北京最有人氣的購物中心，要被賣了

近日，有市場知情人士透露，英格卡購物中心正計劃打包出售國內的10座薈聚購物中心。

首批將出售位於無錫、北京、武漢的三座薈聚購物中心，涉及資金160億元，接盤方為康泰人壽領投的基金，基金總規模80億元。其中，泰康人壽認購 30 億元，其他參投方包括中銀三星、中宏、友邦、大都會人壽等險資，共計認購30億元。同時，英格卡將認購基金的劣后級，出資約20億元，剩余的80億元擬採用銀行融資的方式獲取。

北京薈聚，圖源：贏商網

無錫、北京、武漢3座薈聚是英格卡在中國內地第一批開業的項目，運營至今已超10年，且在市場上均有不錯的營收表現。

其中，無錫薈聚是英格卡在中國內地開業最早的項目，開業於2013年，總建築面積達到25萬平方米，商業租賃面積為15萬平方米，2024年全年銷售額達到43億元，客流量突破1800萬人次，相當於無錫常住人口的2.5倍。

北京薈聚是南城最火的購物中心，並常年穩居全北京人氣TOP3，年客流量約3000萬人次，預計銷售額在百億左右（官方未公佈數據）。北京薈聚總建築面積超過50萬平米，可租賃面積近21萬平米，入駐品牌多達450家左右，並有北京最大的宜家作為主力店。

武漢薈聚在2015年正式開業，項目總建築面積約35萬平方米，其中商業面積佔約17萬平方米，周末日均客流量穩定在超5萬人次。

消息人士稱，以上3座購物中心出售后，英格卡購物中心后續可能將剩余7座薈聚全部出售。

除了上述3座薈聚，另外7座分別位於福州、長沙、南寧、昆明、合肥、西安和上海。這10座購物中心是英格卡購物中心在內地的大部分資產，總可租賃面積約為94萬平米。

據北京商報報道，有接近北京薈聚的人士稱，收購后單體項目運營團隊不會改變，英格卡將保留項目運營權，且承諾投資期間保險機構的回報率將接近7%。

英格卡購物中心的出售行為，主要原因是集團公司的財務壓力。英格卡集團2024財年營收同比下滑5.5%至418.64億歐元，淨利潤8.06億歐元，暴跌了46.5%，出售資產將能在一定程度上緩解集團的現金流壓力。

英格卡集團是宜家品牌最大的特許經營商，約佔宜家全球零售額的90%。宜家品牌所有權歸屬英特宜家集團（Inter IKEA Group），該集團同時承擔宜家產品系列的全球開發、生產、採購與供應鏈管理。雖然英格卡集團與英特宜家分屬不同公司和所有者，但兩者源於同一創始人，可謂是兩脈同源的「兄弟公司」。

宜家，圖源：企業官方

1998年，英格卡集團旗下的宜家零售在中國大陸的第一家商場開業，正式開啟了在中國的零售事業。2009年屬英格卡集團的英格卡購物中心進入內地市場，開始在中國拓展商業綜合體業務，該業務以「薈聚」購物中心和寫字樓為主。

目前，格卡集團已在中國內地開設有40個宜家顧客接觸點（包括37家商場、2個體驗店、1家設計訂購中心），以及10家薈聚。