順義新盤花式秀陽臺，龍湖宸翰效果圖曝光

北京進深 徐迪 近日順義東風商場項目西側096地塊案名出爐：龍湖·宸翰。

外立面效果圖和户型圖（過程版）也已流出。

銀灰色+暖木色鋁板，藍灰色玻璃欄板+高級真石漆塗料，經典時尚。

首層架空層白色立柱，形成無圍護牆的空間結構層。

項目建設用地約3.6公頃，容積率1.8，地上計容建面6.47萬㎡。

規劃17棟5F-17F洋房+小高層住宅，共524户。

主推97/118/138/165㎡四種戶型。

1、97㎡三居兩衞

位於小區最南排的15#、16#、17#三棟樓，共110套。

9.7米三面寬採光，獨立儲藏間、獨立家政間，收納功能拉滿。

3.6米寬廳，U型廚房，LDKG一體，南北通透。

南向一整排陽臺，僅中間客廳一段計一半面積，其余全贈送；客廳外接花池全贈送。

北向送一個進深2米的挑空平臺，封入室內后，做出一個10㎡+的舒適次卧。

總贈送面積約23㎡。

2、118㎡三居兩衞

有洋房和小高層兩種產品：

洋房位於東西兩側樓棟，共114套；

小高層118户型位於西北角的2#樓，共68套。

兩種產品户型格局基本一致，洋房相對更方正，玄關開闊，做了800櫃和獨立收藏間。

而小高層入户門的一側向室內收縮，牆體有不規則轉角，少了一部分收納空間，得房率整體低於洋房。

除此之外的面寬進深都相同，家政廚房雙聯空間是設計亮點，功能分區較為合理。

最小的卧室也有14㎡的面積，主衞雙臺盆，頗有豪宅的空間感。

洋房和小高層的贈送面積是一樣的，都在25㎡左右。

3、138㎡四居兩衞

10#、11#、12#樓整棟，共116套。

中央3#、4#樓各有一個單元，共30套。

面寬大於進深的「胖子户型」，窗牆比高。

八窗全明，且南北向均有轉角視野，採光非常好。

這個户型的贈送尺度更加驚人：

其中南向12.7米三面寬，陽臺+花池贈送21.7㎡；北向兩個挑空平臺總面積約12.3㎡全贈送。

這一部分的拓展空間就超過34㎡。

此外還有獨立電梯廳的收納空間可以利用，典型的「負公攤」產品。

4、頂配165㎡四居三衞

位於3#、4#樓兩端單元，以及6#、7樓整棟，共54套。

南向16.5米四面寬，三卧朝陽。

私家電梯+開闊的入户玄關區域，儀式感和隱私性都有了。

全景艙主卧，三面有窗，帶轉角視野的觀景浴缸。

6.1米寬廳，客餐廚等寬。

動靜分區，3+1卧室，相對獨立的一個套間可做老人房，作息互不影響。

拓展空間：南向通面寬陽臺+花池+整面側面飄窗+北向兩個挑空平臺。

總贈送面積超40㎡，約為建築面積的24%。

順義東風商場地塊成交於今年2月26日，由順義區屬國企北京順義新城發展和北京天竺房地產以26億元底價摘得，樓面價約2萬元/㎡。

項目包含兩幅住宅子地塊，其中西側096地塊，即龍湖宸翰項目，開發主體為北京興竺房地產開發有限公司。

3月19日成立，註冊資本13億元。6月底完成投資人變更，目前股權結構為：

申萬宏源和遠東宏信合計持股70%；順義新城發展持股29.7%；北京天竺持股0.3%。

新股東入局的同時，龍湖集團旗下代建品牌龍智造宣佈，成功簽約北京順義區東風商場SY00-0201-096住宅地塊，為該項目提供代建代銷服務。

地塊位於東北六環外約2.5公里處，屬於順義主城板塊，周邊配套成熟且有新增規劃，包括地鐵線路和商業規劃，採用了TOD模式商業體的發展模式。

在龍湖宸翰北側，就是龍湖開發的御湖境項目，這一片是龍湖的絕對主場。

御湖境一、二期合共千套房套，2023年初入市，目前基本售罄，成交均價4.4萬/平米，堪稱順義主城區的標杆產品。

吸取了御湖境的開發經驗，龍湖宸翰加碼了「好房子」全套配置，陽臺、架空層、風雨連廊、鄰里中心一應俱全。

僅在陽臺一項上，就做到了多種形式。

北邊是挑空平臺，南向通面寬的陽臺有三種：

1、順義首次出現的花池，面積全贈送；

2、花池內嵌的陽臺報規是開敞陽臺，送一半面積。

3、另外兩段報規是挑空平臺，可做封閉處理，但面積全贈送。

而北邊用挑空平臺代替了常見的設備平臺，同樣不計面積，設備平臺進深一般在1米左右，寬的能做到1米2，但挑空平臺的進深普遍是1米8。

這三種陽臺，足以讓096地塊的住宅建面實用率再突破一個新高度。

針對得房率過高的問題，公眾反饋意見中直接提出抗議：

「陽臺進深1.8，挑空進深1.8，贈送多個挑空，加上花池，得房率突破100%，加大了當前順義城區還在售的新盤如芳華里，菩提潤府等的銷售壓力。

而且整個北京其他他區，目前還維持在90%，請規劃委深入瞭解一下整個北京的趨勢，結合順義當地房地產現狀，合理規劃審批。」

在回覆意見中，建設單位並未否認得房率超過100%，只表示陽臺等設置滿足相關文件規定。

有關各類陽臺的反饋意見，在好房子新規出臺后屢見不鮮。儘管開發商都例行承諾該封閉的都封閉，且寫進購房合同，交房后不得改變用途。

然而，正如公眾反饋意見中所指，很多開敞陽臺的設置就是爲了封閉成室內空間，否則根本無法支撐三居、四居的正常空間。

在實際執行中，過往報規開敞陽臺的項目，樣板間階段仍是把各種臺子都包進室內。