Summit酒店物業報告2025年第二季度業績

第二季度營業收入為2，270萬美元; AFFO為3，270萬美元，即每股0.27美元

以1540萬美元回購360萬股，平均每股4.30美元

完成兩筆重大債務融資以延長到期日並增強公司流動性

德克薩斯州奧斯汀2025年8月5日/美通社/--Summit Hotel Properties，Inc. (NYSE：INN）（「公司」）今天公佈了截至2025年6月30日的三個月和六個月業績。

「儘管第二季度的運營背景充滿挑戰，但我們繼續成功執行了一系列關鍵戰略優先事項。RevVAR指數是我們衡量市場份額的最佳指標，本季度增長了近150個基點，達到115%，今年迄今的運營費用僅增長了1.5%，因為我們繼續有效管理費用並受益於酒店組合的高效運營模式。雖然第二季度我們同店投資組合的RevPAC下降了3.6%，但這受到與去年第二季度受益的強勁特別活動驅動需求的困難比較的顯着影響。隨着第二季度絕對入住率接近歷史新高，公司投資組合的總體需求保持穩定。我們的高品質、地理位置優越的酒店組合擁有良好的物理狀況，我們相信仍然處於長期、超大增長的有利位置，」總裁兼首席執行官喬納森·P·斯坦納（Jonathan P. Stanner）表示。

「在本季度，我們還繼續加強我們的資產負債表，完成了另外兩筆融資，並改進了定價，這將補充我們未來的自由現金流和盈利狀況。隨着這些關閉以及為明年初償還可轉換票據提供資金的到位延期提取定期貸款，我們現在實際上在2028年之前沒有債務到期，企業流動性超過3.1億美元。最后，在4月份，我們的董事會批准了一項5000萬美元的股票回購計劃，其中我們在第二季度動用了1540萬美元，以每股4.30美元的平均價格回購了360萬股普通股。這些執行良好的回購比當前交易價格有15%的折扣，」斯坦納先生繼續説道。

2025年第二季度總結

2025年年初至今總結

公司截至2025年和2024年6月30日的三個月和六個月業績如下（以千計，每股金額和指標除外）：

截至6月30日的三個月，

截至6月30日的六個月內，

2025

2024

2025

2024

歸屬於普通股股東的淨（損失）收入

$ （1，612）

$ 30，849

$ （6，296）

$ 28，733

稀釋后每股淨（虧損）收益

$ （0.02）

$ 0.23

$ （0.06）

$ 0.21

總收入

192，917美元

193，903美元

377，395美元

382，045美元

EBITDA（1）

$ 61，050

$ 69，755

119，499美元

130，954美元

調整后EBITDA（1）

$ 五萬零九百一十九

$ 55，920

$ 95，926

104，721美元

FFO（1）

$ 26，886

$ 34，934

$ 50，082

$ 六萬零四百二十二

調整后的FFO（1）

$ 三萬二千七百零七

$ 36，370

$ 60，066

$ 66，366

每稀釋股數和單位FFO（1）

$ 0.22

$ 0.28

$ 0.40

$ 0.49

調整后的每稀釋股份和單位FFO（1）

$ 0.27

$ 0.29

$ 0.49

$ 0.54

形式（2）

RevPAR

$ 128.79

$ 133.94

$ 126.90

$ 128.89

RevVAR收縮

（3.8）%

（1.5）%

酒店EBITDA

$ 六萬八千四百二十一

$ 七萬五千六百六十四

十三萬四千零二十六美元

142，164美元

酒店EBITDA利潤率

35.5%

38.1%

35.5%

37.1%

酒店EBITDA利潤率變化

(266)BPS

(161)BPS

同一家商店（3）

RevPAR

$ 128.07

$ 132.89

$ 127.17

$ 128.65

RevVAR收縮

（3.6）%

（1.1）%

酒店EBITDA

$ 65，811

$ 73，087

130，987美元

138，821美元

酒店EBITDA利潤率

35.2%

38.1%

35.6%

37.3%

酒店EBITDA利潤率變化

(289)BPS

(172)BPS

（一）

請參閱本新聞稿后面的表格，以瞭解淨（虧損）收入與非GAAP財務指標的討論和對賬，包括未計利息、税項、折舊和攤銷前收益（「EBITDA」）、EBITDAre、調整后EBITDAre、經營資金（「FFO」）、每股攤薄后股份及單位FFO、調整后FFO（「AFFO」）及每股攤薄后股份及單位AFFO，以及營業收入與酒店EBITDA的對賬。請參閱本新聞稿末尾的「非GAAP財務指標」。

（2）

除非本新聞稿中另有説明，否則所有形式信息包括截至2025年6月30日擁有的97家酒店的運營和財務業績，就好像每家酒店自2024年1月1日以來一直由公司擁有，並在整個報告期內保持營業。因此，所有預計信息包括自2024年1月1日以來收購的酒店的運營和財務業績，其中可能包括公司所有權之前的時期。形式和非GAAP財務指標未經審計。

