代建雙周報 | 綠城管理上半年新拓項目代建費約50億元，旭輝建管啟動大連首個新國標四代宅項目（2025.8.2-8.15）

（來源：克而瑞地產研究）

本期關注

企業

綠城管理2025年上半年新拓代建項目代建費約50億元

金建管集團與新譽國際商務、高基地產達成戰略合作

項目

遠洋建管代建項目烏魯木齊雅山璟廬高品質交付

綠城管理代建唐山瓏湖麗宮紓困項目交付

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企業動態

•綠地香港高級副總裁侯光軍帶隊赴浙江蒼南交流座談

8月2日-3日，綠地香港黨委副書記、高級副總裁侯光軍帶隊赴浙江省温州蒼南縣開展投資考察與交流活動，並與蒼南縣副縣長葉秀敏舉行會晤。雙方圍繞深化政企合作、賦能城市高質量發展展開深入研討並達成積極共識。此次會晤是雙方開啟戰略合作新篇章的重要起點，綠地香港將積極探索和落地深化合作模式，發揮公司綜合產業和開發管理優勢，為蒼南地方企業轉型發展和城市經濟高質量發展做出積極貢獻。

•金建管集團與新譽國際商務、高基地產達成戰略合作

8月12日，金建管集團總裁譚霖先生率團隊與天津新譽國際商務有限公司、吉林省高基地產開發有限公司正式簽署三方戰略合作協議，以專業合力掘金特殊資產藍海，開啟行業資源整合新範式。本次合作以三方核心優勢為基石，構建全鏈條處置能力閉環，三方融合「司法處置-資產盤活-開發運營」全流程能力，直擊特殊資產轉化痛點。金建管集團將主導房地產資產的開發運營環節，以代建管理專業力實現資產增值。

02

項目獲取

•招商建管中標南京NO.新區2024G25、G26地塊代建管理服務

近日，招商建管與招商蛇口南京公司再度攜手，成功中標南京NO.新區2024G25、G26地塊代建管理服務。2024年10月，招商建管與招商蛇口南京公司攜手中標南京NO.新區2023G11地塊代建管理服務，本次為同一委託方復委項目，體現出委託方對招商建管專業代建管理服務的認可。

•招商建管成功中標招商創科合肥復材中心項目代建服務

近日，招商建管攜手招商蛇口合肥公司成功中標招商創科合肥復材中心項目代建管理服務。標誌着招商建管在高科技產業園區與複雜工業項目代建領域的專業實力獲得高度認可並實現深入拓展。招商創科合肥復材中心項目一期總投資6.5億元，項目建成后，將顯著增強合肥市在生物基材料領域的核心競爭力。

•金地管理成功簽約廣東星皇科技產業園精裝改造項目全過程代建服務

8月12日，金地管理官微發佈，金地管理再度攜手傲雷集團，成功簽約廣東星皇科技產業園精裝改造項目全過程代建服務。項目落子中山翠亨新區，總建築面積約6.6萬平方米，將聚集照明產業鏈上下游企業，形成照明行業在中山翠亨的產業集羣。金地管理將繼續為傲雷集團提供全過程代建服務，打造集研發、生產、展示於一體的現代化科技產業園。

•金地上海地區公司成功中標泰州姜堰[2025]3-1號地塊代建項目

8月13日，金地管理官微發佈，金地上海地區公司成功中標泰州姜堰[2025]3-1號地塊代建項目。該項目位於泰州市姜堰城中板塊核心位置，計容建築面積約6.4萬平方米，項目將利用整體架空的優勢政策，梳理「垂直墅居、立體遊園、奢尺空間」產品特點，打造姜堰新一代高品質墅區。此次中標是金地首進泰州、首進姜堰。

•綠地智造成功簽約連雲港優質住宅項目開發建設管理服務

近日，綠地智造成功簽約連雲港優質住宅項目開發建設管理服務。該項目位於連雲港南部，擬打造一級高品質住區，為片區帶來全新封面作品，旨在提升當地居民的生活品質感和幸福感，滿足對高品質生活的追求。

