【最全】2025年物流地產行業上市公司全方位對比（附業務佈局匯總、業績對比、區域佈局、業務規劃等）

轉自：前瞻產業研究院

行業主要上市公司：嘉里建設(00683HK);富力地產(02777.HK);大悦城(000031.SZ);華遠地產(600743.SH);金地集團(600383.SH);中儲股份(600787.SH);順豐控股(002352.SZ)等

本文核心數據：上市公司業務佈局;上市公司業績對比

物流地產行業上市公司匯總

中國物流地產行業相關上市公司數量較少，大部分是側重地產或者側重物流。同時涉及物流地產的企業目前大部分跟倉儲、輕資產運營相關。從業務關聯度看，金地、中儲等7家企業關聯度最高，物流地產為核心或重要業務，像萬緯物流、寶灣物流等均具規模優勢;嘉里、傳化等關聯度其次，物流地產是戰略資產或含相關模塊，但受主業或規模限制;富力、大悦城等關聯度中等，主要是進行地產開發和運營，物流相關業務多為附屬，非核心發展方向。

物流地產行業上市公司業績情況

從營收來看，大部分物流地產2024年營收呈現嚴重的分化趨勢，頭部表現較好的企業營收基本上百億，例如中儲股份、傳化智聯、金地集團、建立建設、富力地產以及大悦城。部分巨頭甚至上千億，例如順豐控股、萬科和中外運。少數企業規模在十幾億元左右，例如南山控股、香江控股、嘉誠國際和華遠控股。大部分企業毛利率保持10-30%的水平，整體行業盈利狀況有所改善。

物流地產產業上市公司區域佈局對比

華遠控股以北京為核心，輻射京津冀、西部、華中、華南區域。金地集團業務覆蓋中國120余座大中城市，聚焦核心城市羣。中儲股份在全國20多個省、直轄市和自治區設有100多個倉庫和物流中心，形成全國性網絡。各企業區域佈局各有側重，順應市場與自身發展需求。

物流地產產業上市公司功率財務指標對比

—ROE情況

物流地產行業ROE大部分變現較差。順豐控股、中國外運、嘉誠國際的2024年ROE表現較好，均超8%，顯示出較強的股東權益收益水平與資金運用效率。而富力地產、華遠控股、大悦城、萬科A等企業ROE為負，盈利能力欠佳，經營面臨挑戰，需提升賺錢效率。

—EPS情況

在下述企業中，順豐控股2024年EPS達2.1，展現出良好盈利水平，為股東創造較多收益。嘉里建設、嘉誠國際、中國外運EPS為正，有一定盈利。而富力地產、大悦城、華遠控股等企業EPS為負，處於虧損狀態，經營面臨較大壓力。

物流地產產業上市公司業務規劃對比

大部分物流地產企業未來在業務發展規劃各有側重。華遠控股、中儲股份將建設新物流園，前者側重智能科技應用與多區域聯動，后者注重倉儲設施升級及網絡完善。萬科、金地集團或優化佈局，萬科聚焦高標倉與冷鏈，金地探索物流與產業園區協同。順豐等企業也將在各自優勢領域持續拓展。

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