（3）

所有相同的商店信息包括截至2024年1月1日以及截至2025年6月30日和2024年6月30日的三個月和六個月內所有時間擁有的95家酒店的運營和財務業績。

資本市場和資產負債表

NCI定期貸款再融資2025年7月，該公司與其合資夥伴一起完成了一筆4億美元的高級無擔保定期貸款（「2025年GIC合資企業定期貸款」），為原定於2026年1月到期的之前GIC合資企業定期貸款再融資。2025年GIC合資定期貸款的初始到期日為2028年7月，在某些條件下，公司可以選擇延長兩個12個月，完全延長到期日為2030年7月。

2025年GIC合資企業定期貸款的利率相當於SOFR加235個基點，比之前的貸款降低了50個基點。

Brickell按揭貸款於二零二五年五月，本公司連同其合營夥伴以擁有264間客房的雙品牌AC Hotel by Marriott及Element Hotel Miami Brickell作抵押，完成一筆5，800萬元的按揭貸款（「Brickell按揭貸款」）。Brickell抵押貸款所得款項用於償還現有的4540萬美元抵押貸款，該貸款計劃於2025年6月到期，並用於其他一般企業用途。

Brickell抵押貸款的利率相當於SOFR加260個基點，比之前的貸款降低了40個基點。Brickell抵押貸款的付款在貸款期限內只付息，但須遵守某些財務要求。Brickell抵押貸款將於2028年5月到期，在某些條件的限制下，公司可以選擇延長兩個12個月，完全延長到期日為2030年5月。

Brickell抵押貸款結束后，該公司達成了一項5800萬美元的利率掉期，以解決SOFR問題，直至2028年5月。根據利率互換，公司將支付3.57%的固定利率。

由於這些再融資以及2.75億美元的延期提取定期貸款（「延迟提款定期貸款」）於第一季度結束，公司打算利用該貸款來報廢2026年2月到期的2.875億美元1.50%可轉換優先票據，該公司的平均到期期限將增加至近四年，包括延期選擇權，並且該公司在2028年之前將沒有債務到期。

截至2025年6月30日，按比例計算，公司有以下未償債務和可用流動性：

股票回購計劃

第二季度，該公司根據股票回購計劃回購了360萬股普通股，總購買價格為1540萬美元，平均每股約4.30美元。截至2025年8月5日，該計劃下仍有約3，460萬美元可供回購。

普通股息和優先股息聲明

2025年8月1日，公司宣佈對其普通股和Summit Hotel OP，LP有限合夥權益的每個普通股單位派發每股0.08美元的季度現金股息。根據2025年8月4日普通股收盤價，季度股息為每股0.08美元，年化股息收益率為6.3%。

此外，董事會宣佈季度現金股息為：

股息將於2025年8月29日支付給截至2025年8月15日的記錄持有人。

奧內拉弗雷德里克斯堡擴建

本季度，該公司與其合資夥伴一起完成了位於德克薩斯州丘陵市中心的豪華景觀酒店Onera Fredericksburg的擴建。該項目增加了23個定製、硬邊和氣候控制單元，使該物業的單元總數增加到35個。擴展包括：

在擴張之前的截至2025年6月30日的六個月里，Onera Fredericksburg的Rev均收入接近360美元，酒店EBITDA利潤率接近50%。該公司預計，隨着擴張，奧內拉弗雷德里克斯堡將繼續產生一個無槓桿收益率的成本在低到十幾歲。

2025年展望

雖然我們對投資組合的長期基本面仍充滿信心，但近期業績正受到價格敏感性增加和宏觀經濟持續波動的負面影響。這造成了比我們通常在一年中觀察到的更不確定的運營環境和更廣泛的潛在結果。根據上半年的實際業績和最近的投資組合趨勢，我們的業績目前略低於我們在2025年2月24日的2024年年底盈利報告中提供的指導範圍的低端，即全年調整后EBITDA、調整后FFO和調整后每股FFO。我們預計2025年全年的資本支出按比例計算為6000萬至6500萬美元。

2025年第二季度盈利電話會議

該公司將於2025年8月6日上午9：00舉行季度電話會議。

補充公開

結合本新聞稿，該公司在其網站上提供了一份財務補充材料，並進行了額外披露。請訪問www.shpreit.com瞭解更多信息。公司沒有義務更新所提供的任何信息以符合實際結果或投資組合、資本結構或未來預期的變化。

關於峰會酒店

峰會酒店地產公司是一家上市的房地產投資信託基金，專注於擁有優質品牌住宿設施，其高效運營模式主要集中在住宿行業的高檔領域。截至2025年8月5日，該公司的投資組合由97項資產組成，其中53項為全資擁有，共有14，577間客房，分佈在25個州。

