中金唯品會奧萊REIT正式獲批！

（來源：中金基金）

正式獲批！

中金唯品會奧特萊斯

封閉式基礎設施證券投資基金

（簡稱「中金唯品會奧萊REIT」）

獲得中國證監會准予註冊的批覆

及上交所無異議函

中金唯品會奧萊REIT是國內領先的品牌折扣電商平臺唯品會在中國境內資本市場的一次重要探索，以優質奧特萊斯作為底層資產也為消費基礎設施REITs持續擴容提供了高質量樣本。

中金唯品會奧萊REIT首次發行擬投資的基礎設施資產為位於寧波市的杉井奧特萊斯項目，項目共分為三期，總建築面積約10.43萬平方米，商業建築面積約8.33萬平方米，為室外開放街區+室內館相結合的建築形態。自2011年一期開業以來，本項目已穩定運營超13年，是杉杉商業首個奧特萊斯項目，也是杉杉商業體系內優質奧特萊斯資產的代表。項目位於寧波市海曙區，緊鄰寧波櫟社機場，周邊交通便利，半小時車程可基本覆蓋寧波市主城區範圍，輻射範圍廣，客羣聚集能力強。本項目底層基礎設施資產運營以聯營模式為主，租金收入為輔，基礎設施資產整體運營穩健，2022-2024年度運營收入年均複合增長率為8.70%，出租率均維持在97%以上，2025年一季度的月租金坪效約394元/月/㎡，在已上市的消費基礎設施REITs項目中處於較高水平。

中金唯品會奧萊REIT的發起人為Vipshop Holdings Limited（「唯品會」，股票代碼「VIPS」），原始權益人為杉杉商業集團有限公司（「杉杉商業」），是唯品會下屬的境內全資子公司。

發起人：Vipshop Holdings Limited（唯品會）

唯品會是中國領先的品牌折扣電商，也是中國大型綜合電商中專注於運營「品牌特賣」折扣產品的企業。唯品會在中國開創的「精選品牌、深度折扣、限時搶購」的「閃購」特賣模式，讓品牌能夠以全新的方式銷售折扣產品，也能為消費者提供「既好又省」的購物體驗，更好地滿足消費者對產品性價比和質量同步提升的需求，進一步提高居民生活品質，不斷實現人民對美好生活的向往。通過十幾年專注於品牌折扣零售業務，唯品會已成長為行業專家，建立了龐大的忠實消費者羣體和深厚的品牌合作基礎，具有極強的品牌力和市場認可度。

原始權益人：杉杉商業集團有限公司

杉杉商業作為國內奧特萊斯領軍企業之一，深耕奧萊行業多年，專注於奧特萊斯廣場的開發、建設、運營與管理。通過吸收國外奧萊行業的優秀管理經驗，結合國內消費人羣特色，杉杉商業打造了以奧萊行業的「品牌+折扣」為核心，「微度假目的地」為目標，綜合特色餐飲、娛樂體驗、親子互動等多業態商業內容於一體的全新「奧特萊斯+」的理念。截至2025年一季度末，杉杉商業是國內已開業奧特萊斯數量及自持奧特萊斯物業數量最多的奧特萊斯企業；按GMV（商品交易總額）規模統計，杉杉商業在中國奧特萊斯企業中位於第一梯隊。

中金基金是首批參與公募REITs申報的基金管理公司之一。截至目前，中金基金在管的公募REITs產品已達10只，在管公募REITs底層資產類型豐富，涵蓋倉儲物流、保障性租賃住房、消費基礎設施、高速公路、產業園區等多種類型。中金基金積極參與公募REITs創新實踐，探索不同基礎設施資產類型，助力行業高質量發展。

中金公司作為本項目的計劃管理人及財務顧問，具備領先市場的REITs產品服務能力、豐富的公募REITs項目經驗和對消費基礎設施的深刻理解。未來，中金公司將繼續依託優質底層資產，充分發揮綜合優勢，提升管理效能，為助力推動中國公募REITs市場行穩致遠，盤活基礎設施存量資產，豐富社會資產配置貢獻力量。

公募REITs作為原始權益人「資產上市」的平臺，在存續期能夠以擴募或資產收購的方式持續盤活存量資產，促進投融資的有效循環，具備良好的社會效益和長期價值。未來，中金公司和中金基金將與合作機構攜手共進，不斷為我國公募REITs的行業建設添磚加瓦，切實有效服務實體經濟。

風險提示：本基金為R3（中風險）產品，適合風險承受能力C3以上（含C3）的投資者購買。本基金為基礎設施基金，採用「公募基金+ABS」的產品結構，與投資股票或債券的公募基金具有不同風險收益特徵。本基金大部分資產最終投資於基礎設施項目，具有權益屬性，受經濟環境、運營管理等因素影響，基礎設施項目市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎設施項目遭遇極端事件（如地震、颱風等）發生較大損失而影響基金價格的風險。本基金存續期封閉式運作，不開放申購與贖回，只能在二級市場交易，具有一定流動性風險。投資本基金的各項風險，包括包括與公募基金相關的風險和與基礎設施項目相關的風險等詳見招募説明書等法律文件。基金管理人不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。投資者在投資本基金業務前，應仔細閲讀基金合同、招募説明書等法律文件，熟悉基礎設施基金相關規則，充分了解本基金的風險收益特徵和產品特性，認真考慮本基金存在的各項風險因素，並根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在瞭解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷並謹慎作出投資決策，獨立承擔投資風險。本材料中觀點僅供參考，不構成對於投資人的任何實質性建議或承諾，也不作為任何法律文件。市場有風險，投資須謹慎。

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