濱江服務上半年收入增長22.7%，管理層：對杭州房產市場持較樂觀態度

8月22日，澎湃新聞從濱江服務召開的2025年中期業績投資者會議上了解到，管理層在提及房地產市場時表示，現在對於杭州的整體房產市場是一個比較樂觀的態度，現在高端項目的二手房溢價率大概在30%左右，估計核心區的房價年漲幅在8%-10%。

濱江服務（03316.HK）發佈的2025年中期業績顯示，上半年濱江服務總收入20.3億元，同比增長22.7%；毛利4.6億元，同比增長7.9%；毛利率22.5%，同比下降3.1%；歸母淨利潤3億元，同比增長12.2%，淨利率15.1%。公司存款及銀行理財為36.3億元，同比增長23.5%；總資產49.8億元，同比增長17.1%；派息率70%。

截至6月30日，濱江服務在管面積7508.3萬平方米，同比增長19%；合約面積9635.5萬平方米，同比增長7.1%；第三方合約面積淨增加佔比63.9%，平均物業費4.2元/月/平方米。

在收入分部中，物業管理服務收入11.6億元，同比增長27.9%，毛利2.1億元，毛利率18.2%；非業主增值服務收入2.1億元，同比下降14.6%，毛利0.7億元，毛利率34.7%。5S增值服務收入6.5億元，同比增長32%，毛利1.7億元，毛利率26.1%。

濱江服務管理層提到，上半年母公司濱江地產一共拿地16塊，其中14塊在杭州，總投資金額約333億元，新增貨值約542億元。「不過目前這16個地塊還沒有體現在業績里面，因為暫時還沒有跟濱江服務完成簽約，所以這部分的一些業績會在下半年有所體現。」

從整個濱江房產來看，預計在接下來的下半年包括明年還是會以一個比較穩健的步伐去發展，在拿地方面會根據市場情況來看。管理層強調，「現在往后看，這個速度不會有一個明顯的放緩，原因主要是因為我們現在對於杭州的整體房產市場是一個比較樂觀的態度，主要取決於兩個方面，第一是供需的變化，尤其是在比較核心的區域，因為土地是核心區域，土地開始變得比較稀缺了，包括低密板塊，還有品質升級的產品溢價比較明顯，現在高端項目的二手房溢價率大概在30%左右。另一方面是機器人口的支撐，尤其是這次Deep Seek出來以后，整個數字經濟產業開始聚集，人口流入也會保持一個隨行業發展持續流入的狀態，尤其是年輕人才還有一些高收入羣體在杭州的購房需求也是可以預見的。我們估計核心區的房價年漲幅在8%-10%。目前我們手上有25個待售項目，自己也做了一個利潤率的測算，比之前運營利潤率有明顯提高。往年的話我們整體樓盤的淨利率大概在6%-7%之間，現在的話可能手上25個項目保守估計是10%左右，這也是在行業內算是一個比較明顯的提升。」

對於未來公司是否會增加分紅比例，濱江服務管理層表示，公司目前有非常充裕的現金，也有非常優良的現金流，今年中期70%的派息率也是相對去年有所提升，預計公司持續保持良好經營的情況下，也會考慮加大分紅比例。

對於未來的展望，濱江服務管理層表示，物業服務行業還是大有可為，從房產的支撐來看，濱江房產也會有持續的支撐，因為它是非常健康穩定的發展。從行業來看，因為從增量到存量市場以后，這些存量市場仍舊不斷的還有很多事情可以去做。

澎湃新聞記者 李曉青