有關更多信息，請訪問公司網站www.shpreit.com，並在X上關注@SummitHotel_INN。

前瞻性陳述

根據1995年私人證券訴訟改革法案的安全港條款，本新聞稿包含經修訂的1933年證券法第27 A條和經修訂的1934年證券交易法第21 E條含義內的「前瞻性陳述」。前瞻性陳述通常可以通過使用前瞻性術語來識別，例如「可能」、「將」、「應該」、「潛在」、「意圖」、「預期」、「尋求」、「預期」、「估計」、「大約」、「相信」、「可能」、「項目」、「預測」、「預測」、「繼續」、「計劃」、「可能」、「將」或其他類似詞語或短語。前瞻性陳述是基於某些假設，並可以包括未來的預期，未來的計劃和戰略，財務和經營預測，或其他前瞻性信息.前瞻性陳述的例子包括以下內容：公司通過部署翻新資本實現增長的能力;公司收入和支出、資本支出或其他財務項目的預測;公司未來運營、收購、處置、融資、贖回或服務的計劃或目標的描述;對公司未來財務業績的預測以及平均每日房價、入住率、RevPAR、客房供求、EBITDAre、調整后EBITDAre、FFO和AFFO的潛在增長;公司對預計RevPAC、預計RevPAC增長、RevVAR、RevVAR增長、AFFO、每股稀釋后的AFFO和單位以及已部署的翻新資本的展望;以及對上述預期發生時間相關的假設的描述。這些前瞻性陳述受到各種風險和不確定性的影響，並非所有風險和不確定性均為公司所知，其中許多超出了公司的控制範圍，這可能會導致實際結果與此類陳述存在重大差異。這些風險和不確定性包括但不限於美國經濟狀況、酒店業的供需以及公司向美國證券交易委員會（「SEC」）提交的文件中更詳細描述的其他因素。除非法律要求，公司不承擔更新任何前瞻性陳述的任何義務，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。

有關公司業務和財務業績的信息，請參閱公司向SEC提交的截至2024年12月31日年度10-K表格年度報告中的「管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析」和「風險因素」部分，以及向SEC提交的季度和其他定期文件。公司沒有義務更新本新聞稿中的聲明以使聲明符合實際結果或公司預期的變化。

