克而瑞物管：7月TOP50企業新增合約面積約6968萬平方米 新增第三方拓展規模6242萬平方米

智通財經APP獲悉，8月5日，克而瑞物管公佈2025年7月中國物業服務企業新增合約面積TOP50。7月，TOP50企業新增合約面積約6968萬平方米，新增第三方拓展規模6242萬平方米，頭部企業規模持續擴張。7月企業拓展熱度相較6月有所下降，全委項目共計拓展692個，同比下降7%。本月第三方拓展規模前三的業態是學校、住宅、辦公，其中學校項目佔比27.4%，住宅項目佔比24.2%，辦公項目佔比22.4%，城市服務項目來看，其中碧桂園服務單項目以近1.4億元的合同額，成為7月城市服務項目合同金額冠軍。該項目寧德市福鼎市城區環衞一體化項目，服務期限3年。

【榜單解讀】

第三方拓展分析

1、新拓全委項目規模6242萬平方米

7月，50個企業共計新增第三方拓展規模6242萬平方米。拓展全委託項目規模達到300萬平方米僅6家企業，TOP 6拓展規模佔比36.4%；新增拓展項目在100萬平方米（含）-300萬平方米之間的共有14家企業，拓展規模佔比38.5%；拓展規模百萬平方米及以下的佔比為25.1%。

7月，雅生活拓展全委託項目53個，規模達到438萬平方米，領先其他企業位列第一，其次，世茂服務位居第二，拓展全委項目規模為411萬平方米，中海物業以400萬平方米的拓展規模位列第三。

2、多元業態佈局，學校業態熱度上升

就監測數據來看，本月第三方拓展規模前三的業態是學校、住宅、辦公，其中學校項目佔比27.4%，住宅項目佔比24.2%，辦公項目佔比22.4%，此外產業園、公建、醫院、商業業態項目，規模佔比均未超過10%。

頭部企業多業態拓展成績優異。越來越多的物業公司開始擴展非住宅業態，豐富服務領域，尋找新利潤增長點。頭部企業在各業態的拓展上競爭優勢明顯。本月，雅生活集團在學校項目拓展規模最大，為224萬平方米；碧桂園服務在住宅項目拓展規模最大，分別為120萬平方米，世茂服務在辦公業態拓展144萬平方米遠高於其他企業，綠城服務在產業園和商業業態拓展規模大於其他企業，為72萬平方米和30萬平方米；公建業態拓展規模最大的企業是華潤萬象生活，拓展面積為105萬平方米。

3、碧桂園服務單項目以近1.4億元成為7月金額冠軍

就7月城市服務項目金額Top10項目來看，合同額共計8.4億元，金額佔整體比例約75.9%。其中碧桂園服務單項目以近1.4億元的合同額，成為7月城市服務項目合同金額冠軍。該項目寧德市福鼎市城區環衞一體化項目，服務期限3年。

新增承接關聯方面積分析

2025年7月，克而瑞物管基於關聯開發企業新增預售面積對相應物業服務企業內部轉化項目規模進行測算。數據顯示，預計新增承接關聯方面積前五的企業為綠城服務、萬物雲、保利物業、招商積余、中海物業，TOP5企業保持較高的面積轉化能力，增長確定性高。

本月，綠城服務以96萬平方米的承接關聯方面積排第一；預計新增承接關聯方面積在50-100萬平方米的企業7家，面積佔比50.3%。

本月新增承接關聯方面積TOP50企業總規模為1084.2萬平方米，相較於6月1401萬平方米，下降22.6%。