長沙唯一的大悦城為何要撤出？

出品/聯商網&搜鋪網

撰文/灰灰

近日，市場上關於「大悦城控股將退出長沙北辰三角洲大悦城經營」的消息引入注目。聯商網第一時間求證了大悦城控股方面，對方表示消息屬實。

自2021年9月開業以來，長沙北辰三角洲大悦城貫徹大悦城的「青年力」基因，在場景、品牌、IP活動、會員服務多維度為長沙貢獻了更年輕的商業活力。四年經營期內，官方公佈的一些經營數據也十分可觀。

但為何會突然撤出長沙，值得探討。

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租約到期，更名長沙北辰薈

8月19日，《聯商網》從北辰集團與大悦城控股雙方獲悉，雙方關於長沙北辰三角洲項目的合作將自2025年9月19日終止，9月20日起該項目將由業主方北辰集團獨立運營，並將項目更名為長沙北辰薈。

雙方強調，此次調整是雙方在合同到期后的共同商業決策。實際上，商業管理合約到期后，業主方與運營方終止合作在行業內屬於正常行為。

終止合作后，關於會員和商户權益的后續保障問題，大悦城方面表示，在8月19日至9月19日期間，長沙北辰三角洲大悦城將啟動「會員積分感恩回饋」活動。同時，商場會員可關注「長沙北辰三角洲大悦城」官方微信公眾號及會員小程序，在9月19日22:00前進行積分的兑換及使用。如若會員在9月19日22:00后仍有積分留存，可前往全國所有大悦城繼續使用。會員等級及相關權益將在全國大悦城體系內無縫延續。

毋庸置疑的是，長沙北辰三角洲大悦城在賦能長沙商圈升級，提升長沙年輕生態消費體驗上具有積極意義。項目打造的「霍格沃茨」風格的塢里OpenHouse主題空間、彩虹部落、I?changsha、13米高的江景滑梯等場景，成為長沙經常被打卡的網紅地。

在品牌上，長沙北辰三角洲大悦城囊括了一批首店、旗艦店、概念店，將國際高端美粧、運動旗艦店、運動潮流、茶飲輕餐以及必吃榜餐廳等前沿的時尚生活方式帶入長沙，比如「最美書店」覔書店華中首家旗艦店、華中首家曼聯夢劇場、金逸影城、奈爾寶家庭中心等。

據悉，截至2024年底，長沙北辰三角洲大悦城累計引入200余家品牌，其中首店、旗艦店和概念店數量佔比居高，近期還引入了達美樂比薩、悦購佳精品超市、茶姥姥等新興品牌。

同時，長沙北辰三角洲大悦城在運營期間也策劃了POP MART FAMILY系列華中首展、長沙首個公共空間表演嘉年華、「你好啊，大藝術家」華中首展等一眾頂流IP活動，逐漸成長為長沙的一個年輕商業文化名片。

截止到2025年7月，長沙北辰三角洲大悦城累計客流超4000萬人次，近兩年均保持近20%客流增長。

如今，大悦城退出經營，長沙北辰三角洲大悦城也將迎來新的變化。據悉，北辰集團將啟動江邊商業改造，同時推進招商計劃。目前，北辰集團已經運營了位於北京朝陽區的北辰薈購物中心。

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大悦城地產聚焦核心資產

作為大悦城的輕資產項目，退出長沙北辰三角洲大悦城的運營，屬於商業合作的自然終止，這並非個例。輕資產雖然是各大商業地產企業佈局戰略中的重要一環，但也存在因租約到期、業績不佳、業主優化等原因摘牌的案例。

實際上，長沙北辰三角洲大悦城是運營良好的商業項目，終止合作確實也有些可惜。

輕資產合作模式也是大悦城近年來加速落地的戰略之一。官方數據顯示，截至2024年年底，大悦城在管44個商業項目，其中投資物業30個，而輕資產商業達14個，包括2024年銷售額18.8億元的西安大悦城、天津和平大悦城、上海長風大悦城、紹興國金大悦城、無錫江南大悦城等優質資產。

同時，大悦城地產也一直聚焦核心資產，並取得了良好的業績。2025年至今，南昌大悦城和深圳寶安大悦城先后開業，進一步擴充了大悦城的商業版圖。據悉，深圳寶安大悦城開業當日客流突破42萬，單日銷售突破2000萬元。

集團層面，大悦城2024年旗下購物中心業務銷售額達384億元，同比上漲了16.4％；租金收入達30.23億元，同比增長了1%。

2024年，華夏大悦城商業REIT上市，成為西南地區首支消費REIT，進一步推動了大悦城商業資產的高效運營。

此外，8月最新消息，大悦城地產擬私有化退市，以更好地優化股權結構，降低管理成本。這意味着大悦城正調整戰略，進一步聚焦核心資產的良好發展。

房企私有化也並非孤例。從目前整個行業的環境上看，靈活性更強的私有化運作或是企業可持續發展的優選。當然，后續盈利能力的重建至關重要，對商業而言，則更需注重運營效率的提升。