解碼中國金茂：產品力驅動逆周期增長 以「好房子」釋放城市未來生命

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來源：@經濟觀察報微博

以「釋放城市未來生命力」為己任，中國金茂對推動高質量城市發展的探索從未止步。中國金茂持續以產品煥新、精準投資精益管理、組織優化等舉措推動財務水平持續向好，實現業務並舉；同時，雙上市平臺築基ESG管理水平不斷提升，以穩健態勢邁向高質量發展。 

深處房地產行業調整期，對於房地產央企來説，中國金茂實現逆周期增長緊緊圍繞地產開發、精品持有、品質服務和建築科技四類業務，以「綠色健康」和「智慧科技」驅動城市進化，成為品質城市引領者，完整跨越周期的高質量發展。 

穿越周期 高質量增長 

在行業調整之下，如何保持盈利能力是企業發展的韌性所在。 

在2024年中國房地產市場整體止跌回穩的大背景下，中國金茂（00817.HK）去年實現扭虧為盈。中國金茂發布的2024年業績報告，當期其收入為590.53億元；本公司所有者應占溢利為10.65億元，同比增長115%。 

實際上，逆勢增長在中國金茂2024年的整體發展中已經得到印證，中國金茂發布的年度業績報告令人眼前一亮。財報數據顯示，‌中國金茂2024年實現簽約銷售額983億元，行業排名上升至第12位；歸母淨利潤達10.65億元，同比大幅增長115%‌。 

這一成績的取得，得益於多重因素的共同驅動。在銷售端，2024年金茂累計取得簽約銷售額983億元，行業排名較 2023年上升一位至第12位，穩居行業第一梯隊。中國金茂堅定聚焦一二線城市的戰略成效顯著，近千億銷售額中，90% 的銷售貢獻來自一二線城市，住宅公寓產品的平均簽約單價達到2.2萬元/平方米。 

在成本管控與運營效率提升上，金茂同樣表現出色。公司持續加強精益管理，管理費用、銷售費用、財務費用全面下降，同比降幅分別達 25%、23%、16%。 

中國金茂管理層在業績會上表示，2024年公司堅持高品質產品與服務，精準把握市場需求，實現了銷售業績與盈利水平提升。中國金茂將繼續深化精益管理，優化業務佈局，為股東創造更大價值。 

此外，內部協同作用也對中國金茂的業績產生了巨大的助力。金茂服務作為中國金茂的上市子公司，在2024也取得了不錯的業績，二者在業務協同、戰略佈局及公司治理層面深度關聯。 

年報顯示，2024年金茂服務全年實現營收29.66億元，同比增長9.7%；合約面積達13434萬方，同比增長26.2%；淨利潤達3.84億元，同比增長12.0%，淨利率提升至12.9%。其中，物業管理服務收入從2023年的約15.749億元增長到2024年的約20.586億元，增幅約30.7%。增長主要是因為公司業務擴張，在管建築面積從2023年底的約8420萬平方米增加到2024年底的約10090萬平方米。規模拓展方面，金茂服務全年新增合約面積866萬平方米，合約面積第三方佔比升至53 .6%。目前已入駐的71個城市中，高能級城市佔比已達到91%。 

中國金茂旗下另一家重資產REITs上市平臺華夏金茂商業REIT（508017），2024年財報期內實現收入8422萬元，可供分配金額4959萬元，上市以來完成三次超預期分紅，累計金額達3576萬元。 

（華夏金茂商業REIT底層資產長沙金茂覽秀城） 

「三懂六境」體系打造科技好房 

2025年的政府工作報告首次提出「適應人民羣眾高品質居住需要，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子」，為房地產行業高質量發展指明瞭方向。作為科技住宅領域的先行者，中國金茂積極響應國家號召，將前沿科技與建築深度融合，打造出獨具特色的「三懂六境」科技好房體系，為行業樹立了高質量發展標杆。 

