公募REITs隊伍持續壯大！上市數量增至71只，還有新品在路上

　　文章來源：北京商報

　　北京商報訊（記者 李海媛）公募REITs上市隊伍再添一員。8月1日，華夏華電清潔能源REIT在上交所成功上市，國內公募REITs市場不僅迎來第71單基礎設施公募REITs上市，清潔能源REITs產品數量也擴容至8只。整體來看，當前已成立的73只公募REITs的發行規模合計達1908.52億元，類型涵蓋產業園、倉儲物流、保障性租賃住房等。有觀點認為，未來隨着新經濟的多元化發展，REITs的類別可能還將拓展到養老、文旅等領域。

　　8月1日，首單央企天然氣發電公募REITs——華夏華電清潔能源REIT在上交所成功上市，這也是我國第71單基礎設施公募REITs。據悉，該產品以杭州市的優質天然氣發電資產為底層資產，發行規模達18.945億元，比例配售前累計認購資金超1700億元，公眾投資者與網下投資者有效認購倍數均創清潔能源REITs相關紀錄新高。

　　華夏基金相關業務負責人表示，華電清潔能源REIT上市有利於促進綠色資產、資金、資本良性循環，助力企業盤活存量優質資產，實現輕重分離，提升整體經營效率，激發行業發展動能。后續將協同運營管理機構發揮專業優勢，提升資產收益，儲備優質資產，回報投資者。

　　據悉，華夏華電清潔能源REIT上市后，國內清潔能源REITs產品數量也擴容至8只，形成了覆蓋光伏、風電、水電、天然氣發電等多能源品類的綠色資產矩陣。

　　整體來看，年內已有13只公募REITs成功上市。除華夏華電清潔能源REIT外，中銀中外運倉儲物流REIT、創金合信首農REIT也分別在7月29日、7月25日上市。其中，中銀中外運倉儲物流REIT首發募集規模13.108億元，創金合信首農產業園REIT的發行規模則達36.85億元。

　　目前已上市的公募REITs基礎設施資產類型涵蓋產業園、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、能源發電、交通基礎設施、消費基礎設施等類別。中國（香港）金融衍生品投資研究院院長王紅英認為，未來隨着新經濟的多元化發展，REITs的類別可能拓展到養老等領域，服務於民生將是未來REITs產品的主要特點。

　　中國企業資本聯盟中國區首席經濟學家柏文喜也認為，目前交易所在審項目已出現數據中心等新型資產，預計文旅類、養老類、長租與商業不動產等類別的公募REITs也有望在下一階段落地。

　　Wind數據顯示，截至8月3日，當前已成立的73只公募REITs的發行規模達1908.52億元。值得關注的是，在8月1日同時，中金唯品會奧特萊斯封閉式基礎設施證券投資基金也獲上交所通過，公募REITs隊伍繼續壯大。另外，當前還有中航天虹消費REIT的申請已獲深交所受理，中航京能光伏REIT、創金合信電子城產業園REIT等部分產品則處於已獲上交所反饋階段。

　　柏文喜表示，公募REITs持續壯大對市場而言具有重要意義。例如，可以盤活存量資產，形成「投資—建設—退出—再投資」的基建投融資閉環。同時，也可以為保險、年金、社保等長期資金提供風險收益介於股債之間的配置工具，降低組合相關性。

　　王紅英則提到，當前公募REITs市場主要體現出機構化的投資特點。若要極大地推動公募REITs市場的發展，首先，要進一步把認購門檻降低，滿足廣大個人投資者的投資需求。其次，在估值定價層面，部分REITs還存在一定的泡沫化傾向，個別產品上市即破發，給機構投資者帶來了一定的損失，從而導致部分機構對REITs產品投資的積極性降低。整體來看，REITs產品的未來發展空間極為廣闊，尤其是在存量經濟時代，但如何使資產進一步證券化實現現金流盤活，對公募REITs的發展也很重要。

責任編輯：朱赫楠