峰會酒店地產公司

綜合資產負債表

（以千計）

2025年6月30日

2024年12月31日

（未經審計）

資產

住宿物業投資，淨

$ 2，722，459

$ 二百七十四萬六千七百六十五

發展中住宿物業投資

-

7，617

待售資產，淨值

-

1，225

現金及現金等價物

39，490

40，637

受限制現金

8，734

7，721

使用權資產，淨值

32，933

33，309

應收營業賬款淨額

22，554

18，625

預付費用和其他

14，197

9，580

遞延費用，淨額

10，468

6，460

其他資產

17，335

24，291

總資產

$ 2，868，170

$ 2，896，230

負債、可贖回非控制性權益和股權

負債：

債務，扣除債務發行成本

$ 1，425，799

$ 1，396，710

租賃負債，淨額

24，763

24，871

應付賬款

7，285

7，450

應計開支及其他

81，142

82，153

總負債

1，538，989

1，511，184

可贖回非控股權益

50，219

50，219

股東權益總額

895，146

909，545

非控股權益

383，816

425，282

權益總額

1，278，962

1，334，827

負債總額、可贖回非控股權益和股權

$ 2，868，170

$ 2，896，230

峰會酒店地產公司

綜合經營報表

（單位：千，每股金額除外）

（未經審計）

截至6月30日的三個月，

截至6月30日的六個月內，

2025

2024

2025

2024

收入：

房間

$ 170，599

$ 173，025

$ 334，330

$ 340，456

餐飲

11，195

10，069

22，185

20，902

其他

11，123

10，809

20，880

20，687

總收入

十九萬二千九百一十七

十九萬三千九百零三

三十七萬七千三百九十五

三十八萬二千零四十五

費用：

房間

39，166

38，044

75，298

74，017

餐飲

8，388

7，639

16，379

15，841

其他住宿物業運營費用

五萬八千九百四十三

五萬七千四百七十

十一萬五千八百六十五

十一萬三千七百三十一

財產税、保險和其他

13，706

13，287

27，017

27，572

管理費

4，411

4，434

8，906

9，331

折舊及攤銷

37，259

三萬六千四百五十八

七萬四千四百八十九

七萬三千二百五十七

公司總務和行政

八千二百八十

八千七百零四

一萬六千八百五十一

一萬七千零一十五

總支出

170，153

166，036

334，805

330，764

處置資產（損失）收益，淨額

（80）

28，342

（79）

28，417

營業收入

22，684

56，209

42，511

79，698

其他收入（費用）：

利息開支

（20，628）

（20，830）

（40，584）

（42，412）

利息收入

301

565

577

1，023

消除債務的收益

-

3，000

-

3，000

其他淨收入

858

2，129

2，088

2，814

其他支出淨額共計

（19，469）

（15，136）

（37，919）

（35，575）

所得税前持續經營收入

3，215

41，073

4，592

44，123

所得税開支

（1，178）

（2，375）

（1 932）

（2，592）

淨收入

2，037

38，698

2，660

41，531

減-非控股權益應占（損失）收入

（976）

3，224

（296）

3，546

歸屬於Summit Hotel Properties，Inc.的淨利潤優先股息前

3，013

35，474

2，956

37，985

減-可贖回非控股權益的分配和增加

（657）

（657）

（1，314）

（1，314）

減-優先股息

（3，968）

（3，968）

（7，938）

（7，938）

歸屬於普通股股東的淨（損失）收入

$ （1，612）

$ 30，849

$ （6，296）

$ 28，733

每股普通股（損失）收入：

基本

$ （0.02）

$ 0.29

$ （0.06）

$ 0.27

稀釋

$ （0.02）

$ 0.23

$ （0.06）

$ 0.21

加權平均已發行普通股：

基本

107，633

105，918

107，820

105，819

稀釋

十萬七千六百三十三

十四萬九千四百五十一

十萬七千八百二十

149，112

峰會酒店地產公司

淨利潤與非GAAP指標的對賬-運營資金

（未經審計）

（單位：千，每股和單位金額除外）

截至6月30日的三個月，

截至6月30日的六個月內，

2025

2024

2025

2024

淨收入

$ 2，037

$ 38，698

$ 2，660

$ 41，531

優先股息

（3，968）

（3，968）

（7，938）

（7，938）

可贖回非控股權益的分配和增加

（657）

（657）

（1，314）

（1，314）

與合併合資企業非控股權益相關的損失（收入）

769

1，375

（514）

737

適用於普通股和普通股的淨（損失）收入

（1，819）

35，448

（7，106）

33，016

房地產相關折舊

三萬六千六百九十四

三萬五千二百六十六

七萬三千三百五十七

七萬零八百六十九

資產處置和其他處置損失（收益），淨額

80

（28，342）

79

（28，417）

與合併合資企業中非控股權益相關的FFO調整

（8，069）

（7，438）

（16，248）

（15，046）

FFO適用於普通股和普通單位

26，886

34，934

50，082

六萬零四百二十二

遞延融資成本攤銷

1，677

1，621

3，350

3，240

特許經營費攤銷

175

161

350

325

無形資產攤銷，淨值

262

911

524

1，822

基於股權的薪酬

2，789

2，635

4，705

4，483

債務交易成本

15

17

15

581

消除債務的收益

-

（3，000）

-

（3，000）

非現金利息收入（1）

-

（133）

-

（266）

非現金租賃費用，淨額

133

149

266

222

傷亡損失（收益），淨

430

（607）

724

（881）

遞延税項開支（利益）

843

-

1，168

（3）

其他

-

50

-

362

AFFO與合併合資企業非控股權益相關的調整

（503）

（368）

（1，118）

（941）

AFFO適用於普通股和普通單位

$ 三萬二千七百零七

$ 36，370

$ 60，066

$ 66，366

每股普通股/普通單位的FFO

$ 0.22

$ 0.28

$ 0.40

$ 0.49

每普通股/普通單位AFFO

$ 0.27

$ 0.29

$ 0.49

$ 0.54

加權平均攤薄普通股/普通股單位

十二萬三千一百二十五

十二萬三千八百三十四

十二萬三千七百四十二

123，664

（一）

非現金利息收入與應收票據折扣的攤銷有關。應收票據的折扣是在相關貸款開始時根據應收票據中嵌入購買選擇權的估計價值記錄的。

峰會酒店地產公司

加權平均稀釋普通股對賬

（未經審計）

（以千計）

截至6月30日的三個月，

截至6月30日的六個月內，

2025

2024

2025

2024

加權平均已發行普通股-稀釋

十萬七千六百三十三

十四萬九千四百五十一

十萬七千八百二十

149，112

調整后：

非GAAP限制性股票獎勵調整（1）

2，483

-

2，393

-

針對普通單位稀釋效應的非GAAP調整（2）

13，009

-

13，529

-

可轉換債務轉換后可發行普通股股份稀釋效應的非GAAP調整（3）

-

（25，617）

-

（25，448）

非GAAP加權攤薄普通股和普通股單位（3）

十二萬三千一百二十五

十二萬三千八百三十四

十二萬三千七百四十二

123，664

（一）

用於計算截至2025年6月30日和2024年6月30日止三個月每股普通股和普通股FFO和AFFO的普通股和普通股加權平均稀釋股數包括我們未發行的限制性股票獎勵的稀釋效應。這些股票被排除在我們用於計算每股淨虧損的加權平均發行股之外，因為它們具有反稀釋作用。

