貝好家完成入股，嘉悦雲啟吹風價變高了

文/粵進深  嚴明會

越秀地產和貝好家合作的廣州嘉悦雲啟項目。

一舉一動都在吸引着市場的注意。

最新消息稱，項目的户型面積段已經流出。

為建面約84-99-110-126㎡三至四房產品。

項目的營銷中心和沙盤，也已經開放了。

官方户型圖暫未正式披露。

但一些市場消息已有悄悄流出。

84㎡產品三房兩衞，四開間朝南。

99㎡產品3 1空間兩衞，同樣做到了每一個卧室朝南；

99㎡、110㎡還有連接客廳跟卧室的大陽臺。

顯然，這跟越秀地產一貫的風格很像。

——瞄準了板塊內的剛需與剛改羣體。

加上嘉禾望崗TOD的光環。

不怪市場這麼高的關注度。

另外，因為涉及到與貝好家的合作。

嘉悦雲啟自拿地起，就自帶網紅屬性。

今年的4月30日，嘉禾望崗AB2112039、AB2112050兩宗地塊迎來出讓。

當時，國貿、龍湖、保利等房企也都紛紛加入戰局。

但越秀地產笑到了最后。

兩宗地塊最終被其以4.81億、6.48億拿下。

溢價率分別為15.6%和18.2%。

樓面價約1.34萬/平方米、1.87萬/平方米 。

這兩宗地，分別位於嘉禾望崗地鐵站東西兩側。

039地塊宗地面積7.81萬平米；

計算容積率建築面積≤35973平米，容積率3.3。

050地塊宗地面積1.81萬平米；

容積率3.0，計容建築面積≤34599平米。

整個項目總用地面積96089平，建築面積為168115平。

擬開發建設4棟高層住宅，兩個地塊各兩棟。

目前市場傳出的消息，項目或為2梯5户、3梯5户設計。

拿下地塊不久后，嘉悦雲啟案名公佈。

並宣佈引入貝好家合作。

貝好家——貝殼旗下的地產開發平臺。

承載着貝殼C2M模式的重要載體。

所謂C2M，貝殼內部的解釋是「Customer to Manufacturer，從消費者到製造者」。

近段時間以來，貝好家的動作非常多。

從濱江集團到招商蛇口，到綠城中國，到中國金茂……

貝好家通過合作，推動着C2M模式在全國各地快速落地。

至目前，貝好家在北京、上海、廣州、成都、西安、杭州、長沙、佛山等地。

已經落地了十多個多種模式的住宅項目。

而此次與越秀地產在廣州的合作。

也是貝好家C2M模式首次落地廣州。

據官方透露出的消息。

嘉悦雲啟致力於打造「超核5D生活新範本」。

項目寄託着越秀地產和貝好家對打造廣州人居好房的期待。

具體的合作上：

越秀地產主要負責地塊的綜合開發運營。

貝好家主要負責以C2M理念為項目提供精準產品定位方案。

進深君深處查了一下。

目前，二者在股權上已經完成了變更。

嘉悦雲啟的拿地主體。

是越秀地產旗下的廣州恆秀房地產開發有限公司。

當時拿地沒幾天。

廣州恆秀房地產就着手成立了廣州越嘉房地產開發有限公司。

這家廣州越嘉房地產，正是嘉悦雲啟的開發主體。

股權信息顯示，目前，廣州越嘉房地由廣州恆秀房地產100%持股。

不過，這里面的關鍵。

是廣州恆秀房地產。

進深君看到。

其實在7月7日，貝好家就進入了持股。

當時，廣州雲弘經濟信息諮詢有限公司對廣州恆秀房地產的持股。

由90%下降到60%。

退出的30%持股，由貝好家（廣州）置業有限公司接手。

剩下的10%則仍由廣州雲湖房地產開發有限公司持有。

廣州雲弘經濟跟廣州雲湖房地產均是越秀地產方面的企業。

由此可見，股權比重上。

嘉悦雲啟由越秀地產持股70%。

貝好家方面持股30%。

並且，幾乎在廣州恆秀房地產股權變更的同一時間。

嘉悦雲啟項目公司，廣州越嘉房地的管理層也有所變更。

其董事備案信息顯示。

董事吳純退出，取而代之是張虹進入成為董事。

目前，廣州越嘉房地的董事長、經理為張毅。

其余兩名董事則為張虹、鄒迎春。

這個新進的張虹，無疑就是貝好家方面的人。

此前嘉悦雲啟案名正式揭曉，以及城市展廳同步開放的活動上。

張虹就出席並發表了講話。

當時披露的信息，他的頭銜是貝好家廣州區域總經理。

關於嘉悦雲啟更多的消息。

還有待官方的進一步披露。

不過，價格方面也可以大膽猜猜。

越秀地產拿下的樓面地價其實不高。

此前市場預測，項目的售價大概率會到4萬。

不過最新消息傳出的吹風價可能要到5萬 。

目前，距離嘉悦雲啟最近兩個盤，國貿雲上和新世界雲耀。

國貿雲上户型面積主要為85-123㎡，在售均價4.3-4.9萬/㎡左右；

新世界雲耀户型面積主要為105-143㎡，在售均價5.2-6.2萬/㎡左右。

其實，按照越秀地產以往小盤快跑的調性，價格上預計會有優勢的。

不知道開盤折扣大不大。

項目樣板間據瞭解預計會在9月初開放。

我們拭目以待吧。