全國一半地區的房價正在上漲，另一半地區的房價正在下跌

買家獲得談判籌碼，但高成本使許多人處於觀望狀態

西雅圖，2025年8月18日/美通社/ --根據Zillow®的最新市場報告1，過去一年，美國一半最大市場的房價下跌。買家正在全國範圍內獲得影響力，越來越多的市場趨於平衡，賣家以創紀錄的速度降價以競爭。但是，儘管買家在談判權力之戰中有所收穫，但他們卻在負擔能力之戰中失敗了。

25個主要市場的房價比去年有所上漲，主要位於中西部和東北部。需求很高--尤其是在經濟實惠的地區--但建築限制對新的和高密度的項目造成了阻礙。賣家幾乎沒有選擇可以升級，而且許多大都市的現有庫存仍然低於疫情前的平均水平。

與此同時，25個市場的房價同比下降，其中大部分位於南部或西部，恢復了在疫情早期價格上漲中失去的一小部分負擔能力。在南方，建築商更好地跟上了需求，緩解了價格壓力，併爲房主提供了遷入的選擇。買家可能仍會在舊金山和聖地亞哥等昂貴的西部沿海城市遇到負擔能力障礙。

Zillow高級經濟學家卡拉·吳（Kara Ng）表示：「也許比以往任何時候都更重要，現在是否是購買的好時機取決於你住在哪里。」「這個市場的一個典型特徵是，買家正在獲得大多數人無法使用的影響力，因為成本障礙太高。買家被迫靠邊站意味着對於那些仍然有能力負擔的人來説，競爭會減少。在建築商能夠跟上需求的地方，負擔能力正在逐漸提高，這表明了為什麼繼續建設如此重要。這不僅僅是爲了賦予買家權力，而是讓他們能夠使用它。"

價格增長鴻溝與建築商最近的成功有關房屋價值增值幾乎與全國平均水平持平，過去一年僅上漲0.2%。較低的利率和較低的價格增長略微提高了負擔能力;每月抵押貸款成本2在過去一年中下降了19美元。但抵押貸款每月仍比疫情前多出近1，000美元。

在美國50個最大的大都會中，克利夫蘭（4.7%）、哈特福德（4.5%）、路易斯維爾（3.9%）、底特律（3.8%）和布法羅（3.7%）的房價去年漲幅最大。然而，與三四年前強勁的兩位數增長相比，即使這些增長也微不足道。

佛羅里達州和德克薩斯州曾是住房需求和房價飆升的熱點地區，也是房價下跌最快的主要大都會城市的所在地。典型房屋價值的年度跌幅最大的是坦帕（-6.2%）、奧斯汀（-6%）、邁阿密（-4.6%）、奧蘭多（-4.3%）和達拉斯（-3.9%）。

與疫情前相比，價格調整幅度最大的地鐵是庫存增幅最大的地鐵之一。除邁阿密外，所有這些地鐵都躋身2020年至2024年房屋建築許可證前十名之列。當房屋需求激增時，建築商能夠在土地使用限制較少的地區做出最快的反應。這為買家提供了更多選擇，為賣家提供了更多房屋可供搬進，從而釋放了現有供應。

新建築正在減緩全國住房赤字的增長，但470萬套的缺口仍然存在。對房屋的潛在需求是存在的--價格水平較低。

降價創歷史新高7月份賣家降價27.4%，這是Zillow自2018年開始追蹤這一指標以來的最高份額。降價在南部和山區更為常見，而在東北部和西海岸對賣家更有利的市場中，降價不太普遍。

Zillow的市場熱度指數顯示，全國範圍內買家之間的競爭持續下降，達到至少2018年以來7月份的最低點。現在，27個主要市場要麼平衡要麼對買家有利--比上個月增加了3個，比去年7月增加了9個。

除非定價合適，否則房源將持續存在。房屋的銷售時間比最近幾個夏天更長，而且有吸引力的待售房源與其他待售房源之間的差距正在拉大。7月份的上市時間為24天，比去年慢了6天，但僅比7月份疫情前的平均水平多了一天。然而，Zillow上所有房源的平均壽命為60天，比大流行前的平均壽命多四天。這兩個數字之間的差距是Zillow數據中7月份最大的，該數據於2018年開始收集。

賣家需要讓他們的商品對購物者來説是不可抗拒的，才能在這個快速變化的市場中取得成功。今天的買家首先在網上購物。交互式平面圖和3D遊覽等功能可以幫助他們在決定親自參觀之前對房屋有更好的感覺。

