瑞銀：九龍倉置業管理層對零售租金前景持謹慎態度 評級「中性」

　　瑞銀發布研報稱，九龍倉置業（01997）今年中期業績符預期，基本盈利同比持平於31億港元，較該行預期低4%，中期股息每股0.66港元同比增長3%，符合預期，但管理層對零售租金繼續持謹慎態度，料零售租金回報可能轉為負面，預計海港城租金調整將出現低單位數的下降，較今年上半年正面調整回落。該行維持對九倉置業「中性」評級及目標價20港元。

　　此外，九倉置業管理層透露計劃對馬哥孛羅酒店進行重大資產提升或全面重建，施工將於2025年之后開始。若為「資產提升」（AEI），所需資本開支約20億港元，中斷期僅兩年，預計對財務影響有限。但若為全面重建，考慮到尖沙咀K11

　　MUSEA等豪華商場競爭加劇，該行更擔憂對廣東道奢侈品租户的實體干擾影響。