抵押貸款利率創去年10月以來最低水平-房屋建築商股爆發

抵押貸款利率剛剛觸及去年10月以來的最低水平，引發了整個房地產市場的樂觀情緒，並導致房屋建築商股飆升，因為交易員越來越多地考慮美聯儲即將降息的價格。

根據房地美的數據，截至8月14日，30年期固定抵押貸款平均利率已降至6.58%，較前一周下降5個基點。這是10個月來的最低水平，在經歷了一年的粘性利率抑制需求之后，這是一個值得歡迎的緩解。

房地美首席經濟學家薩姆·哈特表示：「抵押貸款利率降至10月份以來的最低水平。」「隨着借款人利用抵押貸款利率的下降，購買申請活動正在改善。"

近期利率回落的背后是市場利率預期的轉變。

交易員對美聯儲最早在9月份降息的可能性越來越有信心。美聯儲期貨目前預計下個月降息25個基點的可能性為91%。根據CME FedWatch工具的數據，12月第二次降息的可能性為88%。

牛津經濟研究院高級經濟學家鮑勃·施瓦茨（Bob Schwartz）在最近的一份報告中表示：「市場發出信號，9月份是今年兩次降息中的第一次降息的最佳時機。」

較低的借貸成本已經在解凍凍結的房地產市場。在大衰退后的十年里鎖定低利率的房主一直猶豫不決，從而限制了供應並抑制了銷售。

但施瓦茨表示，即使沒有大幅下跌，最近的下跌也可能足以釋放活動。

隨着抵押貸款利率下降，房屋建築商股票正在起飛。

SPDR Homebuilers ETF（紐約證券交易所代碼：XHB）8月份迄今為止的漲幅已超過Vanguard S & P 500 ETF（紐約證券交易所代碼：VOO）9%，有望創下自2024年7月以來相對於大盤的最佳月度表現。

這種實力是在殘酷的撤軍之后形成的。XHB ETF的表現較2024年10月的高點落后大盤近30%，這是自2007年第三季度以來最嚴重的相對低迷。

但現在，該指數正在擺脫多年低點。

LPL Financial首席技術策略師亞當·特恩奎斯特（Adam Turnquist）表示，自4月份以來，利率下降、經濟數據強勁和貿易條件改善推動了經濟的好轉。

從技術角度來看，該指數已收復200日移動平均線，並正在推動突破1月高點上方。接近該水平可能會引發向2024年峰值的運行。

最新的13 F文件更是火上澆油。

沃倫·巴菲特（Warren Buffett）的伯克希爾·哈撒韋公司（Berkshire Hathaway）將其在Lennar Corp.（NYSE：LEN）的股份增至約8億美元，並在第二季度額外購買了510萬股股票。而伯克希爾則小幅減少了在DR的頭寸霍頓公司(NYSE：DHI），該公司仍持有近1.91億美元的股票。

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照片：Trong Nguyen/Shutterstock