雷·達利奧警告2025年房地產投資面臨利率風險和税收挑戰：「不是有效的投資策略」

億萬富翁對衝基金經理雷·達利奧（Ray Dalio）建議在當前的經濟環境下不要購買和持有房地產，稱其「不是一個有效的投資策略」。

發生了什麼：在最近的一篇X帖子和一段視頻中，Bridgewater Associates的創始人警告稱，房地產面臨利率上升和潛在增税的重大風險。

達利奧在他分享的一段短視頻片段中解釋了他的立場，強調房地產行業比通脹更容易受到利率變化的影響。

達利奧表示：「房地產對利率更敏感，而不是對通脹更敏感。」他認為，這種敏感性意味着，在當前的經濟環境下，房地產價值可能會「實際下降」。

他還指出，缺乏多元化是房地產投資的一個主要弱點。作為固定資產，財產特別容易受到税收的影響。達利奧説：「這是一種固定資產，是最容易徵稅的資產。」他解釋説，政府總是可以找到一種方法從中產生收入。

這使得它對於那些尋求投資組合多元化和保護財富的人來説不是理想的資產。

最后，達利奧指出，房地產已「被固定」，投資者很難快速轉移資金以應對不斷變化的市場狀況。這種不靈活性進一步削弱了其作為動態投資工具的吸引力。

我的觀點是，在我們當前的經濟環境中，購買和持有房地產並不是一種有效的投資策略，原因有幾個。1)房地產對利率的敏感性高於對通脹的敏感性，因此考慮到我們目前的情況，房地產很可能會. pic.twitter.com/AHMleaJcPj

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為什麼重要：達利奧的觀點挑戰了長期以來的信念，即房地產和黃金在不確定時期是財富的萬無一失的避風港。

以下是投資者可以考慮的房地產風險交易所交易基金列表。

分別追蹤標準普爾500指數和納斯達克100指數的SPDR標準普爾500 ETF信託基金（NYSE：SPY）和Invesco QQQ信託ETF（NASDAQ：QQQ）周一收盤走低。根據Benzinga Pro的數據，SPY下跌0.20%，至635.92美元，QQQ下跌0.30%，至572.85美元。

周二，標準普爾500指數、道瓊斯指數和納斯達克100指數期貨走低。

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