2025年全國萬達廣場最新開店名單出爐

出品/聯商網&搜鋪網

撰文/灰灰

商業競爭從來不是一場只看速度的短跑，而是一場考驗耐力的馬拉松。當潮水褪去，企業的核心競爭力，終歸要回到穩固的根基上。

日前，聯商網發表了《18大商業地產企業最新產品線與待開項目情況》的文章。其中，萬達集團依然是各大企業規模角逐中的頭部企業，憑藉出色的輕資產管理運營，依然有不少新的萬達廣場在籌建，保住了萬達最基本的「底氣」。

據聯商網統計，截至目前，2025年已經有寧波姜山萬達廣場、南寧鳳嶺萬達廣場、鄂爾多斯萬達廣場B館、寶雞金臺萬達廣場、宜賓高縣萬達廣場、贛州巨億萬達廣場等6家萬達廣場開業，而接下來全國至少還有18家萬達廣場及1家萬達茂開業，最早的一家將於9月開業。

01

全年開業數量預計與去年持平

聯商網最新統計的數據顯示，今年8月萬達沒有新項目開業，而在最后4個月(9-12月)，珠海萬達商管至少會有19個新的商業項目開業，其中萬達廣場18個、萬達茂1個，新增商業體量295.15萬㎡。

從統計的情況上看，主要呈現了三個特點。

其一，全年開業量與去年持平。存量時代，萬達以往年均40+開業量的格局無法延續已是不爭的事實，自2023年開始，萬達新開商業項目數量已經回落至30家以內，而且也不再公佈每年的「開業KPI」了；2024年這一數據定格在了25家，整體呈現出持續收縮的態勢。不過，2025年，全年新開商業項目數量預計將與2024年持平，有「止跌」趨勢，並且預計依然是2025年新開項目最多的企業(華潤預計20家左右)。

其二，輕資產模式相當成熟。作為最早「去地產化」的房企之一，萬達當下市場規模的擴充力量主要來自輕資產輸出。在即將開業的19家商業項目中，除了三明萬達廣場、長春萬達茂外，其余均為輕資產運營。且主要有兩種形式，一種是「在建未開」項目，除了爛尾多年的項目外，這些商業的物業較新，運營難度相對較低，比如安陽龍安萬達廣場、重慶奉節萬達廣場、泉州鯉城萬達廣場；另一種是「已開改造」項目，這些商業體是運營多年后萬達接手重新改造重開的，物業條件相對一般，比如南昌縣萬達廣場、馬鞍山和縣萬達廣場、南通海門港萬達廣場。

其三，「下沉市場」為主，佔比約63%。萬達不愧是「下沉市場商業之王」，19家計劃新開的商業中，三線、四線及五線城市就有12家，佔比超63%。不過隨着華潤、龍湖等企業近些年開始將目光投入下沉市場，更多具有品質的商業進入縣城后，下沉市場的競爭也會更加激烈。

02

部分待開萬達廣場的新進展

泉州鯉城萬達廣場：全客層休閒中心

泉州鯉城萬達廣場地處鯉城江南新區，位於黃龍南大道與繁榮路交叉口，定位「全客層休閒中心」，將打造成泉州城北最具影響力的重點商業項目。

項目打造了福建首條超500米空中棧道、鯉城首個裸眼3D屏等特色場景，商業樓層包括地下一層和地上四層。其中B1層為主力超市，地上1層定位潮流休閒，地上2層定位潮流購物，地上3層定位親子成長，地上4層定位美食空間。

根據項目最新公開的品牌信息顯示，萬達影城泉州首家全新形象店、泉州首家來福隆Plus超市、鯉城首家小米「人車家全生態」體驗店、泉州首家熱帶雨林主題樂園、夢次元泉州首家旗艦定製店、必勝客泉州首家全新形象店、鯉城首家達美樂披薩、麥當勞鯉城首家旗艦定製店、泉州首家THE MEDI.，以及星巴克、肯德基、VIVO、屈臣氏、瑞幸咖啡、西町村屋、大豐收、源氏木語等品牌已經入駐。

項目預計在2025年10月開業。

荊州松滋萬達廣場：超90家城市首店

荊州松滋萬達廣場地處金松新區核心區域，聚焦新興中產、品質家庭、都市青年三大核心羣體，打造成集創新零售、休閒生活、社交美食、娛樂體驗於一體的消費新地標。

作為松滋首個城市級全客層社交中心，荊州松滋萬達廣場將以「全業態商業綜合體」為定位，通過首店經濟、沉浸式體驗、親子互動等創新業態組合，煥新區域消費新生態。

項目商業樓層由地下一層、LG層和地上四層組成，其中B1定位潮玩時空，LG層定位肆意時光，地上1層定位美麗約會，地上2層定位童夢空間，地上3層定位饕餮美食，地上4層定位暢意生活。

