綠城「重塑」温州豪宅市場，麗錦項目摘7月全國商業大平層「銷冠」

即使在樓市調整期，也總有「好房子」備受購房者追捧。

據中指研究院數據，7月，温州鹿城廣場·麗錦單月去化21套，從北京、杭州等一眾項目中脫穎而出，成為全國商業大平層類別的「銷冠」（數據來源：中指研究院）。這也是全國唯一一個7月銷售超過20套的商業大平層項目。

鹿城廣場·麗錦今年7月底開盤，由綠城操盤，是温州市場上少見的精裝修商業大平層。值得關注的是，鹿城廣場·麗錦所推的首批次房源單套總價最高達到了4000萬元。儘管總價不菲，卻依然熱銷。

在業內人士看來，與人聲鼎沸的上行期不同，樓市調整期，更能驗出一個項目的「成色」。「好房子」不怕調整。

注：項目銷售業績數據統計以2025年7月1日-7月31日期間銷售的面積300㎡以上的公寓性質房源為統計口徑。

首批房源最高總價4000萬，麗錦緣何熱銷？

據悉，鹿城廣場·麗錦項目今年7月底首開，首批房源面積在395㎡~665㎡之間，總價在1500萬~4000萬元之間。另據綠城方面透露，未來項目還將推出定製化的1350㎡產品，總價可達1億元。

單套總價最高4000萬的商業大平層是什麼概念？即使放眼全國，對手也不多。

市場數據顯示，今年上半年，全國單套總價1000萬以上的商業大平層銷售榜中，總價超過4000萬的項目僅廣州的鵬瑞一號，上半年共計銷售3套，套均總價9800萬。

再以樓市高地杭州為例。上半年，杭州單套總價1000萬以上的商業大平層銷售榜中，總價最高的是位於奧體板塊的EIC，套均價格在1800萬~3000萬之間。

在城市能級上，鹿城廣場·麗錦所在的温州，與廣州、杭州無疑有着不小的差距。那麼，鹿城廣場·麗錦緣何能叫板一線城市項目？

市場人士認為，温州的城市能級雖然不如一線城市，但衆所周知，温商遍佈天下，温州藏富於民，除了温州當地追求品質生活的客羣，活躍在世界各地的温商同樣有回鄉置業的需求。對於稀缺好東西，温州人從來不缺購買力。

鹿城廣場·麗錦的稀缺，顯而易見。

區位上，鹿城廣場·麗錦處於温州濱江核心區，直面甌江一線。甌江是温州的母親河，按照規劃，温州以「一軸一核心」為城市發展戰略，其中，甌江是温州擁江花園城市沿江發展的主軸線。而經過多年的發展，甌江沿線的一線江景地塊已非常稀缺。

規劃上，麗錦所在的這幢塔樓未來將達到389米的天際線，這是個可以比肩美國紐約帝國大廈的高度（帝國大廈地面至第102層觀光平臺的高度為381米，加上塔尖的全高度為443米），是温州在建第一高樓。

業態上，綠城致力於將鹿城廣場·麗錦打造成「世界級立體都會生活範本」。這里集合了多種業態，除了精裝修商業大平層，還引入了浙南首家麗思卡爾頓酒店、GT PLAZA購物中心、城市活力廣場。

可以想象，未來，鹿城廣場將成為温州人津津樂道的城市地標，成為甌江的燈塔。對於購房者來説，這里將是未來的温州城市封面，在此置業，可滿足他們佔有優質城市資源、形成核心圈層的需求。

八大全球設計大師聯袂打造

鹿城廣場·麗錦的熠熠生輝，還在於它的超豪華團隊，這是一個由八大全球設計大師聯袂打造的產品，他們曾經的作品，在全球都聲名顯赫。

其中，整體建築設計由全球知名的摩天樓締造者設計事務所SOM操刀，迄今為止，SOM在全世界50多個國家已完成了1萬多個地標性項目，曾打造過世界第一高樓828米「哈利法塔」等。

從建築形態看，鹿城廣場的城市標杆地位絕不僅在於其389米的温州第一天際線，擅長締造摩天樓的SOM還在塔樓頂部做了35米高的「門」字形塔冠設計，這就形成了俯瞰整個温州的「甌江之眼」。

此外，塔樓塔冠部分採用了「編織」幕牆的形式，以契合温州傳統燈籠的形象特徵，而爲了與「甌江之眼」首尾呼應，塔樓底層的首層大堂則設置了24米挑高，同樣採用編織金屬衝孔板延續燈籠的意向。

