資產置換 遠東發展選擇踢掉澳洲黃金海岸

觀點網 遠東發展股票於8月12日上午九時停牌。

直到午間，該公司披露，公司聯合周大福及澳洲The Star集團（星億）達成系列交易協議，核心內容包括聯合收購布里斯本綜合度假村項目控股權，同時剝離黃金海岸項目權益。

具體來看，遠東發展與周大福將從The Star手中收購位於澳洲昆士蘭布里斯本市中心的Queen's Wharf Brisbane綜合度假村發展項目及相關策略資產（包括Treasury酒店及停車場）所有權。QWB項目為一個世界級娛樂和休閒區，位於布里斯本的商業中心區核心地帶。

與此同時，遠東發展與周大福將其持有的DGCC項目約66.67%權益出售予The Star方，該項目由位於澳洲昆士蘭黃金海岸布羅德海灘島的兩座酒店大樓組成。

買賣之間，遠東發展選擇了布里斯本皇后碼頭綜合度假村，踢掉了黃金海岸項目。

買了什麼？

觀點新媒體獲悉，8月12日，多方訂立執行契據，遠東發展與周大福將通過特殊目的公司（FEC SPV及周大福SPV），以均等比例向The Star DBC收購其持有的全部DBC證券（相當於DBC控股公司50%股權）。

交易完成后，遠東發展與周大福將各持有DBC項目50%權益，該項目包含布里斯本皇后碼頭綜合度假村（含賭場、酒店及零售設施），資產賬面值約27.1億澳元。該項目將成為遠東發展合營企業，財務業績不併入遠東發展報表。

另外，還涉及Treasury酒店資產轉讓。根據條款， DBC營運公司將向The Star方收購全部Treasury資產，完成后Treasury資產將由DBC營運公司全資擁有。

以及Charlotte Street停車場的轉讓。根據條款，遠東發展方及周大福方將各自向The Star 方收購其所持所有Charlotte Street JV證券(遠東發展方及周大福方各自將收購於Charlotte Street JV進一步25%權益)，遠東發展方及周大福方各自將持有Charlotte Street JV的50%權益。

此次交易的代價，合營夥伴必須以均等份額向The Star支付1800萬澳元（相當於約港幣9200萬元）現金付款及未來基於DBC項目盈利的獲利付款（上限2.25億澳元）。

公告中披露了交易資產的情況， DBC營運公司擁有Queen's Wharf Brisbane，Queen's Wharf Brisbane為位於布里斯本中心綜合度假村發展項目，為遊客提供集博彩、娛樂、酒店及零售於一身的綜合體驗。

於公告日，DBC控股公司及DBC Holding Trust分別由The Star DBC、FEC SPV及周大福SPV擁有50%、25%及25%權益。根據DBC未經審覈財務資料，於2024年12月31日，DBC總資產的賬面值約為27.1億澳元。

Charlotte Street JV是澳洲註冊成立的公司，其主要於布里斯本商業中心區從事提供及管理停車設施。Charlotte Street JV於布里斯本擁有383個停車場，均毗鄰Queen's Wharf Brisbane項目。於2024年12月31日，Charlotte Street JV的賬面值約為5470萬澳元。

TREASURY資產則包括(i)Treasury布里斯本停車場，包括位於布里斯本威廉街(William St)130號的696個泊車位；及(ii)Treasury酒店，包括位於布里斯本威廉街130號的96間酒店客房。

於公告日，Treasury資產由The Star全資擁有。於2024年12月31日，Treasury資產總資產的賬面值約為6610萬澳元。

賣了什麼？

與此同時，遠東發展與周大福將其持有的DGCC項目約66.67%權益出售予The Star GC，DGCC負責發展澳洲昆士蘭黃金海岸布羅德海灘島綜合度假村總體規劃，包括豪華酒店及住宅大廈（分別為第一座（帝盛）及第二座（安達仕），而合營夥伴則保留參與發展下一座大樓的權利。

The Star Residences-Epsilon（第二座）為遠東發展擁有33.3%權益的項目，提供437個住宅單位，總可售樓面面積約為327,000平方尺，預期開發總值約為港幣15億元（應占開發總值為港幣5.14億元），其亦包括提供202間客房的澳洲首間安達仕酒店。於2025年3月31日，所有住宅單位均已預售。預期該發展項目將於2026年財年落成。

於公告日，DGCC分別由The Star、周大福及遠東發展擁有各自約33.33%權益。根據DGCC未經審覈財務資料，於2024年12月31日，DGCC總資產賬面值約為6.952億澳元。

交易后，The Star將擁有DGCC的100%權益，遠東發展將不再擁有DGCC任何權益，但仍將保留其現有發展權，以根據該地盤的總體規劃，參與DGCC地區內下一棟大樓的發展。

The Star可終止該權利，但需向周大福及遠東發展支付2000萬澳元。

據瞭解，The Star於澳洲證交所上市，主要業務為管理結合博彩、娛樂及酒店服務的綜合度假村。The Star集團亦擁有及營運多間世界一流的綜合度假村。於公告日期，遠東發展持有The Star股份少於5%。The Star稱該交易旨在緩解星億娛樂債務壓力，並將其布里斯本物業轉為酒店用途。

而遠東發展是一家投資控股公司，主要業務為物業發展、物業投資、酒店業務及管理、停車場業務及設施管理、博彩及相關業務、證券與金融產品投資以及提供按揭服務。

該公司稱這筆交易屬策略重新調整，旨在提升集團長期價值創造及營運焦點。透過與周大福收購DBC全部所有權，尤其是考慮到布里斯本獲指定為2032年奧運會及殘奧會主辦城市，集團將能充分發揮該項目的增長潛力。

該等交易亦鞏固集團於澳洲高檔綜合度假村及酒店業的地位。轉讓DGCC的權益則有助集團精簡其投資組合，並將資本集中投放於核心資產。

值得一提的是，遠東發展在布里斯本有不少資產，比如Queen's Wharf Brisbane Residences是遠東發展擁有50%權益的發展項目。

該發展項目毗鄰QWB項目，建有三座樓宇，提供合共1829個單位，可售樓面面積約為1,500,000平方尺。該發展項目預期開發總值合共約為港幣105億元（應占開發總值約為港幣53億元）。

其中，第四座是唯一一座直接與QWB項目相連的住宅大廈，提供667個住宅單位，總可售樓面面積約為506,000平方尺，預期開發總值約為港幣29億元（應占開發總值約為港幣14億元）。該發展項目已於2025年3月落成及開始交付流程。

然而，遠東發展近年來面臨着業績壓力，2025年財年，該集團取得收益95.72億港元，同比減少6.2%；公司股東應占虧損12.75億港元，去年同期則取得溢利2.26億港元。該集團稱於年內的盈利能力受到融資成本以及各項一次性及非經營開支因素所影響。