重塑的機會：2025博鰲不動產投資大會正式啟幕

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（來源：觀點）

（2025年8月14日 星期四·海南）不動產作為各行各業經濟活動的必備載體，一向成為投資者們看重的投資標的，而在科技與創新推動下，不動產投資正呈現多元化趨勢。

在我們熟悉的房地產投資方面，全球資本流動格局呈現複雜態勢。中國依靠市場吸引力與政策調整，吸引資本回流。可以看到，國內與國際資本巨頭均對佈局中國不動產有所加速，顯示對中國市場結構性機會的認可。

其中，保險資金加速從地產股轉向物權投資，數據顯示，2025年上半年險資新增不動產投資同比增幅達40%，聚焦物流園區、商業地產、長租公寓、產業園等能產生穩定現金流的資產，並從債權投資轉向物權持有。險資還將商業地產列為重點配置領域，投資佔比從28%升至39%。

此外，外資迴流顯著，2025年商業地產投資額同比回升62%，尤其關注核心區位和穩定現金流資產。其中，主權基金瞄準一線城市核心寫字樓，私募基金則佈局新一線城市商圈。

能源類和基礎設施建設類資產同樣獲得廣泛資金支持，新基建成為投資方向。

投資模式同樣呈現多元化，如債權與股權結合，通過設立債權投資計劃、私募股權基金參與不動產投資；又比如REITs配置增強，險資加大公募REITs認購力度。

存量資產價值凸顯也吸引着更多不動產投資，據瞭解，基礎設施基金和REITs快速發展，截至2025年6月，基礎設施基金達1587只，已上市REITs66只，推動基礎設施資產進入資本市場。其中，商業地產租金收益率提升至4-5%，核心區位物業價格回調20-30%，吸引投資者轉向「算租金」而非「賭升值」的評估標準。 

很顯然，在行業轉型的當下，開發已經不是主流，隨着不動產投資逐漸成熟，基金、資產管理等服務內容正成為轉型趨勢。即房企從開發轉向持有運營，險資等不動產投資機構成為不動產主要買家，推動行業從「開發銷售」向「資產管理」模式轉型。

消弭傳統產業壁壘，推動資源與要素的全域流動，是未來經濟發展的方向，也是不動產投資的底層邏輯。展望2025年下半年，全球經濟格局演變持續，不動產作為關鍵資產類別，其資本運作與投資動向備受矚目。

8月14日，觀點機構主辦的「2025 博鰲房地產論壇系列活動」——2025博鰲不動產投資大會，以「重塑的機會」為主題，匯聚投行、基金、券商、銀行、評級機構、交易所、審計及會計事務所、險資、投資機構、家辦及財富管理等精英，關注不動產及相關產業鏈的資本全景，圍繞大宗交易、耐心資本、REITs生態、互聯互通等熱點話題展開深入交流，以期尋找行業發展的新思路、新路徑。

在現場，有F.O.G.富尚資產集團董事長、香港越秀REITs獨立董事陳曉歐，法國外貿銀行亞太區高級經濟學家吳卓殷，招商局蛇口工業區控股股份有限公司招商伊敦總經理李傑，華潤有巢戰略投資部總經理李伯喬，IWG集團中國區總裁胡懋，楷林運營副總經理黃君蘭，麻省理工學院GlobalSCALENetwork中國中心主任郭傑羣，長城證券首席經濟學家、中國華能集團軟科學評審專家汪毅，畢馬威税務合夥人李晨，BOMA中國研究委員會主席、國際金融地產聯盟(IFFRE)常務理事張平，北京大成（上海）律師事務合夥人劉唯翔等嘉賓領銜出席，朝着相同目的地堅定而行。