上海最新房貸利率公佈！

（來源：樓市經典）

剛剛，央行公佈最新一期LPR報價，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，與2025年7月的報價相比沒有變化。

本期利率

雖未調整，但包括官方等多方消息表明，距離下一次下調不遠了，專家預測，或有望再降10-30BP。

上海最新房貸利率：

2025年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。

8月LPR未下降。今年以來，LPR僅下降1次，下降10BP；相比去年全年LPR下降3次共60BP，或許還有空間。與2025年7月的報價相比，沒有變化。

當前，上海最新房貸利率如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

公積金：因為不和LPR掛鉤，所以在年初下降一次后目前是首套房貸2.6%，二套房貸3.075%，存量也是如此。

與房貸利率不同的是，住房公積金5年以上首套貸款利率，5月8號起已下調至2.6%，成功拉開與房貸商貸利率的距離。

只不過5月8日起，新批的貸款可以立刻執行新利率；5月8日前的存量貸款利率，要等到2026年1月1日起才能執行新利率。