房企7月融資規模同比增長 債務重組獲批約萬億元

　　7月份，房地產企業融資規模同比增長，信用債發行增長明顯。8月7日，中指研究院最新公佈的監測數據顯示，7月份房地產行業債券融資總額為713.9億元，同比增長90.3%。

　　受上年低基數效應影響，房企7月單月融資總額同比增長。從融資結構來看，7月份房地產行業信用債融資456.5億元，同比增長104.8%，佔比64.0%；ABS融資257.4億元，同比增長90.0%，佔比36.0%。

　　中指研究院方面分析指出，綜合來看，7月份發債房企主要為央國企。當月中國金茂、保利發展等發行總額超30億元，首開股份（維權）、大悦城等發行信用債超20億元。此外，當月民企和混合所有制企業如綠城中國、新城控股等也先后成功發行信用債，合計金額約30億元。

　　7月份，房地產行業ABS發行規模為257.4億元，同環比均有增長。其中，CMBS/CMBN是發行規模最大的一類資產證券化產品，佔比達41.5%；其次是類REITs產品，佔比36.8%。

　　具體來看，7月23日，深圳安居租賃住房第二期資產支持專項計劃（深圳安居類REITs二期項目）在深圳證券交易所成功設立，發行規模達到38.76億元人民幣，優先級證券收益率為2.15%。該項目以安居鳴鹿苑等4個保障性租賃住房項目作為底層資產，物業共包括8942套保障性租賃住房，建築面積合計約60.3萬平方米。7月31日， 全國首單產業園區持有型不動產ABS 「國君資管－無錫經濟開發區國家傳感信息產業園持有型不動產資產支持專項計劃（ABS）」正式設立，規模6.6億元，該項目底層資產為國家傳感信息產業園，持有型不動產ABS底層資產繼續擴容，與公募REITs形成互補效應，進一步豐富了企業盤活資產的金融工具選擇。

　　從融資利率來看，7月房企債券融資平均利率為2.54%，同比下降0.24個百分點，環比下降0.51個百分點。從典型房企債券發行情況來看，當月中國金茂發行金額最高，達40.0億元；招商蛇口融資成本最低，為1.70%。

　　值得一提的是，近期部分重點房企披露了新增融資情況。其中，華潤置地獲一家銀行提供20億元三年期貸款，萬科新獲大股東深鐵集團16.81億元借款。此外，多家房企披露了債務重組最新進展，如時代中國、世茂集團境外債重組方案獲批，龍光集團21筆境內債重組議案通過，遠洋集團公佈境內債重組方案等。根據中指研究院統計，截至目前，已有十多家房企債務重組方案獲批，涉及債務總額約萬億元規模。

（文章來源：經濟參考網）