉儲，面積138平方米。

江蘇南通掛牌出讓7宗宅地 總起拍價超43億元

8月21日，江蘇南通市崇川區掛牌出讓7宗宅地，總出讓面積達38.10萬平方米，總起拍價43.56億元。報名時間為2025年9月11日9時至9月19日11時，掛牌時間則為2025年9月11日9時至9月21日11時。

具體來看，R25013紅星路南、城山路西地塊，出讓面積4.72萬平方米，建築面積8.00萬平方米，容積率1.01-1.7，起拍價7.00億元，起拍樓面價8755元/平方米。

R25014濠北路南、豆洲路東地塊，出讓面積2.55萬平方米，建築面積3.30萬平方米，容積率1.01-1.3，起拍價3.73億元，起拍樓面價1.13萬元/平方米。

R25015幸余路北、通生路西地塊，出讓面積14.77萬平方米，建築面積15.35萬平方米，容積率1.01-1.04，起拍價11.17億元，起拍樓面價7278元/平方米。

R25016國勝路北、星城路西地塊，出讓面積2.94萬平方米，建築面積3.52萬平方米，容積率1.01-1.2，起拍價2.85億元，起拍樓面價8102元/平方米。

R25017長江中路西、節制閘西路南地塊，出讓面積4.17萬平方米，容積率1.01-1.5，起拍價6.10億元，起拍樓面價9762元/平方米。

R25018長江中路西、鍾秀西路南地塊，出讓面積3.07萬平方米，容積率1.01-1.5，起拍價4.48億元，起拍樓面價9746元/平方米。

R25019人民西路南、港秀路東地塊，出讓面積5.88萬平方米，建築面積6.86萬平方米，容積率1.01-1.23，起拍價8.22億元，起拍樓面價1.20萬元/平方米。