（2）

本公司包括由Summit Hotel OP，LP發行的未償還OP單位，該公司的經營合夥企業，由本公司以外的有限合夥人持有，因為OP單位可兑換現金，或根據本公司的選擇，以一對一的方式兑換本公司普通股的股份。

（3）

用於計算截至2025年和2024年6月30日的三個月和六個月每股普通股和普通股FFO和AFFO的普通股和普通股加權平均股數不包括與我們的可轉換票據相關的潛在稀釋，因為我們打算以現金結算可轉換票據的本金價值。

峰會酒店地產公司

淨收入與非GAAP指標的對賬- EBITDAre

（未經審計）

（以千計）

截至6月30日的三個月，

截至6月30日的六個月內，

2025

2024

2025

2024

淨收入

$ 2，037

$ 38，698

$ 2，660

$ 41，531

折舊及攤銷

37，259

三萬六千四百五十八

74，489

七萬三千二百五十七

利息開支

20，628

20，830

40，584

42，412

現金存款利息收入

（132）

（264）

（245）

（421）

所得税開支

1，178

2，375

1，932

2，592

EBITDA

60，970

98，097

119，420

159，371

資產處置和其他處置損失（收益），淨額

80

（28，342）

79

（28，417）

EBITDA

61，050

69，755

119，499

130，954

關鍵貨幣負債攤銷

（129）

（121）

（258）

（242）

基於股權的薪酬

2，789

2，635

4，705

4，483

債務交易成本

15

17

15

581

消除債務的收益

-

（3，000）

-

（3，000）

非現金利息收入（1）

-

（133）

-

（266）

非現金租賃費用，淨額

133

149

266

222

傷亡損失（收益），淨

430

（607）

724

（881）

其他

-

50

-

362

與合併合資企業非控股權益相關的損失（收入）

769

1，375

（514）

737

與合併合資企業中非控股權益相關的調整

（14，138）

（14，200）

（28，511）

（28，229）

調整后EBITDA

$ 五萬零九百一十九

$ 55，920

$ 95，926

$ 104，721

（一）

非現金利息收入與應收票據折扣的攤銷有關。應收票據的折扣是在相關貸款開始時根據應收票據中嵌入購買選擇權的估計公允價值記錄的。

峰會酒店地產公司

形式酒店運營數據

（未經審計）

（美元單位：千）

截至6月30日的三個月，

截至6月30日的六個月內，

形式運營數據：（1）

2025

2024

2025

2024

預計房間收入

170,599美元

十七萬七千三百九十二美元

三十三萬四千三百三十美元

三十四萬一千三百九十六元

預計其他酒店運營收入

22，318

21，047

43，065

41，535

預計總收入

十九萬二千九百一十七

198，439

三十七萬七千三百九十五

382，931

預計酒店運營費用總額

124，496

122，775

243，369

240，767

預計酒店EBITDA

68，421美元

75，664美元

十三萬四千零二十六美元

142，164美元

預計酒店EBITDA利潤率

35.5%

38.1%

35.5%

37.1%

非GAAP財務指標與可比GAAP財務指標的一致性

收入：

總收入

192，917美元

193，903美元

377，395美元

382，045美元

總收入-收購

-

6，556

-

10，631

總收入-處置

-

（2，020）

-

（9，745）

預計總收入（1）

十九萬二千九百一十七

198，439

三十七萬七千三百九十五

382，931

酒店運營費用：

酒店運營費用

124，614美元

120，874美元

243，465美元

240，492美元

酒店運營費用-收購

-

3，979

-

7，288

酒店運營費用-處置

（118）

（2，078）

（96）

（7，013）

預計酒店運營費用（1）

124，496

122，775

243，369

240，767

酒店EBITDA：

營業收入

22，684

56，209

42，511

79，698

資產處置和其他處置損失（收益），淨額

80

（28，342）

79

（28，417）

公司總務和行政

八千二百八十

八千七百零四

一萬六千八百五十一

一萬七千零一十五

折舊及攤銷

37，259

三萬六千四百五十八

74，489

七萬三千二百五十七

酒店EBITDA

68，303

73，029

133，930

141，553

酒店EBITDA -收購（2）

（2，610）

-

（3，039）

-

酒店EBITDA -處置（3）

118

58

96

（2，732）

同店酒店EBITDA

65，811

73，087

130，987

138，821

酒店EBITDA -收購

2，610

2，577

3，039

3，343

預計酒店EBITDA（1）

68，421美元

75，664美元

十三萬四千零二十六美元

142，164美元

（一）

未經審計的預計信息包括截至2025年6月30日擁有的97家酒店的經營業績，就好像所有此類酒店自2024年1月1日以來一直由公司擁有一樣。對於公司在2024年1月1日之后收購的酒店（「收購酒店」），公司已在備考信息中納入了每家收購酒店2024年1月1日至2025年6月30日期間的財務業績。被收購酒店的財務業績包括該被收購酒店的第三方所有者在公司購買之前提供的信息，並且未經我們的審計師審計或審查或我們調整。對於公司在2024年1月1日之后出售的任何酒店（「出售酒店」），在確定預計總收入和預計酒店運營費用時，公司不包括每家出售酒店從2024年1月1日起至公司出售出售酒店之日的財務業績。包含預計信息是爲了將當前報告期的結果與上一年可比期的結果進行比較，並且不表明未來的結果。

