首日認購率達104%！金茂棠前三期，認購火爆！

（來源：上海樓市情報）

金茂棠前三期新品|棠影|

首日認購166組

房源僅160套

認購率達104%

寶山首個積分紅盤

二開二罄，供不應求

開盤現場火爆

5月首開售罄 供不應求

僅約10天緊急加推新品

二批次直接觸發積分

二開二磬 火爆出圈

鳥瞰圖

中國金茂首個MAO項目

作為金茂上海棠系壹號作品

金茂棠前自亮相以來，就憑超硬核產品力與規劃

迅速引爆關注，更以前所未有的熱度刷屏全網

金茂棠前 

‼️ 首開264套，二開124套，全部售罄 ‼️

強勢演繹上海現象級鼎流神盤熱度新傳奇

現場還有很多客户沒有搶到兩批次房源

上海現象級鼎流神盤再創熱度新傳奇的背后，在開盤前就早已積蓄。寶山站城融合TOD5.0項目，寶山站(在建中)+19號線(規劃中)+合生匯(已簽約)多項重磅利好，加持鼎流棠前。

5月，金茂又以超高完成度驚艷呈現了這座上海「首MAO」藝術示範區，迅速成爲了北上海樓市的現象級打卡地。金茂上海棠系首作，270度全景艙飄窗、LDKB一體化設計，將陽光與景緻納入家中。

建築、產品、景觀三大維度全面高光出圈，

超600組驗資客户爭相到訪

，為紅盤熱勢提前按下引爆鍵

金茂棠前打造了建面約1600平的高定會所，整個會所配置了私宴廳、自然健身房、無界泳池、整體採用圍合式建築設計，與下沉式庭園四面聯通，內外情景交融，開啟會所體驗全新升級；也是楊行板塊第一個會所有泳池的高端住區。

棠境主題度假園林，規劃有一環+兩軸+一心+十三園巨大造景，下樓即是詩與遠方，全齡友好+高顏滿配，真正做到上海同級無敵！

除了主會所外，小區內還打造了多重主題架空層泛會所，進一步增加了業主的趣玩性和功能需求，同時與精裝大堂、超星級座駕地庫共同構建了三重藝術歸家禮序，儀式感鋪滿回家路；

全景艙藝境美宅，標準層約3.1米層高、270度全景飄窗、LDKB一體化、南向跑道陽臺、超12米南向全屏開間，無限視野盡收眼底，還有超金喜的滿配精裝，全上海只有央企金茂才能做得到。

先鋒藝術示範區+樣板間齊綻，金茂棠前的理想藝居超前預演，還有大吳淞戰略+寶山站開工+合生匯簽約+19號線規劃等超級利好加持，金茂棠前無疑就是2025上海第一大紅盤。

1

「紅盤力」

金茂棠前 每一次亮相都引爆

4月3日，寶山站城融合TOD首發，5月上海樓市頂流金茂棠前先鋒藝術示範區盛大綻放。

這是上海「首MAO」藝術示範區，震驚業內，開放現場人潮湧動。大量客户慕名而來，成為上海現象級頂流紅盤。

最近，金茂棠前再次釋放了一波實景大片，迅速火爆出圈，再次為居高不下的熱度加了一把火。

首開爆款户型建面約97m²、105m²樣板間，大手筆的產品創新，引領上海樓市進入新的好房子時代。

建面約85-117m²户型

建面約137-178m²户型

圍繞規劃、配套、品牌、產品，2025年北上海最值得期待的金茂棠前，超預期地呈現在大家眼前。

2

「規劃力」

超級鼎配，盡在棠前

選擇金茂棠前，就是選擇了鼎配生活，這里是上海極具潛力的板塊。

過去這幾年TOD從最早的「地鐵+住宅」，升級到「地鐵+住宅+商業」，而金茂精準卡位板塊發展節奏，帶來一座超級TOD複合體：

「高鐵+地鐵站+城+產+商+居一體化」

寶山高鐵站是近年上海重要工程，相關部門測算過未來客流規模，每天鐵路旅客到發量將有14.8萬人次，一年鐵路到發量為5400萬人次。（數據引用自公眾號「上海發佈」，《寶山高鐵站將於今年正式開工！》）

「上海發佈」《寶山高鐵站將於今年正式開工！》

寶山高鐵站開通后，將彌補上海北部大型高鐵樞紐站空白，北上海具備規模效應、集聚效應的潛力板塊正式崛起。

》

人流就意味着潛力，金茂棠前這塊地，位於寶山高鐵站南側，紮根上海的「北大門」的重要節點位置。

同時寶山站遠不止一座高鐵站，它也是上海新「一縱一橫」軌交路網的起點，在建中的軌交19號線北部始發站也是寶山站。（來源公眾號「上海發佈」《上海地鐵19號線正式開工，涉5個區，直達高鐵站，有18座車站能換乘》）

