越秀服務手握47.91億元重金，穩居「現金一梯隊」

　　越秀服務（06626.HK）今日披露2025年中期業績報告。報告顯示，上半年越秀服務營業收入為19.62億元，商業收入3.70億元，佔18.9%，非商收入15.92億元，佔81.1%，其中商業運營及管理服務收入3.12億元，基礎物業管理收入為7.16億元，同比大增19.2%。這是越秀服務連續第四年基礎物業營收保持增速20%左右的高增長。

　　在行業迴歸理性增長的大環境下，越秀服務通過精準的城市與業態戰略佈局，及母公司越秀地產持續的高品質交付，已構建穩健的高淨值項目池，始終保持韌性發展。截至2025年6月末，越秀服務總在管面積7231萬平方米，其中91%位於一二線核心城市，物業費單價高、客户粘性強、未來服務長期可持續，密度效應帶動人均管理面積提升，單項目邊際成本下降，夯實了公司基礎物業收入的高增速發展。第三方權威調研顯示，截至2024年末，越秀服務滿意度已連續三年保持90分以上；同時其2025年上半年收繳率實現逆市上升，側面印證了業主對公司服務品質的認可。

　　截至報告期末，越秀服務賬面現金及定期存款為47.91億元，較2024年末再增8900萬元；同時經營性現金流持續為正，穩居上市物企「現金一梯隊」。中物智庫統計顯示，59家上市物企2024年現金總額同比下降6.59%，行業中位數僅7.13億元，越秀服務現金規模約為中位數的6.7倍，成為真正的「現金高地」。同時，報告期內股東應占盈利2.40億元，繼續保持盈利勢頭。業績會上，管理層宣佈維持50%高派息率，將業務增長切實轉化為投資回報，彰顯對未來現金流的信心。

　　「基礎服務不再是天花板，而是護城河。」分析師指出，當行業普遍收縮時，越秀服務憑藉精益運營和優質項目池，已率先完成從規模賽道到品質賽道的切換。