（2）

對於公司在2024年1月1日之后收購的任何酒店，在確定同店酒店EBITDA時，公司已排除了公司購買收購酒店至2025年6月30日期間（「收購期」）每家被收購酒店的財務業績。

（3）

對於公司在2024年1月1日至2025年6月30日期間出售的酒店，公司在確定同店酒店EBITDA時排除了每家被出售酒店自2024年1月1日起至公司出售被出售酒店之日止期間（「處置期」）的財務業績。

峰會酒店地產公司

形式酒店運營數據

（未經審計）

（單位：千，運營統計數據除外）

2024

2025

十二個月結束

形式運營數據：（1）

Q3

Q4

Q1

Q2

2025年6月30日

預計客房收入

$ 162，848

$ 156，955

$ 163，731

$ 170，599

$ 654，133

預計其他酒店運營收入

19，689

20，299

20，747

22，318

83，053

預計總收入

182，537

177，254

184，478

十九萬二千九百一十七

737，186

預計酒店運營費用總額

120，357

116，886

118，873

124，496

480，612

預計酒店EBITDA

$ 62，180

$ 六萬零三百六十八

$ 六萬五千六百零五

$ 六萬八千四百二十一

$ 256，574

預計酒店EBITDA利潤率

34.1%

34.1%

35.6%

35.5%

34.8%

備考統計數字：（1）

房間已售出

九十九萬一千五百八十

957，027

946，105

1，029，583

3，924，295

客房可提供

1，338，979

1，339，060

1，309，950

1，324，598

5，312，587

佔用

74.1%

71.5%

72.2%

77.7%

73.9%

ADR

$ 164.23

$ 164.00

$ 173.06

$ 165.70

$ 166.69

RevPAR

$ 一百二十一點六二

$ 一百一十七點二一

$ 一百二十四點九九

$ 128.79

$ 一百二十三點一三

實際統計：

房間已售出

966，019

935，012

946，105

1，029，583

3，876，719

客房可提供

1，311，563

1，312，953

1，309，950

1，324，598

5，259，064

佔用

73.7%

71.2%

72.2%

77.7%

73.7%

ADR

$ 162.95

$ 163.47

$ 173.06

$ 165.70

$ 一百六十六點二七

RevPAR

$ 120.02

$ 116.42

$ 一百二十四點九九

$ 128.79

$ 122.57

非GAAP財務指標與可比GAAP財務指標的一致性

收入：

總收入

$ 十七萬六千八百零七

$ 172，931

$ 184，478

$ 十九萬二千九百一十七

$ 727，133

總收入-收購

6，626

4，586

-

-

11，212

總收入-處置

（896）

（263）

-

-

（1，159）

預計總收入（1）

182，537

177，254

184，478

十九萬二千九百一十七

737，186

酒店運營費用：

酒店運營費用

116，883

114，770

118，851

124，614

475，118

酒店運營費用-收購

4，061

2，261

-

-

6，322

酒店運營費用-處置

（587）

（145）

22

（118）

（828）

預計酒店運營費用（1）

120，357

116，886

118，873

124，496

480，612

酒店EBITDA：

營業收入

一萬五千七百五十五

八千零三十七

一萬九千八百二十七

22，684

66，303

資產處置（收益）損失，淨額

（22）

（473）

（一）

80

（416）

資產減損和減記損失

-

6，723

-

-

6，723

酒店收購和過渡成本

10

-

-

-

10

公司總務和行政

7，473

7，403

8，571

八千二百八十

31，727

折舊及攤銷

36，708

三萬六千四百七十一

三萬七千二百三十

37，259

十四萬七千六百六十八

酒店EBITDA

59，924

58，161

65，627

68，303

252，015

酒店EBITDA -收購（2）

-

（89）

（429）

（2，610）

（3，128）

酒店EBITDA -處置（3）

（309）

（118）

（22）

118

（331）

同店酒店EBITDA

59，615

57，954

65，176

65，811

248，556

酒店EBITDA -收購

2，565

2，414

429

2，610

8，018

預計酒店EBITDA（1）

$ 62，180

$ 六萬零三百六十八

$ 六萬五千六百零五

$ 六萬八千四百二十一

$ 256，574

（一）

未經審計的預計信息包括截至2025年6月30日擁有的97家酒店的經營業績，就好像所有此類酒店自2024年7月1日以來一直由公司擁有一樣。對於收購的酒店，公司已在備考信息中納入了收購的每家酒店2024年7月1日至2025年6月30日期間的財務業績。所收購酒店的財務業績包括該酒店第三方所有者在公司購買之前提供的信息，並且未經我們的審計師審計或審查或我們的調整。對於公司在2024年7月1日之后出售的任何酒店，在確定預計總收入和預計酒店運營費用時，公司不包括這些酒店從2024年7月1日起至公司出售酒店之日期間的財務業績。包含預計信息是爲了將當前報告期的結果與上一年可比期的結果進行比較，並且不表明未來的結果。