中國金茂「三懂六境」科技好房體系，通過深度洞察客户需求構建全生命周期居住解決方案。「三懂」即懂客户、懂生活、懂藝術，聚焦個性化需求、生活場景演進和多元藝術；「六境」則從熱濕環境、風水環境、聲光環境、安全環境、綠色環境、智慧環境六大維度，全方位提升居住品質。這一創新體系不僅滿足了「好房子」標準的安全、舒適、綠色、智慧要求，更通過科技賦能實現了居住體驗的全面升級，為客户帶來更健康、更智能、更可持續的生活方式。 

作為中國金茂核心產品線，「金玉滿堂」四大系列精準覆蓋多元客羣需求，充分體現了中國金茂對市場趨勢的深刻洞察與產品創新力。「金玉滿堂」全系產品深度融合綠色基因與前沿科技，以綠色健康科技系統構建舒適生活場景，將低碳理念貫穿社區規劃與建築全周期，贏得了市場的高度青睞。 

數據顯示，中國金茂2025年上半年累計簽約銷售金額為‌533.47億元‌，同比增長19.77%。其「金玉滿堂」系列在全國15大核心城市佈局21個項目，銷售表現亮眼。其中，府系產品中，上海江灣金茂府作為當地首個TOD金茂府3.0項目，首開銷售額達14億，上海潤雲金茂府88套疊墅更是開盤約半小時即告售罄。璞系產品長沙金茂璞印梅溪、西安金茂璞逸東方均刷新當地高端住宅銷售紀錄。滿系產品中，北京金茂滿曜以新時代藝術科技豪宅深受城市精英家庭青睞，首開銷售額達18.75億；此外，天津金茂泮湖滿庭首開去化率和認購轉籤率均達到100%。棠系產品中，成都東城金茂曉棠憑藉高顏值示範區和人性化收納細節，首開200余套房源迅速售罄；上海金茂棠前5月首開售罄，領跑上海外環市場。優異的市場表現印證了消費者對中國金茂綠色科技人居價值的高度認可，也表明綠色科技人居已成穿越行業周期、建立優勢壁壘的重要發力點。 

（北京金茂朝陽滿曜實景圖） 

依託卓越的精細化運營能力，中國金茂旗下的精品持有項目取得了優異的成績。據2024年克而瑞研究中心發佈的內資房企運營收入排行榜，中國金茂以34.6億元的持有業務運營收入位列第14位。在住宅開發業務之外，創造持續、穩定的經營性現金流收入。 

依託全產業鏈資源協同，中國金茂的戰略佈局轉向了持續深化的產品創新、綠色建造、智慧服務以及可持續運營，這樣的佈局將為這家央企開發商構建一個高效、低碳、共贏的房地產全價值鏈體系，也將成為行業高質量發展的一個全新樣本。 

可持續發展的堅定踐行者 

近年來，中國金茂的ESG管治水平和表現持續提升，獲得國內外多個權威機構的高度認可，包括MSCI ESG（明晟ESG）評級，連續兩年獲評A級並獲評GRESB綠色四星級，公開信息披露水平達最高A級。 

此外，憑藉ESG卓越實踐案例《綠色戰略繪就高質量發展底色 美好生態賦能城市可持續發展》入選「2024中國企業ESG優秀案例」。中國金茂在722個案例中脫穎而出，展現了公司在ESG發展領域的突出成績和典型經驗，成為推動中國企業提升ESG建設水平、助力中國經濟社會高質量發展的優秀案例榜樣。 

中國金茂始終堅持長期主義，持續發力綠色建築和綠色能源，推行精益建造，打造品質人居，以實際行動詮釋央企擔當，致力於推動社會和諧與社區共融，不斷兑現美好生活。 截至2025年6月，中國金茂累計獲得綠色建築類認證及標識共315個，涵蓋了國內外9大綠色認證與標識類別。 

在中國房地產行業從規模擴張向高質量發展轉型的關鍵階段，中國金茂以ESG為錨點，踐行可持續發展理念，無論是綠色建築的行業標準制定，還是社會責任的創新履行，都彰顯出中國金茂對"長期主義"的獨特理解。當越來越多的企業開始重新審視增長邏輯時，中國金茂的探索有力的地證明了，真正的品牌護城河，恰恰在於對城市生態宜居未來的持續賦能，重塑行業價值座標，為城市發展注入全新力量。