佳兆業上半年鉅虧近110億元 「不死鳥」能否再次實現翻盤？

財聯社8月22日訊（記者 王海春）在地產界有着「不死鳥」之稱的佳兆業集團（01638.HK），今年上半年將產生鉅額虧損。

該公司8月21日深夜披露，2025年上半年，佳兆業預計錄得虧損淨額及公司擁有人應占虧損淨額不多於110億元。而2024年同期，公司虧損淨額、擁有人應占虧損淨額，分別為90億元及91億元。

業內人士指出，這意味着佳兆業今年上半年的虧損額，較去年同期或增加近二十億元。

對於虧損原因，該公司解釋，主要因物業交付減少導致已確認收益減少，以及物業項目作出減值撥備增加所致。

「該企業中期業績預告反映出，公司仍面臨較大經營壓力。這其中，在售項目‘以價換量’以及存貨跌價，出現計提資產減值等，或為重要影響因素。」一家房產機構分析師表示。

公佈前述數據一周前，佳兆業位於廣州的「南天匯」項目部分資產，在法拍平臺被折價處置。

據阿里資產平臺信息，位於廣州市海珠區洛溪大橋西北面、北濠湧東側的土地使用權（已有上蓋建築物的除外），於8月14日被拍賣。

被拍標的物規劃用途為，零售商業、餐飲及商務金融等用地，地塊總建築面積64354平方米。相較於38.9億元的評估價，本次27.23億元的起拍價，相當於打了7折。

公開資料顯示，佳兆業於2017年獲得前述項目，按最初安排，該項目整體規劃總建面約47.4萬平方米，原計劃建設成集寫字樓、展銷公園、高端SOHO和交通樞紐總站為一體的大型產業綜合體。

雖然折扣幅度不低，但由於無人出價，本場拍賣於8月15日宣告流拍。

上述被拍賣標的物，從一個側面折射出該公司一段曲折歷程。

據經濟參考報報道，佳兆業旗下企業向大業信託申請24.5億元貸款，借款期限自2021年3月至2024年3月，抵押物為前述項目。佳兆業2021年底出現流動性危機后，該項目停擺，大業信託2022年10月提起訴訟，申請查封抵押物項目884套房產及項目土地。2024年，法院決定拍賣項目部分土地資產，以償還債務。

事實上，佳兆業在此前一輪市場周期中，曾經歷了一次債務危機。

2014年，佳兆業在深圳的中央廣場等4個樓盤房源被鎖定。當年12月，該公司披露了被暫停許可證、子公司限制轉讓股權以及暫停龍崗舊城改造項目等事項。

受此影響，佳兆業陷入債務風波，觸發貸款違約事項，其採取多種方式展開自救。2015年，該公司公佈境內債重組方案，與債權人反覆協調后，其在2016年8月基本完成境內及境外約627.7億元的債務重組。

彼時，佳兆業經歷一翻波折后，仍實現了翻盤，其由此被冠以「不死鳥」之稱。

而前述廣州被拍標的物，則成為佳兆業再一次陷入債務危機的其中一項見證。目前佳兆業還未公佈2025年半年報，據其2024年年報，截至2024年12月31日，公司現金及銀行存款賬面值約23.9億元，較2023年的34.01億元減少29.7%。截至2024年年末，公司總借款約1350.74億元，其中約1180.78億元須按要求或於一年內償還。

業內人士認為，從佳兆業發佈的公告及市場信息來看，該公司當前仍在為解決債務問題而採取措施，但其能否再次實現逆風翻盤，繼續延續「不死鳥」的歷史，仍是個未知數。