套現11億元后，「美圖教父」蔡文勝香港買樓

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（來源：中國地產基金百人會）

他在「押注」香港的「新時代」。

中房報記者 許倩丨北京報道

熱衷冒險與投機的蔡文勝，又出手了。

7月初，有市場消息稱，永倫集團出售旗下銅鑼灣景隆街20至28號地盤。近日資料顯示，登記買家為景隆中心有限公司，成立於今年6月，董事為美圖公司創始人蔡文勝，購入價7.5億港元。這筆交易較4年前永倫集團14.5億港元的強制拍賣價，便宜了近一半。

3個月時間，蔡文勝已豪擲18億港元購入香港豪宅及商廈物業。蔡文勝對媒體説，選擇香港作為戰略支點，絕非偶然，這座城市正經歷從「金融中心」向「科創樞紐」的艱難轉型。收購香港天后商廈並非單純看中香港樓市低位，而是因為他的孵化夢想需要一個真實的載體，「市場上沒有，那就自己造一個」。

資金或來自其減持動作。自今年2月以來，蔡文勝先后多次減持美圖公司股份，累計套現超11億港元（約10億元人民幣）。目前蔡文勝仍持有美圖5.45億股，持股比例為11.94%，低於現任董事長吳澤源12.89%的持股比例。

有業內人士稱，這可能是其優化個人資產的一部分。過去每一步，蔡文勝都在追趕風口上的機會，憑藉敏鋭的商業感知，他能否再次抓住「時代風口」？

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香港「掃貨」

此次蔡文勝買下的銅鑼灣景隆街20至28號地盤，前身為新安大廈，曾歷經多次易手。

早在2015年，新世界及相關人士透過公司名義，以約2億港元收購新安大廈超3成的業權；后繼續收購該商廈剩余單位，於2017年以2.15億港元向已故「賭王」何鴻燊四太太梁安琪手中購入4個鋪位。

2018年底，新世界及相關人士將新安大廈以公司轉讓形式出售給永倫集團，這一交易涉及超過80%的業權，符合香港《土地（為重新發展而強制售賣）條例》規定的強制拍賣門檻。隨后永倫集團申請對新安大廈強制拍賣。

2021年，永倫集團是在無競爭對手情況下，以底價14.5億港元拍下新安大廈，併成功統一整棟樓的業權。同年，對其進行拆樓及重新發展，市場估計總投資額達18億港元～20億港元。

據悉，該大廈地盤面積約5388平方英尺（約501平方米），土地規劃爲商業用途，可以最高15倍地積比率重建為1幢商廈或銀座式商廈，可建樓面約8.08萬平方英尺。

現在，蔡文勝僅以7.5億港元就從永倫集團手中將銅鑼灣景隆街20至28號地盤（前新安大廈）買了過來。按獲批8.08萬平方英尺商業樓面計算，此次交易樓面地價僅9215港元/平方英尺，較4年前水平腰斬。

據悉，買家要求賣家完成重建后交付，該項目地價疊加建築成本恐致永倫集團總虧損逾10億港元。

蔡文勝購入銅鑼灣景隆街20至28號地盤，究竟將作何打算，或許可以從其近期投資動作窺探一二。

近期，蔡文勝及其家族在港股市場頻頻「掃貨」，短短數月接連砸下近20億港元，從住宅到商業地產，再到上市公司控制權，投資版圖不斷擴大。

今年4月底，蔡文勝妻子斥資4.66億港元收購香港渣甸山一處豪宅及土地。據香港《經濟日報》引述中介的消息，該別墅有兩層，户外有面積頗大的花園，另有車庫、私人影院等設施。如果買家在該地址重建房屋，可以建造一棟約6000平方英尺的豪宅。

5月，蔡文勝花費6.5億港元從香港本地開發商手中買下位於港島天后道的天后商廈，該商廈2020年落成，總面積約5.3萬平方英尺，總高25層。該筆交易創造了今年香港商業地產交易的最大紀錄。

買入后，蔡文勝將其改名為「CAI大廈」，重新定位為AI-Web3創業中心，同時打造為全球數字遊民的社交平臺。

「‘CAI’是Crypto and AI的縮寫，Crypto意為加密貨幣。」蔡文勝説。他在社交媒體上發文稱，計劃將CAI大廈打造為AI-Web3創業中心：1～2層將設立AI主題咖啡館，配套AI技術講座空間；部分樓層設為AI-Space共享辦公區，免費供香港創業者申請使用；其余樓層規劃爲AI與Web3領域的工作室。

之后，蔡文勝又將目光轉移到金融類上市公司身上。6月底，蔡文勝斥資4608萬港元買下中國金融租賃35%股權后；7月份，又以7093萬港元收購中國新經濟投資50.71%股權。

有分析稱，蔡文勝的兩次收購看似分散，實則可能圍繞「金融牌照+資本平臺」佈局，為其在數字經濟、加密領域的長期戰略鋪路。

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減持套現，押注新賽道

過去每一步，蔡文勝都在追趕風口上的機會。他先是豪賭盈科股票，用了30萬元本金買入，不到3個月時間就賺了100多萬元；后來又做起了互聯網域名的生意，不僅賺得盆滿缽滿，還一舉進入了中關村的核心社交圈。

蔡文勝最知名的投資項目還是美圖秀秀。2013 年，他開始擔任美圖董事長，2018年他的興趣轉向區塊鏈，后來乾脆帶領美圖闖入「幣圈」，直到2023年辭任董事長之職。這也是他掌管時間最長的公司。

今年以來，美圖公司一躍成為港股明星公司，總市值上漲近385億港元，躋身500億港元市值俱樂部。不在美圖公司任職的蔡文勝，開始頻繁減持美圖股份套現。

2025年2月17日至21日，美圖公司股價在2024年業績預增52%～60%的利好刺激下，從4.22港元/股飆升至6.75港元/股的高位。短短5天，蔡文勝對美圖持股比例從23.02%降至20.62%，套現超過7.8億港元，約合人民幣7.28億元。

今年以來，蔡文勝累計減持美圖公司股份套現超11億港元，其每次減持的時間點，基本上都踩在美圖股價上漲的高點上。8月7日，美圖公司公告稱，前任董事長蔡文勝於8月1日再度減持公司股票。

有人質疑他「拋售老本行」，但從佈局來看，可以説是用美圖的資金押注新賽道。如今，蔡文勝在福布斯上的實時身家大約是10億美元（約合73.3億元人民幣）。此次香港買樓，他向媒體表示，並不太關注價格，更多是希望獲得控制權，以便將其規劃並發展成一個創業中心。

今年6月30日，香港特區政府公佈了20位新委任的Web3發展專責小組的非官方成員，蔡文勝在列。

8月1日，香港《穩定幣條例》將正式生效。市場普遍認為，香港正積極打造全球Web3與數字金融中心的地位。

無論是斥資18.7億港元橫掃香港物業，還是押注新賽道，蔡文勝的每一步都在傳遞一個信號：他對香港市場的長期看好，絕非一時興起。

一位投資者對蔡文勝香港買樓的行為評價稱，並非單純爲了「抄底」香港樓市，而是一如蔡文勝始終敏鋭的商業嗅覺——他看見了香港在時代、政策、人才等多維度共同推動下蓄勢待發的新機遇，他在「押注」香港的「新時代」。