根據項目最新公開的品牌信息，松滋萬達廣場引進了超90家城市首店，包括玩嘉來了、The Green Party、中影南方影城、星聚會KTV、駱駝户外、格力董明珠健康家、盒子一百、名創優品、麥當勞、必勝客、茉莉奶白、劉一手重慶火鍋、米湯味道、小菜園、醉得意、麥記牛奶公司、睿涵家中華料理、第9星球、酷玩VR、儷索等。

項目預計在2025年9月29日開業。

紹興濱海萬達廣場：塑造全新的濱湖生活方式

紹興濱海萬達廣場原為柯橋藍印時尚廣場，萬達接管后重新升級運營，打造濱湖全新的生活方式。

作為紹興第五座、柯橋第二座萬達廣場，濱海萬達廣場將引入更多具有創造性和生活方式的品牌。根據官方最新披露的品牌信息看，包括濱湖首家惠姆超市、濱湖首家嶺鮮匯海鮮烤肉自助、幸福藍海國際影城、MC KTV、沙洲壩鄉野江西菜、綠茶餐廳、小菜園、星巴克、肯德基、必勝客、汪保來、Nike、Adidas、李寧、華為、小米等品牌均已入駐。

項目預計在2025年10月1日開業。

安陽龍安萬達廣場：近百家品牌曝光

安陽龍安萬達廣場計劃於9月19日正式開業，是珠海萬達商管近期最早開業的項目，如今，距離項目開業僅剩1個月的時間，各大品牌信息也逐漸曝光。

根據官方最新透露的信息，安陽龍安萬達廣場引入了超百家品牌。

主次力店有：淘小胖超市、萬達影城、The Green Party、以純、李寧、中華超人、iO電動工坊。

餐飲品牌有：肯德基、麥當勞、必勝客、熊喵來了、豆撈坊、小菜園、蘭湘子湘菜小炒、李湘蘭、煙火烤鋪、扶搖樹下、胖哥倆、周麻婆、星巴克、霸王茶姬、瑞幸咖啡、麒麟大口茶、茶百道、古茗、DQ等。

零售：三川一禾、太平鳥女裝、詩凡黎、瑞爾、TCH、ANTAKIDS、李寧young、特步兒童、balabala、喬克叔叔、六福珠寶、老鳳祥、老廟黃金、榮耀、VIVO、科大訊飛等。

03

珠海萬達商管迴歸經營本質

截至2024年年底，珠海萬達商管已經累計管理商業面積超7000萬㎡，為各類輕資產合作方運營管理513個已開業萬達廣場。在規模上，珠海萬達商管依然是目前國內商管企業「規模TOP1」，然而從近年來新開商業項目數量縮減、優質資產出售及CEO換防上看，珠海萬達商管正從「規模導向」迴歸經營本質。

2024年，太盟投資(PAG)完成了近四年來中國私募股權市場最大的一筆交易，從王健林手中拿走了珠海萬達商管的控制權，PAG佔股6成，王健林的大連萬達商管佔股4成。

2025年7月7日，萬達集團元老肖廣瑞卸任大連新達盟及珠海萬達商管首席執行官職務，由黃德煒接任。后者是PAG合夥人、私市股權聯席主管及太盟中國總裁。這意味着太盟投資正式全面接管珠海萬達商管，也意味着珠海萬達商管的未來戰略更側重於資本運作與效率優化。

曾經的萬達廣場喊出的是「萬達廣場就是城市中心」，除了踏準中國商業地產飛躍式發展的時代機會，也因萬達確實做出了與當時市場相適應的產品。如今隨着市場進入存量時代，消費者需要更好的商品與體驗，企業的戰略方向也應從收益轉向經營，萬達亦是如此。

聯商專欄作者方湖認為，在太盟資本的主導下，未來珠海萬達商管或將通過三個階段來完成資產價值重構。

2025年至2026年的資產重組階段，珠海萬達商管將分拆出50座低效廣場，放棄低效資產聚焦核心資產提升品牌資產價值；將20-30座優質存量廣場改造為REITs發行，成為輕資產管理方。

2026年至2027年的管理重構階段，珠海萬達商管完成全國4大區域整合，建立「總部-區域-廣場」2.5級架構；試點廣場合夥人制，核心團隊參與持股分紅，綁定長期利益。

2027年以后的資本價值兑現階段，依託所有運營的萬達廣場(截至2024年年底是513座)，打造開放平臺生態系統，延伸至商户金融、消費數據等增值服務；最終通過香港REITs或特殊目的收購公司實現資本退出。

重回經營本質的珠海萬達商管，勢必迎來新一輪的挑戰。