大股東「輸血」16.81億后，萬科時隔兩年又在山西拿地

8月20日，萬科以7610萬元摘得太原迎澤區SWP-2523地塊。

該地塊位於東中環以東、朝陽街以南、南沙河以北，地塊面積約10434.07平方米(15.65 畝)，地塊性質為商住用地，商業佔比7%，容積率4.0，建築面積41736.28㎡，建築限高100米，綠地率30%，起拍價與成交價均為7610萬元，樓面地價1823元/㎡。

新摘得的SWP-2523地塊位於三大項目南端，緊鄰地鐵1號線朝陽街站C出口，該地塊為郝家溝城改儲備地塊。    

朝陽片區是迎澤區的核心商圈之一，高品質樓盤的開發不僅提升了區域的居住品質，還助力商業升級。隨着雙塔匯等商業綜合體落地，該片區正逐步打造成融合文化記憶、休閒娛樂和時尚購物的城市新地標。目前，萬科在迎澤朝陽片區開發有萬科紫院、萬科時代之光、萬科錦廬三個項目，其中萬科錦廬銷售均價為13500元/平方米。

自2010年進入太原市場以來，萬科地產憑藉其品牌影響力和項目開發能力，逐步擴大市場份額，開發了33個項目。其中，已交付項目包括萬科紫臺、萬科藍灣傳奇等；在售及待交付項目有萬科翡翠東第等；新獲取及待開發項目如萬科新里程。這些項目廣泛分佈於長風街、晉陽湖等核心區域，多數臨近地鐵，交通便利，配套豐富。

然而，近年來房地產市場下行，萬科新項目開發減少。本次拿地也是萬科時隔兩年再落子太原，上次在太原拿地還是在2023年6月25日，競得了迎澤大街SWG-2329地塊。因在售項目貨源不足，2024年和2025年上半年成交金額排名降至第7、8名。本本次拿地，可為其在太原市場補充新項目供應，有望提高成交量。

不過需要注意的是，萬科債務危機仍較嚴重。根據相關數據，截至2025年一季度末，萬科短期借款及一年內到期非流動負債合計1558億元，而貨幣資金僅755億元，資金缺口高達803億元。為緩解危機，8月5日，萬科發佈公告稱萬科第一大股東深圳市地鐵集團有限公司向萬科再提供不超過16.81億元股東借款。據統計，今年以來，深鐵集團已累計向萬科提供借款243.69億元。

即便如此，萬科在全國土拍市場仍很活躍。在太原拿地前，萬科還聯合其他股東在鄭州以約5.28億元拿地，以底價4.69億元拿下武漢一宗住宅用地，參股公司斥資8.94億元摘得石家莊3宗住宅用地等。「本源不足且開支大」，所以即便萬科在太原拿下新項目，但尚需大量資金來支撐項目后續推進，未來該地塊進展值得持續關注！

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