19號線線路圖，來源公眾號「上海發佈」《上海地鐵19號線正式開工，涉5個區，直達高鐵站，有18座車站能換乘》

圍繞「高鐵+地鐵」，金茂棠前構建起超預期的鼎配板塊潛力。

3

「配套力」

全維超配，國際住區

不僅有交通優勢，這座落地中的超級TOD，同樣還是：

一座面向未來、面向世界的TOD國際匯合住區

根據《大吳淞地區專項規劃》，上海寶山站以樞紐商貿組團的設計定位存在，旨在打造「立體公園城市」。（來源於上海發佈）

這是前所未有的大規模整體更新，通過交通樞紐、立體街區、花園辦公、生態住區等模式的建構，激活整個片區的熱度和活力。

未來這座逐步崛起的未來之城，將重點發展商務辦公、科研以及居住功能，規劃商務辦公樓、生態住區、學校、公園、文化場館、科創產業園區等業態，成為北上海的強勁龍頭板塊。圍繞「TOD國際匯合住區」，金茂棠前構建起全維超配的居住體驗。

此外合生匯已經正式簽約寶山站！這一戰略合作標誌着北上海將崛起一座集交通樞紐、商業體驗於一體的城市新地標，「棠前時間」開啟加速度。

高鐵寶山站樞紐總建築面積約48萬平方米。其中，站前廣場建築面積約39萬平方米，含酒店、辦公、商業綜合服務等業態。

合生匯寶山站項目總商業面積約11.5萬平方米，其設計靈感也將充分融合高鐵站六邊形建築元素。項目將實現與高鐵站的無縫銜接，旅客從站臺到商業區僅需步行數分鍾，真正實現下車即購物的便捷體驗。（來源解放日報）

而整座寶山站，作為上海第四大鐵路樞紐，寶山站總規模達8台18線。該站點不僅是北沿江高鐵的始發站，也是上海新建軌道交通19號線的北部起點，同時鏈接着多條已建、在建和待建的重要鐵路、公路，堪稱超級樞紐。

項目建成后，將成為連接長三角和成渝地區等經濟圈的重要門户，預計日均鐵路旅客到發量逾‌14萬人次‌，年吞吐量達5400萬人次。（來源解放日報）

對於金茂棠前來説，這無疑是一次超級重磅的配套利好——

大吳淞戰略+寶山站開工+合生匯簽約+19號線規劃，金茂棠前的配套潛力已成為王炸，這將是今年上海的現象級紅盤。

4

「品牌力」

品質高配，再造標杆

為什麼看好金茂棠前？僅僅「金茂」兩個字或許就夠了。

作為上海高端圈層的代表，金茂代表着一種身份認同，也代表一種生活方式。

而如今極具潛力的楊行板塊，面臨一次系統化的居住體驗升級，需要和稀缺的就是提供改善產品和服務的實力房企。

而高圈層品牌代表金茂，無疑就是最正確的那個選擇。

5

「產品力」

生活滿配，潮流前衞

北上海缺少真正劃時代的產品，金茂棠前填補了一個空白。

更加年輕化、潮流化的理念，註定了它卓爾不凡的品質，一定是2025年上海樓市的超級王炸。

1.年輕化潮流化：理念劃時代

金茂深耕高端住宅領域十余年，一直在產品力上持續迭代經營，去年他們正式發佈「金玉滿堂」四大產品線。

其中「棠」代表着金茂棠系產品，這是中國金茂為重視家庭陪伴、親自成長的「顧家派」客户定製的全齡友好社區。

其視覺標識「一棵樹」也是棠系的精神IP，棠系項目都自帶一棵家庭成長之樹，陪伴社區成長，最終枝繁葉茂。

而楊行作為傳統的改善居住板塊，這里擁有雄厚的本地改善客户基礎，以及大量年輕的家庭型客户。

聚焦年輕家庭的棠系」產品，為改善人羣提供生活解決方式，這與楊行板塊氣質不謀而合。

向美而新，站在新的節點，金茂作為品質的代名詞，將為楊行帶來更加年輕化、潮流化的生活方式。

2.兼具顏值和實用：產品劃時代

現在並不缺住宅，缺的是改善級別的品質產品。

按照金茂的「棠系」設計理念，注重高顏值和實用性。

社區大堂極具儀式感，未來會採用地下會所設計，會所沿着下沉庭院四周展開，滿足業主日常娛樂需求，也與其他競品做出差異化。

此外，項目還是商業、住宅、辦公、餐飲旅館混合地塊，為業主帶來更加完善的基礎配套、更加豐富的生活方式。

極具辨識度、現代感的立面審美，註定了金茂棠前劃時代的產品定位。

而這座「高鐵+地鐵站+城+產+商+居一體化」的站城融合共生體，勢必將徹底改寫北上海的人居版圖。

無論是規劃、配套、品牌、產品，作為金茂棠系產品的上海首秀，代表「潮流、年輕、先鋒」的「金茂棠前」，在超級商業體的加持下，必將成為轟動2025年上海樓市的現象級產品！

免責聲明：本宣傳資料為宣傳介紹，僅針對【金茂棠前】項目概況進行介紹，僅供參考不作為銷售承諾。項目不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因而發生變化，最終以雙方簽署的正式《上海市商品房預售/銷售合同》及其他相關協議文本爲準。關於教育資源的報道及介紹，並不表示開發商對此提供保證。學校開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等須以政府教育主管部門及學校最新政策爲準。對於本項目周圍商業的介紹，包括但不限於商業業態、建築形式、意向入駐商家、經營期限以及其他商業相關信息均具體以實際入駐開業爲準，旨在提供相關信息，不意味着本公司做出了承諾，具體以政府規劃文件和項目實際交付后商業配套現狀爲準；項目運營及管理方式及權屬后期亦存在調整的可能。發佈日期：2025年8月