觀點人物｜物業掌門人吳蘭玉升職記

（來源：觀點網）

　　觀點網 從營銷到物業再到地產，二十年間兜兜轉轉，吳蘭玉又來到了保利發展。

　　8月8日下午，保利發展、保利物業相繼披露一則高管人事變動公告。

　　公告均指出，保利物業執行董事兼董事長吳蘭玉獲委任為保利發展副總經理。於保利發展第8次臨時董事會上，該決議以9票全票同意通過審議，任期與公司第七屆董事會一致，自董事會審議通過之日起生效。

　　據瞭解，截至目前，保利發展共有4位副總經理，分別是2019年上任的張艷華、2022年上任的唐翔、陳剛以及今年新上任的吳蘭玉。4位高管年齡均在50歲左右，吳蘭玉加入后，便成爲了保利發展最年輕的副總經理。

物業掌門人

　　公開資料顯示，吳蘭玉出生於1979年，2003年至2005年先后於武漢理工大學獲得管理學及法學雙學士學位、於華中科技大學取得傳播學碩士學位。此外，其還具有中級經濟師、中級工程師（工程管理）資格。

　　碩士畢業同年，吳蘭玉便進入了保利發展，歷任保利發展業務經理、廣州科學城保利房地產開發有限公司市場營銷部門負責人、保利（武漢）房地產開發有限公司助理總經理及副總經理等崗位，在地產開發板塊積累了十余年的市場營銷、運營等經驗。

　　2018年6月，吳蘭玉空降保利物業並擔任總經理一職，負責整體運營、管理、策略制定及業務決策。

　　彼時，熟悉保利物業的人士表示，過往保利的物業業務主要由各地方的地產公司管理，吳蘭玉此后將這些業務納入到了保利物業旗下，相當於「架構重組」。其續稱，吳蘭玉當時還推行了人才引入計劃，包括財務、人力、投資方面的人才均在這個時期被挖過來。

　　調任保利物業后的三年間，吳蘭玉陪伴着保利物業一步步實現港股上市、「147」戰略計劃（即2019年至2021年內實現百億元營收、4億平方米管理面積以及7億元利潤水平）等重大目標。

　　2023年初，吳蘭玉接替黃海出任保利物業董事長一職。業內將這次升任稱之為「吳蘭玉的高光時刻」。實際上，保利物業也因吳蘭玉的升任而持續走上坡路。

　　以升任首年為例，2023年保利物業實現收入約為150.62億元，較2022年同期增長約10.0%；毛利約為29.53億元，同比增長約14.7%；實現年內溢利約為13.97億元，同比增長約23.3%；公司擁有人應占年內溢利約為13.80億元，同比增長約24.0%。

升任保利發展

　　可以説，近幾年保利物業得以高速發展，少不了吳蘭玉的大力助推。

　　物聊社注意到，與保利發展高管人事變動公告同時發出的，還有保利發展2025年七月份銷售情況簡報。

　　簡報顯示，2025年7月，保利發展實現簽約面積90.99萬平方米，同比減少37.23%；簽約金額180.14億元，同比減少28.85%。

　　2025年1-7月，保利發展實現簽約面積804.53萬平方米，同比減少26.81%；簽約金額1631.85億元，同比減少17.85%。

　　而在早些時候的7月14日，保利發展也披露了2025年半年度業績預告及業績快報。

　　報告指出，保利發展預計2025年半年度實現歸屬於母公司所有者的淨利潤27.35億元，與上年同期相比將減少46.85億元，同比減少63.15%；

　　預計實現歸屬於母公司所有者的扣除非經常性損益的淨利潤25.99億元，與上年同期相比將減少46.31億元，同比減少64.05%。

　　此外，保利發展表示，半年度業績預減的主要原因有兩個方面：一是房地產項目結轉規模下降，公司營業總收入同比下降；二是受行業和市場波動影響，結轉項目盈利能力下降，相關利潤指標相應同比下降。

　　實際上，放眼整個房地產行業，業績下滑、盈利指標下降是普遍現象，沒有走到虧損已屬不易。

　　以保利發展爲例，儘管營收、利潤雙降，今年上半年，保利發展還是穩住了行業「一哥」的寶座。

　　據觀點指數發佈的《2025年1-6月房地產企業銷售表現》，保利發展以全口徑銷售金額1452億元、全口徑銷售面積701.49萬平方米排名第一；權益銷售方面，則以1144億元的權益銷售金額力壓老對手中海。

　　而對於吳蘭玉來説，升任保利發展副總經理后，身上的擔子又重了些。然而其能否在保利發展再續神話，還需要多些時間來證明。