深圳前海敏華控股大廈簡介及寫字樓辦公室出租招租招招商租賃信息

（來源：深圳房產在線）

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深圳前海敏華控股大廈綠色辦公新地標 數字孿生運維+地鐵上蓋

1、大廈介紹

深圳前海敏華控股大廈是敏華控股斥資25億港元打造的全球家居產業中樞，位於前海桂灣片區核心地帶，總建築面積8.5萬㎡。項目以"綠色+智能"為核心，構建集全球家俱博覽、智能家居創新、供應鏈管理於一體的產業綜合體，成為前海首個獲得LEED鉑金級認證的智慧辦公標杆。

• 大廈名稱

  ：前海敏華控股大廈

• 物業公司

  ：敏華物業

• 建造年代

  ：2023年

• 總樓層

  ：地上32層+地下4層

• 標準面積

  ：整層1500-2000㎡（可分割）

• 電梯配置

  ：20部通力高速電梯（含16部客梯+4部貨梯）

• 層高淨高

  ：標準層高4.2米，淨高3米

• 空調系統

  ：VAV集中供冷+分户控制

• 車位數量

  ：地下872個（含充電樁車位）

• 物業費用

  ：28元/㎡/月（含空調維護）

綠色建築革命

• 光伏一體化屋頂

  ：1.2萬㎡單晶硅光伏板年發電140萬度，滿足15%用電需求。

• 智能微氣候系統

  ：500個物聯網傳感器實時監測環境，聯動新風系統節能30%。

• 裝配式建造技術

  ：幕牆單元模塊化率85%，工廠預製誤差≤2mm，安裝效率提升40%。

數字孿生運維

• 微軟Azure平臺

  ：構建建築全生命周期數字模型，AI預測設備故障，運維成本降低30%。

• VR遠程巡檢

  ：支持香港總部實時查看設備運行狀態，故障響應時間縮短至15分鍾。

• BIM逆作法施工

  ：地下4層雙層逆作法，土方開挖與結構施工同步，工期縮短18%。

產業配套矩陣

• 全球家俱博覽中心

  ：展示敏華控股旗下芝華仕、歐派等品牌最新產品。

• 智能家居創新實驗室

  ：與華為、小米共建IoT研發平臺，年孵化專利超50項。

• 供應鏈金融中心

  ：提供跨境結算、保理融資等一站式服務，年交易額預計超30億元。

4、大廈相關優勢深度分析

產業集羣效應

• 家居產業中樞

  ：已入駐23家全球頭部企業，涵蓋設計、製造、渠道全鏈條，預計年產值超50億元。

• 就業崗位創造

  ：直接提供6000個高端崗位，帶動上下游企業集聚，形成300億級產業集羣。

• 政策紅利疊加

  ：前海企業享15%所得税優惠，家居出口企業再獲5%關税減免。

交通效率革命

• 地鐵三線交匯

  ：負一層直通1/5/11號線前海灣站，3分鍾步行直達。

• 高鐵零換乘

  ：5分鍾達深圳西站，15分鍾至香港西九龍，30分鍾覆蓋粵港澳大灣區。

• 路網密度升級

  ：3橫（濱海大道/桂灣四路/深南大道）3縱（臨海大道/夢海大道/月亮灣大道）骨架，15分鍾達深圳灣口岸。

成本效益優勢

• 綠色認證補貼

  ：LEED鉑金級認證企業可獲政府補貼最高200元/㎡。

• 靈活租賃策略

  ：支持1500㎡起租，可定製智能家居展廳、研發中心等特殊空間。

• 共享實驗室開放

  ：按小時租賃智能家居測試平臺，降低中小企業研發成本。

5、深圳南山區前海片區簡介及優勢分析

戰略定位升級

前海作為"粵港澳大灣區核心引擎"，規劃面積擴展至120.56平方公里，重點發展金融科技、跨境商貿、專業服務等產業。2025年片區GDP突破3500億元，實際利用外資佔深圳60%以上，註冊企業超25萬家。

產業生態爆發

• 金融開放創新

  ：落地跨境理財通、本外幣一體化資金池等38項首創政策，跨境金融規模超2000億元。

• 科技轉化高地

  ：前海深港青年夢工場孵化超1000家科技企業，60%擁有港澳背景。

• 世界500強聚集

  ：騰訊、大疆、中國平安等300家世界500強設立區域總部。

交通網絡升級

• 軌道交通

  ：已建成1/5/9/11號線，規劃15/18/20號線，形成"12站3樞紐"地鐵網絡。

• 港口優勢

  ：媽灣智慧港年吞吐量超2500萬TEU，集裝箱碼頭與保税區聯動發展。

• 空港聯動

  ：寶安國際機場T4航站樓擴建后，年旅客吞吐量將達8000萬人次。

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7、預約看房聯繫方式

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