商業建築設計由專研國際級大型綜合體的LEAD8建築事務所出手。LEAD8是全球百大建築事務所，曾斬獲業內開發設計類目的金獎，杭州中心、K11上海淮海中路項目等均出自LEAD8之手。

在麗錦GT PLAZA購物中心的設計上，LEAD8建築事務所匠心獨運地將這一7萬方的TOD打造成了少見的公園+商場的形式，在GT PLAZA屋頂空間規劃了集聚治癒和娛樂的商業屋頂景觀空間，讓商場融合在公園里。按照計劃，GT PLAZA將於2026年底開業。

鹿城廣場的景觀締造者則是日本的景觀設計大師小林政彥。小林政彥是東京六本木山莊、大阪站前廣場、西宮花園的設計者，其擅長以白沙和石頭展現出靜謐之美。放在鹿城廣場上，小林政彥打造了近2.7萬方的親水城市廣場，在繁華都市中營造出難得的活力綠洲。

麗錦的室內精裝設計，由新加坡Burega farnell和英國1508 LONDON擔綱，前者是上海浦東麗思卡爾頓酒店、杭州四季酒店等酒店的打造者；后者是英國皇家的御用設計專家，比佛利山莊文華東方酒店、迪拜哈利法塔公寓、切爾西將軍公館的設計者，單套賣至9800萬的廣州豪宅鵬瑞一號，也出自英國1508 LONDON之手。這次英國1508 LONDON為麗錦設計的高區樣板房層高高達4.2米，約270度的環幕視野，可實現更大尺度地引景入室。

麗錦的大堂和空中會所的設計師同樣來頭不小。前者由曾獲2019紅棉中國室內設計獎的英國AC設計集團設計，后者則由AB Concept設計事務所操刀，這是麗思卡爾頓、四季酒店、文華東方等高端酒店餐廳的御用設計團隊。

鹿城廣場為業主設計了約7000方的酒店式會客空間，分別為位於38層整層的空中會客廳，以及地下會客廳空間。其中，38層的空中會所處於約159米的高度，擁有絕佳的一線江景視野，同時，AB Concept設計事務所巧妙地將温州 「千年商港」 的深厚歷史底藴和「華洋匯萃」 的獨特人文氛圍融入到現代設計中，致力於打造一個承載深厚文化與高雅品位的標誌性場所。而地下會客廳設計了SPA、兒童樂園、康養中心、恆温泳池等功能區，計劃於今年下半年開放。

還有荷蘭藝術家弗洛倫泰因·霍夫曼-UAP藝術品設計，擔任了鹿城廣場的藝術品設計。霍夫曼是全球知名的城市玩具「製造者」，是香港維多利亞港大黃鴨、臺灣大月兔、紐約洛克菲勒中心、奧斯卡金像獎的設計師。在麗錦，90片琉璃精工打造的山茶花雕塑，詮釋着甌越風物的全球藝術表達。

綠城的鹿城廣場情結

鹿城廣場·麗錦，為鹿城廣場四期大平層產品。在温州，鹿城廣場一直以來是一個地標級的存在，是這個城市高端住宅的參照系。

早在2006年，綠城集團就以必得之心拿下鹿城廣場地塊，拿地總價高達33.333億元。2011年，一、二期住宅錦玉園交付，從此，鹿城廣場就成為温州當地行業里的標杆，購房者口中「別人家的房子」。甚至還有同行吆喝「為超越鹿城廣場而來」，可見鹿城廣場在温州的地位。

如今，近15年過去，錦玉園依然是温州的經典樓盤。有購房者説，到現在為止，鹿城廣場還是吊打市場上其他產品，品質和審美都很在線。

二手房市場上，錦玉園的成交單價長期堅挺在5萬元左右，而曾與錦玉園在一個價格水平線的不少樓盤，如今已經滑落至2萬+的水平。

據悉，新推出的麗錦，「麗」取自引入的麗思卡爾頓酒店，「錦」既是錦玉園的一脈相承與經典延續，更是錦玉園的迭代創新與升級。「超越鹿城廣場·錦玉園的只能是鹿城廣場·麗錦」，這是綠城給自己立下的FLAG。

綠城創始人宋衞平曾説，一座城市總要有一個超一流產品。正在「冉冉升起」的鹿城廣場·麗錦，正努力成為這個城市所期待的「超一流產品」。