（2）

對於公司在2024年7月1日之后收購的任何酒店，在確定同店酒店EBITDA時，公司已排除了公司購買收購酒店至2025年6月30日期間（「收購期」）每家被收購酒店的財務業績。

（3）

對於公司在2024年7月1日至2025年6月30日期間出售的酒店，公司在確定同店酒店EBITDA時排除了每家酒店自2024年7月1日起至公司出售酒店之日止期間的財務業績。

峰會酒店地產公司

形式和同店數據

（未經審計）

截至6月30日的三個月，

截至6月30日的六個月內，

2025

2024

2025

2024

形式（1）

房間已售出

1，029，583

1，035，292

1，975，688

1，990，825

客房可提供

1，324，598

1，324，414

2，634，548

2，648，828

佔用

77.7%

78.2%

75.0%

75.2%

ADR

165.70美元

171.34美元

169.22美元

171.48美元

RevPAR

128.79美元

133.94美元

126.90美元

128.89美元

佔用變化

（0.6）%

（0.2）%

ADR變更

（3.3）%

（1.3%）

RevVAR更改

（3.8）%

（1.5）%

截至6月30日的三個月，

截至6月30日的六個月內，

2025

2024

2025

2024

同店（2）

房間已售出

999，712

1，003，343

1，924，004

1，930，852

客房可提供

1，288，289

1，288，105

2，562，329

2，576，210

佔用

77.6%

77.9%

75.1%

74.9%

ADR

165.04美元

170.60美元

169.36美元

171.64美元

RevPAR

128.07美元

132.89美元

127.17美元

128.65美元

佔用變化

（0.4）%

0.2%

ADR變更

（3.3）%

（1.3%）

RevVAR更改

（3.6）%

（1.1）%

（一）

未經審計的備考信息包括截至2025年6月30日擁有的97家酒店的經營業績，就好像每家酒店自2024年1月1日以來一直由公司擁有一樣。因此，這些預計運營和財務指標包括某些酒店在公司擁有之前時期的運營業績。

（2）

同店信息包括公司擁有的95家酒店截至2024年1月1日以及截至2025年6月30日和2024年6月30日的三個月和六個月內的所有時間的經營業績。

非gaap財務指標

我們披露了某些「非GAAP財務指標」，這是對我們歷史財務表現的衡量標準。非GAAP財務指標是公認會計原則（「GAAP」）未規定的財務指標。這些措施如下：（i）來自運營的資金（「FFO」）和來自運營的調整后資金（「AFFO」），（ii）扣除利息、税款、折舊和攤銷前的利潤（「EBITDA」），扣除利息、税款、折舊和攤銷前的利潤房地產（「EBITDA」）、調整后的EBITDA和酒店EBITDA（如下所述）。我們警告投資者，根據我們對非GAAP財務指標的定義列出的金額可能無法與其他公司披露的類似指標進行比較，因為並非所有公司都以相同的方式計算這些非GAAP財務指標。我們的非GAAP財務指標應與淨利潤（虧損）一起考慮，但不能作為淨利潤（虧損）的替代品，作為衡量我們經營業績的指標。我們的非GAAP財務指標可能包括由於為資本支出、房地產收購、償債義務和其他承諾和不確定性保留資金的功能要求而可能無法供我們酌情使用的資金。儘管我們相信我們的非GAAP財務指標可以增強對我們財務狀況和運營結果的瞭解，但與GAAP規定的可比指標（例如淨利潤（損失）相比，這些非GAAP財務指標不一定是任何趨勢的更好指標。

