越秀服務管理層：提升品質破解物業費壓力，加速拓展「非住」業態

轉自：貝殼財經

當前物業行業正經歷深度調整變革，增量紅利消退、物業費限價、部分區域支付能力下滑，企業毛利率普遍承壓。

在此背景下，越秀服務調整發展策略，要做「中而美」的物管公司。

在8月21日越秀服務舉辦的中期業績發佈會上，其管理層表示：「當前，物管行業逐步進入增量放緩的趨勢，很多物企強調從規模發展到質量發展，越秀服務也調整到以質為先，聚焦核心城市，關注盈利指標，不會盲目追求規模擴張。」

根據中報業績，今年上半年，越秀服務實現營收19.62億元，公司擁有人應占盈利為2.4億元，實現了平穩發展。

越秀服務非執行董事兼董事會主席江國雄表示，當前市場環境對物管行業在服務品質和經營質量上均提出了更高要求，越秀服務會進一步聚焦高質量發展。

未現降價項目，服務升級應對「質價之爭」

近兩年，由於物業服務「質價不符」，多城多小區的業主掀起降物業費的浪潮。

降低服務費也對物管企業帶來了較大的市場壓力。對此，在業績會上，越秀服務管理層也表示：「未來，越秀服務會加強基礎物業的服務，回到服務的品質，聚焦客户需求，加強客户需求研究，升級服務觸點，優化提升客户體驗。」

針對當下物管行業「質價相符」的討論，越秀服務管理層介紹：「越秀服務目前整體的物管費單價為每平方米2.8元，在行業內處在一個相對合理的中高水平，主要是因為大部分項目在覈心城市，上半年有4個項目實現了成功提價，暫時未出現降價的項目。」

當前，越秀服務在管面積中91%位於一、二線城市，平均物管單價約2.8元/平方米，屬於行業中高水平區間。

在管面積方面，截至報告期末，越秀服務在管面積7231萬平方米，較去年末增長4.3%；合約面積9245萬平方米，較去年末增長4.2%。

成立「非住」中心，不盲目追求規模擴張

近年來，受到房地產行業的調整影響，物管行業也面臨前所未有的壓力。對此，越秀地產暗中調整了佈局，首先是聚焦一、二線核心城市，其次是大力向「非住」業態佈局，謀求新的利潤增長點。

在近兩年調整戰略佈局后，截至2025年6月末，越秀服務91%的在管面積位於核心一、二線的高能級城市，大灣區佔比達62%，平均物管費單價2.8元/平方米，超行業均值35%。

另外，在業績會上，越秀服務管理層也透露，越秀服務新成立了「非住中心」，大力拓展非住宅業務。

比如，2025年上半年，越秀服務中標了港航大廈、國家管網集團華南公司、廣州民俗博物館、渡江勝利紀念館等「非住」項目，加速佈局「非住」新賽道。

5億預算用於收併購，「上半年已接洽一些項目」

隨着物管行業透明度、規範化的提升，越秀服務認為收併購的時機也逐漸成熟。

在業績會上，越秀服務執行董事兼行政總裁王建輝坦言：「今年上半年，越秀服務在積極留意收併購市場機會。目前，越秀服務在手現金和定存有47.9億，非常充足，上市募集資金中有5億是可以用於收併購的，未來如果有機會，會積極跟進。」

新京報貝殼財經記者也留意到，去年，越秀服務對收併購還是持審慎態度，而今年轉變為積極態度，並且對外表示會積極留意「協同效益高、財務指標優質」的項目，也會注重「上下游投資機會」。

王建輝也進一步透露：「今年上半年確實有接觸一些項目，希望下半年會有所斬獲。」

新京報貝殼財經記者 徐倩

圖/受訪企業供圖

校對 穆祥桐