美國房貸利率四連降后企穩 房價漲幅接近停滯

智通財經APP獲悉，美國房貸市場在連續四周下滑后本周企穩。房利美數據顯示，30年期固定抵押貸款平均利率維持在6.58%，與上周持平。此前利率已降至去年10月以來最低水平，部分觀望買家開始重返市場。

然而，整體住房可負擔性依然嚴峻。全國房地產經紀人協會最新數據顯示，7月美國二手房中位價僅同比上漲0.2%，至42.24萬美元，創去年6月以來最疲弱表現。該協會首席經濟學家Lawrence Yun表示：「接近零增長的房價説明全國約半數地區正出現價格下跌。」數據顯示，美國南部和西部房價分別下跌0.6%和1.4%，而東北和中西部則分別上漲0.8%和3.9%。

房價漲幅放緩使部分買家抓住機會。7月二手房銷量環比增長2%，至年化401萬套，優於市場預期的392萬套。Yun指出：「工資增速已明顯跑贏房價增長，買家選擇也更多，住房可負擔性略有改善，推動交易小幅回升。」

庫存增加亦顯示市場正朝買方更有利的方向轉變。7月底全美在售房源達155萬套，為新冠疫情初期以來最高水平。Yun預計，全國房價可能下跌多達5%。雖然這對疫情前購房者影響有限，對近期高位入市的買家而言衝擊更大。

即便如此，房屋價格仍遠超普通家庭的承受力。Realtor.com數據顯示，目前僅28%的房源符合典型家庭的負擔能力。自2019年以來，購房者購買力縮水約3萬美元。Zillow估算，要讓美國家庭真正負擔得起典型住房，房價需再跌18%，或房貸利率回落至4.43%。

Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale指出：「更高的利率已嚴重侵蝕美國家庭的實際購買力，許多買家不得不調整預期，要麼選擇更小的房子，要麼搬到更遠的郊區，甚至推迟購房計劃。」