來自運營的資金（「FFO」）和調整后的FFO（「AFFO」）

根據Nareit的定義，FFO代表淨利潤或虧損（根據GAAP計算），不包括優先股息、銷售房地產的收益（或損失）、房地產資產的減損損失、被GAAP歸類為非常項目、會計原則變化的累積影響，加上與房地產資產相關的折舊和攤銷，以及對未合併合夥企業和合資企業的調整。AFFO代表FFO，不包括遞延融資成本的攤銷、特許經營費、股權補償費用、債務交易成本、優先股贖回溢價、淨傷亡損失、非現金租賃費用、非現金利息收入和非現金所得税相關對我們遞延所得税資產的調整。除非另有説明，否則我們提出適用於我們的普通股和普通單位的FFO和AFFO。我們列出FFO和AFFO是因為我們認為FFO和AFFO是我們運營績效的重要補充指標，並相信證券分析師、投資者和其他利益相關方經常使用它來評估房地產投資信託基金，其中許多房地產投資信託基金在報告結果時列出了FFO和AFFO。FFO和AFFO旨在排除GAAP歷史成本折舊和攤銷，其假設房地產資產的價值隨着時間的推移而逐漸減少。然而，從歷史上看，房地產價值會隨着市場狀況而上漲或下跌。由於FFO和AFFO不包括與房地產資產相關的折舊和攤銷、房地產處置的損益以及房地產資產的減損損失，FFO和AFFO提供的績效指標，在同比比較時，反映了出租率、客房率、運營成本、開發活動和利息成本趨勢對運營的影響，提供了未立即從淨利潤中明顯看出的觀點。我們對FFO的計算與Nareit定義的與公司折舊和攤銷費用報告相關的FFO的計算略有不同。我們對FFO的計算也可能與其他股權房地產投資信託基金使用的FFO的計算方法不同，因此，可能無法與此類其他房地產投資信託基金進行比較。FFO和AFFO不應被視為淨利潤（損失）（根據GAAP計算）的替代方案，作為我們流動性的指標，也不表明可用於滿足我們現金需求的資金，包括我們支付股息或進行分配的能力。本新聞稿中指出，FFO基於我們對FFO的計算，而不是Nareit定義的FFO的計算，除非另有説明。

EBITDA、EBITDA、調整后EBITDA和酒店EBITDA

2017年9月，Nareit提出了一項標準化業績指標，名為EBITDA，該指標基於EBITDA，預計將提供有關房地產公司房地產投資信託基金的額外相關信息，以支持多面手投資者日益增長的興趣。得出的結論是，雖然專門的房地產投資者長期以來習慣於利用FFO和淨營業利潤（「NOI」）等行業補充指標來評估房地產公司房地產投資信託基金的投資質量，但對於房地產公司房地產投資信託基金的綜合投資者來説，將EBITDA作為更廣泛知名和更容易理解的績效補充指標將有所幫助。EBITDAre旨在成為一種補充的非GAAP績效指標，獨立於公司的資本結構，並將為公司與其他REIT相比的企業價值的一種衡量提供統一的基礎。

EBITDA（根據Nareit的定義）計算為EBITDA，不包括：（i）處置財產的損失和收益以及（ii）資產損失（如果有）。我們相信EBITDA對於投資者評估我們的經營業績很有用，因為它為投資者提供了我們承擔和償還債務、滿足一般運營費用、進行資本支出以及為其他現金需求提供資金或將現金再投資到我們的業務的能力的指標。我們還相信，通過消除我們的資產基礎（主要是折舊和攤銷）對我們經營業績的影響，這有助於投資者有意義地評估和比較我們各時期的運營業績。

我們在評估業績時對EBITDA進行了額外調整，因為我們相信，排除下文所述的某些額外非經常性或異常項目可以為投資者提供有關我們持續經營業績的有用補充信息。我們相信，調整后EBITDA的列報，與淨利潤的主要GAAP列報相結合，對於投資者評估我們的經營業績是有用的，因為它為投資者提供了我們承擔和償還債務的能力、滿足一般運營費用、進行資本支出以及為其他現金需求提供資金或將現金再投資到我們的業務。我們還相信，通過消除我們的資產基礎（主要是折舊和攤銷）對我們經營業績的影響，這有助於投資者有意義地評估和比較我們各時期的運營業績。

關於酒店EBITDA，我們認為，排除企業層面費用和非現金項目的影響可以更完整地瞭解個別酒店和運營商直接控制的經營業績。我們相信，物業層面的業績為投資者提供了有關我們酒店持續運營業績以及在物業層面運營我們業務的第三方管理公司有效性的補充信息。

我們警告投資者，根據我們對EBITDA、EBITDA、調整后EBITDA和酒店EBITDA的定義列出的金額可能無法與其他公司披露的類似指標進行比較，因為並非所有公司都以相同的方式計算這些非GAAP指標。EBITDA、EBITDAre、調整后EBITDAre和酒店EBITDA不應被視為衡量我們淨收入（虧損）或經營業績的替代指標。EBITDA、EBITDAre、經調整EBITDAre及酒店EBITDA可能包括因職能要求而不可供我們酌情使用的資金，以節省資金用於資本開支及物業收購以及其他承諾及不確定性。雖然我們相信EBITDA，EBITDAre，調整后EBITDAre和酒店EBITDA可以提高您對我們的財務狀況和運營結果的理解，但這些非GAAP財務指標不一定是任何趨勢的更好指標，與可比的GAAP指標相比，如淨收入（虧損）。以上，我們包括EBITDA，EBITDAre，調整后EBITDAre和酒店EBITDA的定量對賬，以最直接可比的GAAP財務業績指標，即淨收入（虧損）和營業收入（虧損）。

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Summit Hotel Properties，Inc.