中指研究院：1-6月全國法拍房累計成交拍品數量約7.8萬套 總成交金額1229.5億元

智通財經APP獲悉，中指研究院發文稱，截止6月底，2025年上半年全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量累計36.9萬套，較2024上半年38.2萬套同比減少約3.3%。累計成交拍品數量約7.8萬套，總成交金額1229.5億元；較上一年同期成交7.9萬套減少約0.9%，2024年同期總成交金額1533.9億元，同比減少約19.8%。從各省市來看，2025上半年頭部省市法拍房市場部分省市掛拍量、成交量同比增加。廣東、四川、重慶、河南等省份掛拍量位列前位。

2025年上半年各類法拍房源按交易截止拍品數量清倉率為21.1%，成交均價4912元/㎡，2024年同期全國各類法拍房源成交均價5374元/㎡，同比下降8.6%。

同時，2025年上半年法拍房源累計拍次58.5萬次，成交7.9萬次，法拍交易按拍次成交率13.42%，各類拍品成交折價率74.3 %；對比2024年同期法拍房源交易截止拍次60.9萬次減少約3.8%，較成交拍次8.0萬次減少約1.5%。2025年上半年各類拍品成交平均拍1.95次較上年1.9次略傾向於2拍階段，平均成交時長71天。

圖：2023—2025年6月全國355城法拍市場掛拍、交易趨勢

各物業類型法拍項目中，法拍住宅交易截止拍品成交5.1萬套，成交總金額655.5億元，佔各類型法拍成交金額53.3%。法拍商業房源交易截止掛拍拍品8.7萬套，成交1.5萬套，成交金額280.8億元，佔各類型法拍成交金額22.8%。土地類法拍交易截止掛拍拍品約1700件，成交約390件，成交金額約50.8億元，佔成交總金額4.1%。其他物業類型中法拍工業廠房成交金額212億元，法拍車位車庫成交7.4億元，其他23億元。

表：2025年1-6月各類法拍房掛拍套數及成交金額(單位：萬套、億元)

從成交套數總量看，2025上半年各物業類型法拍成交總量較2024年同期減少約0.9%，2025年成交7.8萬套，2024年成交7.9萬套。其中，法拍住宅項目成交5.1萬套，較2024年5.2萬套減少約2.3%。商業法拍房源2025上半年成交1.45萬套，較2024年同期減少約5.8%。工業、土地、車位等物業類型2025年成交1.2萬套同比增加約12.6%。

圖：2025、2024年1-6月各類型法拍房成交套數及金額

數據上看2025上半年總成交量基本持平的情況下，總成交金額收窄明顯，成交均價同步降低。2025上半年法拍市場總成交金額1229.5億元，同比下降19.8%。

圖：2025、2024年全國各物業類型法拍成交拍次對比

2025上半年法拍交易各拍次中一拍成交2.98萬套，各拍次中佔比38.3%，較上一年同期增加約1.6個百分點；並且各物業類型一拍成交均價6447元/㎡。

圖：2025上半年各省份法拍房掛拍套數

從各省市來看，2025上半年頭部省市法拍房市場部分省市掛拍量、成交量同比增加。廣東、四川、重慶、河南等省份掛拍量位列前位；其中，廣東、重慶、浙江法拍房掛拍量較2024年分別增加2700套、11300套、2900套；四川省掛拍量較2024年減少9300套，河南省掛拍量較2024年同期減少2100套。

法拍住宅各城市熱度分化，成交量增價均走低

1)住宅類法拍房

2025上半年法拍住宅成掛拍、交拍品較上一年同比均收窄，清倉率、成交折價率小幅提升，平均交易拍次1.82次，平均成交天數60天；成交均價較上一年有微弱下滑，總成交金額655.6億較上一年同比減少。

2025上半年法拍住宅房源交易截止掛拍拍品數量17萬套，成交5.1萬套，法拍住宅拍品清倉率30.0%；按拍次法拍住宅累計掛拍26.1萬次，成交5.1萬次，成交率19.75%；累計成交金額655.6億元，成交均價8817元/㎡。2024年同期掛拍拍品數量17.9萬套，成交5.2萬套，住宅拍品清倉率29.1%；成交總金額769.2億元，成交均價9565元/㎡。2025年法拍住宅成交總量同比減少2.3%，成交均價同比下降7.8%。

對比法拍市場成交最多的TOP50城，2025年法拍住宅房源成交最多TOP50城掛拍拍品總計7.9萬套，成交3.1萬套，成交量較上一年同比增長2.7%，成交套數最多城市在重慶、成都、鄭州、温州、杭州等城市；top50城市清倉率39.3%，較上一年增加2.0個百分點；總成交金額510億元，佔全國法拍住宅總成交77.8%，較上一年佔比增加3.4個百分點。同比2024年成交量前50城總計掛拍住宅房源8.1萬套，成交總量3.0萬套，成交總金額572億元，佔全國法拍住宅總成交金額74.4%。

表：2025、2024年TOP50城法拍住宅房源交易同比

2025年法拍住宅成交房源TOP50城市中，重慶上半年新上拍品4358件、交易截止時累積掛拍5590套，成交3024套位居第一；成都新上拍品2482件、交易截止時累積掛拍3126套，成交1580套位列第二；温州交易截止時掛拍1527套，成交1083套位列第三。鄭州、杭州、廣州、南寧、深圳等城市位居法拍住宅成交數量TOP10。2025上半年TOP50城市累計掛拍拍品7.9萬套，佔355城市46.3%，集中度較上一年上漲0.9個百分點。TOP50城市累計成交3.1萬套，佔355城60.8%，集中度較上一年上漲2.7個百分點。top50城法拍住宅成交均價11844元/㎡，較全國法拍住宅成交均價8817元/㎡高出34.3%。

圖： 2025上半年各線城市法拍住宅成交結構

各能級城市中，一線城市成交法拍住宅房源3424套，佔全國6.7%，成交總金額199.2億元，佔全國30.4%，成交均價40749元/㎡。其中，北京交易截止掛拍拍品2229套，成交850套，清倉率38.1%，成交折價率75.5%，成交均價44054元/㎡。上海上半年交易截止掛拍拍品1064套，成交650套，清倉率61.1%，成交折價率78.3%，成交均價53971元/㎡。廣州上半年法拍住宅成交1027套，清倉率36.2%，成交折價率75.4%，成交均價20085元/㎡。深圳法拍住宅成交897套，清倉率60.1%，成交折價率94.7%，成交均價49433元/㎡。

圖：2025、2024上半年法拍住宅成交拍次分佈

上半年法拍住宅成交5.1萬套，各拍賣階段中一拍成交2.1萬套，各拍次中佔比40.8%，較上一年同期增加約3.3個百分點；法拍住宅一拍階段成交均價11675元/㎡，較2024年12679元/㎡下降7.9各百分點。

表：2025上半年法拍住宅房源部分城市情況