•中建東孚資管中標上海電力大學校外宿舍項目

近日，中建東孚資管旗下中建幸孚家公寓臨港店中標上海電力大學臨港校區校外學生宿舍租賃項目，未來三年將為高校學子提供320張牀位，此次校企合作是中建東孚資管深度融入臨港新片區發展大局。

•北京城建集團近期連中三標，累計合同額達23.65億元

北京城建集團官微8月12日發文，近期集團工程部、土木部連中三標，累計合同額達23.65億元。集團工程部中標的北京交通大學雄安校區一期第二組團一標段項目合同額達7.05億元，總建設規模約6.06萬平方米；集團工程部中標的北京工業大學房山新校區（一期）合同額達4.23億元，總建築面積達83萬平方米；集團土木部中標的北京市海淀區西北旺鎮永豐產業基地(新)HD00-0403-004地塊項目合同額約12.37億元，項目總建築面積約16.8萬平方米。

•龍湖龍智造簽約武漢市武昌區P(2025)063號地塊

8月14日，龍湖龍智造官微發佈，龍湖龍智造簽約河南通派地產，為武漢市武昌區P(2025)063號地塊為項目提供代建代銷服務，智造武漢人居新標杆。

03

項目動態

•遠洋建管代建項目烏魯木齊雅山璟廬高品質交付

8月5日，遠洋建管官微發佈，由遠洋建管代建代銷的烏魯木齊雅山璟廬200余套房屋近日如期交付。2024年遠洋建管進場時項目已長時間停工，經過14個月，遠洋建管推動項目重啟、實現首開熱銷並躋身全市TOP10，首開22天勁銷8000萬，成為持續熱銷的「流量之王」，並最終如期交付。

•綠城管理代建唐山瓏湖麗宮紓困項目交付

8月7日，綠城管理官微發佈，近期綠城管理代建的紓困項目唐山瓏湖麗宮項目開啟集中交付，累計實現了860户的交付兑現。唐山瓏湖麗宮項目坐落於唐山市鳳凰新城青龍湖板塊，由唐山城建委託綠城管理代建。項目總佔地面積約15.3萬平方米，建築面積約33.5萬平方米，涵蓋獨棟、聯排、疊墅、洋房、高層等多種產品。項目前身為唐門一品，2013年由私營企業主啟動開發，后因資金鍊斷裂停滯，2022年3月綠城管理正式接受項目代建運營工作。

•旭輝建管攜手帝誠集團啟動大連首個新國標四代宅項目

8月9日，旭輝建管與大連帝誠集團聯袂打造的逍遙灣項目正式啟動。作為大連首個新國標四代宅，項目從籌備到啟動的高效推進、從藍圖到售樓處提前封頂的紮實落地，得益於標準化的流程管控，更源於旭輝建管「東家思維」下的多方協同機制，積極推進項目進程。

04

企業業績

•綠城管理2025年上半年新拓代建項目代建費約為人民幣50億元

8月8日，綠城管理控股有限公司發佈盈利警告。根據對集團截至2025年6月30日止6個月的未經審覈綜合管理賬目及內部經營數據的初步審閲，綠城管理預期2025年中期的本公司股東應占淨利潤與2024年同期約人民幣5.01億元相比下降約40%至50%。2025年上半年，綠城管理新拓代建項目的合約總建築面積1989萬平方米，較去年同期增長約13.9%；新拓代建項目代建費預估約為人民幣50億元，較去年同期增長約19.1%；商業代建佔比和重複委託率亦實現同比提升。

•合生創展1-7月代建銷售39億

8月11日，合生創展集團有限公司發佈2025年7月未經審覈的營運數據。截至2025年7月底，合生代建管理物業的總合約，累計銷售面積為約43,398平方米，合約銷售金額為約人民幣39.02億元。

05

公開市場監測

•兩周中標代建項目33個，刷新近一年最高記錄

•華潤置地中標多個諮詢、運營類項目，多家頭部企業均有中標

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典型項目