深圳龍華中心區寫字樓辦公室出租招租賃信息匯總篇（100-2.2萬平米）

（來源：深圳房產在線）

100~150平米

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150~200平米

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200~300平米

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300~400平米

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400~500平米

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500~600平米

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600~1000平米

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1000~2000平米

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2000~22000平米

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説明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據爲準，預約看房敬請聯繫：

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《中軸龍華：從工業重鎮到世界級數智新城的蝶變之路》

一、總體簡介：深圳地理中軸的崛起密碼

龍華區，地處深圳地理幾何中心與粵港澳大灣區核心中軸，轄區面積175.6平方公里，常住人口近300萬。從2011年設功能區、2016年設行政區，到2021年納入深圳市都市核心區，龍華僅用十年完成三次歷史性跨越。2023年，其GDP突破3000億元，工業百強區排名全國第13位，戰略性新興產業佔比達44.1%，成為深圳「中軸提升」戰略的核心承載區。

二、發展定位：南北雙中心，重構城市格局

1. 市級戰略賦能國務院批覆的《深圳市國土空間總體規劃(2021-2035年)》將龍華南部（民治、龍華街道）劃入都市核心區，北部規劃「龍華中心」，形成「南聚產城活力、北育創新動能」的協同格局。

2. 區級藍圖：南北雙引擎

• 南部數字產業中樞

  ：以龍華中軸數字產業核心區、北站數字經濟總部基地為支點，匯聚美團、華為、海克斯康等世界500強項目，國家工業互聯網「雙跨」平臺3家（工業富聯、華為、樹根互聯），數字經濟核心企業達1104家，總產出5346億元。

• 北部鷺湖綠美智城

  ：規劃150萬㎡商業及公建羣，聯動九龍山數字城、觀瀾文化小鎮，打造行政+科技+文化綜合服務新中心，破解「南旺北淡」失衡問題。

3. 產業體系升級構建「1+2+3」先進製造業體系（數字經濟為引領，新能源、高端醫療器械為支撐，半導體、低空經濟、現代時尚為潛力賽道）和「3+3+2」現代服務業體系（軟件信息、商貿服務、創意設計三大優勢產業，產業金融、智慧物流、數字文旅三大成長產業，專業服務、高品質生活兩大潛力產業）。

三、交通配套：大灣區「半小時商務圈」核心

1. 立體交通網絡

• 高鐵樞紐

  ：深圳北站日均客流超40萬人次，15分鍾直達香港西九龍，規劃鷺湖樞紐強化莞惠輻射力。

• 地鐵覆蓋

  ：已開通4、5、6、10號線，在建22、25、27號線，規劃18號線及深廣中軸城際，遠期軌道密度達1.2 km/km²。

• 快速路網

  ：梅觀、機荷、外環高速環繞，深華快速路-福龍路立交通車后，中部至福田、南山車程縮短20分鍾。

2. 創新交通模式佈局無人機、eVTOL低空經濟走廊，美團無人機配送、大漠大無人機表演等企業集聚，低空經濟企業佔全市14.25%。

四、商務配套：超級商圈與生態CBD雙輪驅動

1. 南部超級商圈

• 壹方天地60萬㎡「航母級」商業集羣，年客流量超5262萬人次，銷售額56.3億元，擁有32家全國首店、10家深圳首店、25家龍華首店。

• 紅山6979、Costco、龍華海岸城等商業體形成差異化互補，2025年社會消費品零售總額目標突破1600億元。

2. 北部生態CBD鷺湖中心城規劃150萬㎡商業及公建羣，打造「山水在城中、城在公園里」的典範，配套萬豪、凱悦等高端酒店及20萬㎡國際會議中心。

3. 公共設施升級深圳圖書館北館、美術館新館、市新華醫院、市第二兒童醫院等「三館兩院」已投入使用，政務資源高度集中。

五、產業狀況：從製造到「智造」的跨越

1. 數字經濟核心

• 北站數字經濟總部基地吸引華為、美團、天馬微電子等企業總部入駐，推動數字智造發展。

• 龍華中軸數字產業核心區獲評全國工業互聯網示範基地，工業富聯、華為、樹根互聯三大「雙跨」平臺賦能傳統產業升級。

2. 先進製造集羣

• 富士康觀瀾、龍華工廠獲評世界級「燈塔工廠」（全市第一），帶動上下游超2000家配套企業形成「半小時供應鏈」。

• 邁瑞醫療、長城證券等龍頭企業佈局，能源科技城2023年產值破千億，2030年目標2000億元。

3. 未來產業佈局

• 現代時尚：大浪時尚特色小鎮集聚瑪絲菲爾、影兒等頭部企業，打造「世界級時尚產業集羣」。

• 低空經濟：美團無人機配送覆蓋商圈，大漠大無人機表演佔據國內市場80%份額。

六、優勢深度分析：龍華的「五維競爭力」

1. 區位與樞紐大灣區東岸「中軸脊樑」，深圳北站1小時直達廣深港惠莞，30分鍾暢達前海、河套等重點區域，4小時通達廈門、長沙。

2. 土地與空間近10年整備25 km²土地，相當於再造一個福田中心區；可實施「工業上樓」500萬㎡垂直工廠，破解空間制約。

3. 產業與創新國家級專精特新「小巨人」企業數量全市第三，火炬統計企業增長率全市第一，梅觀創新產業走廊為廣深港澳科創走廊核心節點。

4. 成本與效率產業用房租金僅為福田/南山的50%-60%，實現「總部成本窪地、資源配置高地」，衞東龍商務大廈等項目租售火爆。

5. 生態與宜居擁有168座公園、285公里綠道，觀瀾湖度假區、觀瀾版畫村等文化地標，人均公園綠地面積將超15㎡，獲評「兩山」實踐優秀區。

七、未來展望：邁向世界級數智新城

1. 短期目標（2024-2026）

• 完成北站數字經濟核心區一期、鷺湖樞紐、地鐵22號線建設，形成南北雙中心骨架。

• 觀瀾片區42個城市更新項目釋放超20萬套住宅，完善教育、醫療、生態配套。

2. 中期目標（2027-2030）

• GDP突破6000億元，服務業增加值3600億元，社會消費品零售總額2200億元。

• 建成10個以上現代主題產業園區、70箇舊工業區升級版，網絡與通信產業產值超3100億元，智能終端產業產值超3300億元。

3. 長期願景（2031-2050）

• 全面建成具有全球影響力的數字能源與時尚產業創新中心，躋身全國創新百強區前十。

• 軌道交通里程翻兩番，綠色出行佔比80%，南北「雙十園」連線成網，成為世界級旅遊目的地。

• 實現「人城產」深度融合的可持續樣板城區，成為深圳都市圈北拓核心、粵港澳大灣區中軸增長極。

結語：龍華，正以中軸之勢、數字之核、山水之韻，從「關外工業重鎮」蝶變為「世界級數智新城」。這里不僅是深圳的地理中心，更將成為功能核心、創新極核與宜居樂土，書寫大灣區高質量發展的新篇章。