越秀服務：不盲目追求規模擴張，希望成為「中而美」的公司

面對物業行業增量放緩的態勢，越秀服務希望自身能「成為一家‘中而美’的公司，而非盲目追求規模擴張。」

8月21日，越秀服務召開2025年中期業績發佈會。非執行董事兼董事會主席江國雄、執行董事兼行政總裁王建輝、執行董事兼常務副總裁張成皓、財務總監李慧婷、資本運營總監萬思藴出席會議。

會上，管理層介紹，2025年上半年，越秀服務實現總收益為19.62億元，較去年同期的19.60億元略有增長。其中，非商業物業管理及增值服務收入為15.92億元，商業物業管理及運營服務收入為3.70億元。

規模方面，期內，越秀服務新增合約面積956萬平方米，新簽約的項目是37個，其中，住宅佔比54%，主要來自於越秀地產所交付的項目；TOD佔31%，主要是廣州地鐵續簽或新增的項目，例如廣州地鐵新增的項目有廣州地鐵的4號線、6號線和13號線；商業及產業園佔比13%。

綜合來看，截至2025年6月，越秀服務擁有合約項目515個，總合約面積9250萬平方米，合約面積同比增長4.2%；擁有在管項目444個，總在管面積7231萬平方米，在管面積同比增長4.3%。

談及規模擴張，張成皓強調，越秀服務並不追求面積的盲目擴大，而是更強調城市的聚焦，同時包括風險的管控，會更加關注甲方的支付能力、項目盈利能力，所以會圍繞資信優、支付能力強、戰略匹配度高的一些賽道來開展。

基於此，越秀服務上半年中標了多個標誌性的項目，包括港航大廈、廣州民俗博物館。「我們利用在管博物館的經驗和案例，也拿下了南京的渡江勝利博物館，這都是一些相對來講在目前來看非常不錯，能夠給公司貢獻穩定收入和利潤的項目。」張成皓説道。

張成皓直言，公司整體目前還是目標成為一個「中而美」的公司，而不去盲目地追求規模擴張。

此外，物業費調價也是業內關注的重點。此前，部分地方政府積極出臺物業費指導價政策，為行業收費設定了清晰「紅線」。

談到2025年物業費限價政策時，管理層表示，越秀服務目前在管的項目里，91%位於一二線城市，目前整體物管費單價約2.8元/平方米，在行業內處於一個相對合理、中高的水平，暫時沒有出現有降價的項目。

不僅沒有降價項目，越秀服務甚至還有4個項目在上半年實現了成功提價。

張成皓介紹，越秀服務每年也會根據項目的滿意度和收繳率的情況來制定當年項目的提價計劃，今年上半年有4個項目實現了成功提價，整體提價的項目對收入的貢獻比原來增長了2%到11%之間。

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