都會區 *

Zillow房屋價值指數（ZHVI）

ZHVI年復一年（YoY）

降價的房源份額

市場青睞（Zillow市場熱度指數）

大流行前以來的庫存變化

至待定的中位天數

庫存中位年齡

美國

367，965美元

0.2%

27.4%

中性

-19%

24

60

紐約州紐約市

713，066美元

3.7%

15.9%

中性

-49%

31

56

美國洛杉磯

959，206美元

-0.8%

25.1%

賣方

-12%

26

51

伊利諾伊州芝加哥

346，252美元

3.5%

27.7%

賣方

-53%

11

34

德克薩斯州達拉斯

369，096美元

-3.9%

36.8%

中性

11%

35

63

德克薩斯州休斯頓

310，886美元

-1.9%

33.0%

中性

12%

38

71

華盛頓特區

584，722美元

1.2%

28.8%

賣方

-24%

16

39

賓夕法尼亞州費城

386，721美元

3.6%

24.4%

賣方

-43%

12

35

佛羅里達州邁阿密

472，814美元

-4.6%

21.6%

買方

7%

62

109

佐治亞州亞特蘭大

384，607美元

-3.1%

33.3%

買方

4%

40

65

馬薩諸塞州波士頓

731，359美元

1.3%

22.1%

賣方

-30%

13

36

亞利桑那州鳳凰城

448，513美元

-3.5%

33.5%

中性

-1%

44

70

加利福尼亞州舊金山

1，127，650美元

-3.8%

22.0%

強勢賣家

10%

26

45

加利福尼亞州河濱

585，417美元

-2.1%

25.6%

賣方

-17%

34

69

密歇根州底特律

268，642美元

3.8%

26.8%

中性

-32%

11

34

華盛頓州西雅圖

751，156美元

-0.8%

30.5%

中性

-5%

19

41

明尼蘇達州明尼阿波利斯

391，089美元

2.2%

27.0%

賣方

-30%

23

34

加利福尼亞州聖地亞哥

925，599美元

-2.6%

31.0%

賣方

-19%

27

49

佛羅里達州坦帕市

361，115美元

-6.2%

33.0%

買方

百分之二十九

43

80

科羅拉多州丹佛

580，664美元

-2.9%

38.2%

中性

23%

32

58

馬里蘭州巴爾的摩

403，552美元

2.3%

29.2%

賣方

-40%

13

35

密蘇里州聖路易斯

271，010美元

2.3%

26.1%

賣方

-45%

7

31

佛羅里達州奧蘭多

389，304美元

-4.3%

30.9%

中性

32%

42

81

北卡羅來納州夏洛特

388，523美元

-0.9%

31.0%

中性

12%

32

56

德克薩斯州聖安東尼奧市

283，286美元

-3.1%

32.6%

中性

27%

43

80

波特蘭

553，771美元

-0.8%

32.6%

中性

-12%

25

55

加利福尼亞州薩克拉門託

582，942美元

-2.2%

30.6%

賣方

-15%

25

49

賓夕法尼亞州匹茲堡

232，771美元

1.8%

28.7%

中性

-37%

13

44

俄亥俄州辛辛那提

302，039美元

2.8%

31.5%

賣方

-29%

9

28

德克薩斯州奧斯汀

437，456美元

-6.0%

32.4%

買方

57%

58

76

內華達州拉斯維加斯

四十三萬六千一百二十九元

-0.03%

30.4%

中性

-1%

35

70

密蘇里州堪薩斯城

321，289美元

2.3%

30.8%

賣方

-37%

11

34

俄亥俄州哥倫布

330，779美元

1.5%

34.4%

中性

-18%

9

32

印第安納州印第安納波利斯

292，165美元

1.8%

36.0%

中性

-9%

15

38

俄亥俄州克利夫蘭

二十四萬八千零三十八元

4.7%

25.3%

賣方

-52%

8

26

加利福尼亞州聖何塞

1，582，065美元

-1.6%

21.7%

賣方

-12%

21

38

田納西州納什維爾

455，758美元

-0.2%

35.9%

中性

7%

29

60

弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘

365，519美元

2.0%

26.0%

賣方

-40%

27

40

羅德島州普羅維登斯

511，889美元

2.9%

22.4%

強勢賣家

-54%

14

31

佛羅里達州傑克遜維爾

352，549美元

-3.4%

32.3%

買方

22%

60

83

威斯康星州密爾沃基

376，538美元

3.2%

18.0%

強勢賣家

-32%

18

34

俄克拉荷馬城，俄克拉荷馬州

242，586美元

1.0%

30.6%

中性

-3%

24

55

北卡羅來納州羅利

444，585美元

-2.2%

37.5%

中性

17%

27

48

田納西州孟菲斯

244，072美元

-0.7%

29.7%

買方

6%

26

59

弗吉尼亞州里士滿

388，023美元

1.3%

27.8%

賣方

-35%

11

28

肯塔基州路易斯維爾

271，943美元

3.9%

31.3%

中性

-21%

10

34

路易斯安那州新奧爾良

256，244美元

-1.0%

25.6%

買方

48%

47

93

猶他州鹽湖城

560，958美元

1.7%

36.6%

中性

2%

27

49

康涅狄格州哈特福德

393，092美元

4.5%

18.6%

強勢賣家

-66%

8

15

紐約州布法羅

283，377美元

3.7%

20.6%

強勢賣家

-40%

11

17

阿拉巴馬州伯明翰

257，127美元

0.1%

25.4%

中性

-14%

22

56

* 按市場規模排序的表格

1 Zillow市場報告是全國和地方房地產市場的月度概覽。該報告由Zillow Research編制。欲瞭解更多信息，請訪問zillow.com/research。

2使用20%首付購買按Zillow Home Value Index定價的房屋時的每月抵押貸款成本，使用30年期固定利率貸款的月平均抵押貸款利率。

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（Zfin）

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來源：Zillow