權威發佈！2025中國房地產代建企業TOP20揭曉

專題：第十五屆中國城市發展及房地產創新大會

　　來源：中國房地產網

　　8月19日，由中國房地產報、中國城市與區域治理研究院主辦的「萬物生長 信心的力量——2025第十五屆中國城市發展及房地產創新大會」在北京隆重召開。

　　隨着房地產行業進入深度調整期，代建作為「輕資產、高盈利、抗周期」的「藍海」市場，正迅速成為房企轉型的重要方向。

　　機構統計數據顯示，僅2024年就有超百家房企涉足代建，中國銷售額TOP100房企中約有80%已進軍這一領域。2025年上半年，典型代建企業新增規劃建築面積同比增長17.6%，行業進入快速成長期。

　　代建企業競爭格局也在持續調整。2025年上半年，一個明顯趨勢是，代建行業頭部企業新簽約規模集中度出現下降，中尾部企業加速項目拓展，后入局的代建企業規模快速增長，顯示強勁發展勢頭。有研究顯示，這些行業新入局者更傾向於商業代建，並積極佈局成渝和中西部區域，避開競爭激烈的長三角地區。

　　與此同時，代建企業不斷下沉三四線城市，並聚焦主要城市羣，長三角、京津冀、粵港澳、成渝和中西部五大區域的佈局佔比超80%。代建管理費率持續壓縮，行業正從「規模擴張」轉向「效益增長」，更加註重履約率、委託方滿意度和產品力。

　　在此背景下，8月19日，以「萬物生長 信心的力量」為主題的「2025第十五屆中國城市發展及房地產創新大會」在北京舉辦。會上，2025代建企業基礎榜單重磅發佈，其中，綠城管理、旭輝建管、藍樂集團、潤地管理、金地管理、藍綠雙城、龍湖龍智造、招商建管、金科金建管、騰雲築科、鳳凰智拓、而今管理、遠洋建管、綠地智慧、新城建管、建發建管、東原睿建、中國中鐵、國貿地產以及中交建管榮膺榜單TOP20，多家標杆企業展現出不同的發展路徑與核心競爭力。

　　作為行業龍頭，綠城管理以上半年1989萬平方米的新簽約規模再度領跑，同比增長13.9%。基於對代建商業邏輯的深刻洞察和對發展趨勢的精準把握，綠城管理持續創新，敢為行業先，其近期推出的「代建5.0」模式，聚焦「生態代建」，再次引領行業創新與升級。

　　旭輝建管則以「定製化服務專家」為定位，迅速躋身行業第二，在管項目超240個，政府與國資代建佔比達50%，凸顯其與政府合作的深度。今年上半年，旭輝建管新簽約面積為876萬平方米，新增項目復委項目數量佔比達25%，處於行業領先地位。

　　潤地管理憑藉「6+2」全產品線佈局，持續拓展場館、保障房、學校等高能級公建項目，2025年上半年新籤865萬平方米，品牌影響力不斷擴大。

　　藍城樂居則深耕政府代建領域14年，構建了從代建開發到物業運營的全產業鏈，其服務規模從小到大，成為如今的行業引領者，並將保障房提升至「好房子」標準，成為政府代建的典範。

　　國家政策也為代建行業帶來新機遇。《政府工作報告》中首次寫入「好房子」建設，強調安全、舒適、綠色、智慧的發展方向，同時提出推進城中村改造、釋放改善型需求等政策，為代建企業提供了豐富的結構性機遇。未來，代建企業需不斷提升產品力、服務力和履約能力，積極響應「房地產發展新模式」的號召，從規模競爭走向質量競爭。

　　不可否認的是，當下代建行業已步入高質量發展新階段。企業唯有迴歸服務本質、夯實專業能力、聚焦產品創新，才能在日益激烈的競爭中佔據先機，共同推動行業走向更加健康、可持續的未來。

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