嘉創地產(02421)擬租賃東莞市鳳崗鎮的土地，以承接名為龍鳳山莊主題公園的運營

智通財經APP訊，嘉創地產(02421)發佈公告，於2025年8月4日(交易時段后)，公司間接全資附屬公司廣東嘉朗(作為承租人)與東莞市龍發工業投資有限公司(業主)訂立一份租賃協議，內容有關向業主租賃該土地。名為龍鳳山莊的主題公園(主題公園)現時坐落於該土地上，並將由廣東嘉朗進一步開發。透過運營主題公園，集團旨在分散其收入來源及業務投資，提升相鄰物業的價值，進而帶動區內租金價值與物業銷售上升，最終推動當地房地產經濟增長及發展。該土地毗鄰中國東莞市鳳崗鎮大龍工業區官井頭村后山的土地，面積約為14.56萬平方米

目前，主題公園坐落於該土地之上，構成一幅總面積約為14.56萬平方米的地塊，毗鄰集團位於大龍工業區內的物業發展項目。由於主題公園鄰近集團位於中國東莞市鳳崗鎮的物業發展項目，因而組成集團物業發展項目(特別是東莞嘉輝豪庭第四、五期)配套設施一部分。集團計劃藉由租賃承接主題公園的運營，進一步投資及發展其便利設施，務求提升其吸引力及擴大其規模。目前為國家4A級主題旅遊景區的主題公園位於具戰略優勢的東莞鳳崗，鄰近深圳，處於大灣區的心臟地帶，被自然風光環繞，擁有優秀的自然資源，適合開發各種旅遊產品。經逾十年運營，主題樂園已取得市場廣泛認可和影響力，為進一步向高檔和多元化發展奠定堅實基礎。因此，董事相信大灣區強勁的消費需求及當地活動蓬勃使主題樂園擁有龐大的潛在市場。董事預計主題樂園的運營將對集團帶來以下的好處：

(a)擴大業務組合：透過文旅商業模式運營主題公園，透過整合娛樂、酒店(餐飲和住宿)和休閒活動的運營產生穩定的收入與現金流。此種多元化的收入模式與集團的核心住宅物業開發業務相輔相成，並有助於把集團品牌拓展至中國文化旅遊市場;

(b)相鄰物業及租金升值：文旅業務運營的整合有望推動當地房地產經濟增長及發展。透過改善整體環境和便利設施，預計與主題公園相鄰物業都會升值，進而帶動店鋪租金價值上升並刺激周邊地區物業銷售。特別是嘉輝豪庭第四、五期周邊區域對此升級預計將刺激其銷售，此類銷售已於近期開始;

(c)特色文化旅遊定位：透過主題公園的運營，本集團希望打造一個「旅遊小鎮」，並將其定位為成功的文化旅遊資產，打造集團開發具有濃厚文化和旅遊元素項目能力的品牌效應。預期此類品牌效應將推動集團未來的合作，例如開拓更多以文化旅遊為主題的項目，以及透過特許經營及╱或管理運營的方式探索主題公園的地域擴張機會;和

(d)提升競爭優勢：主題公園的成功發展是對集團於主題公園業務運營能力的認可，並可強化集團的文旅品牌，集團可藉此提升其形象，以吸引未來各種優質合作，並進入中國其他地區，以擴展集團業務。