長實「以價換量」賣樓 上半年物業銷售收入逾73億港元

財聯社8月15日訊（記者 王海春）長實集團（01113.HK）公佈了2025年中期業績。

財報顯示，今年上半年，該公司收入約253.86億港元，同比增長15.3%；受投資物業估值大幅縮減影響，股東應占淨利潤約63.02億港元，同比減少26.2%。

與 2024年同期相比，長實集團2025年上半年物業銷售收入，取得幅度不小的增長。

報告期內，長實集團物業銷售收入約73.66億港元，較2024年同期的46.35億港元增長58.92%。其中，內地市場增幅明顯，實現物業銷售收入約38.27億港元，同比增長117.32%

該公司介紹，今年上半年集團位於上海的御沁園第5B-2a期所有住宅單位，已於期內完成銷售，北京逸翠園第2期的住宅單位銷售仍在進行中。

一個值得注意的現象是，雖然上半年長實集團物業銷售收入較去年同期有所增加，但其銷售收益則出現減少。

「這主要因為在市場疲弱情況下，公司為促進各項目銷售而設立多項折扣優惠，期內收益率因而較低。」長實集團表示，今年上半年，香港住宅物業市場仍充滿挑戰；年初香港下調物業印花税税率，銀行物業按揭息率也有所降，不過市場氣氛依然審慎。

在此背景下，長實於報告期內根據物業市場變化，折價推售旗下所開發住宅物業項目。

事實上，自2024年以來，長實便採取了降價策略，其頻繁折價出售旗下多個項目的舉動，也成為市場關注的焦點。

其中，2024年入市的香港黃竹坑Blue Coast項目，曾以2.19萬港元/平方呎的價格銷售，較周邊二手房價格相當於打了7折。

此外，長實在北京的御翠園項目於今年五月推售新一批房源，項目高層項目均價降至7萬元/平方米，本次銷售價較備案最高價相當於打了7折。今年七月，位於東莞的海逸豪庭項目，以5折價格拋售房源；七月底，位於惠州的瀧珀花園所推部分小户型房源，以66折的價格銷售。

對於公司折價銷售的舉動，在長實集團2025中期業績會議上，長實執行委員會及財務委員會委員兼企業業務發展部總經理馬勵志認為，由於整體供應量大，價格上漲動力仍然不足。

「發展商仍專注於清理庫存，因而此時推出的房源，價格仍然較為優惠。」馬勵志稱。

該公司表示，集團在香港的住宅項目啟德花語海，將在今年下半年推出預售；另外，新加坡住宅發展項目Perfect Ten預計於下半年銷售，Perfect Ten項目收益，將於2025年下半年合約銷售完成之后確認入賬。

當被問及對未來幾年的盈利預期時，長實集團執行委員會委員兼會計部總經理文嘉強認為，「未來幾年物業發展業務的盈利貢獻，預計不會很大。」

項目儲備方面，於報告期結算日，長實集團擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不包括農地及已完成物業）約6700萬平方呎，其中600萬平方呎、5800萬平方呎及300萬平方呎分別位於香港、內地及海外。

「集團將繼續奉行審慎策略，物色優質土地儲備用作未來發展。」長實方面稱。