商業地產一周回顧 | 大悦城地產擬私有化退市 斥29.32億港元回購股份

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（來源：觀點）

摘要：此次回購股份涉及除大悦城控股集團股份有限公司和得茂以外的所有股東所持股份，計劃股份將被註銷，每股計劃股份換取0.62港元現金，總計約29.32億港元。

麥當勞香港23間商鋪擬分階段出售 總價值達30億港元

7月28日，據《經濟日報》報道，麥當勞計劃分階段出售在香港的約23間商鋪物業，預計總市值達到30億港元。麥當勞於2025年初開始部署，並於上周選定一家測量師行作為委託。此次行動僅涉及出售物業，麥當勞在香港的經營及分店數量將保持不變。

麥當勞計劃首階段推出8項商鋪標售，首批出售位於尖沙咀、銅鑼灣、旺角等黃金商業地段的8個鋪位，市值約13億港元，於9月截標，視乎反應，明年再推出余下商鋪。

首階段標售的商鋪大多位於一線地段，包括面積約14,973平方英尺的尖沙咀星光地下及地庫，以及銅鑼灣怡和街46至54號地下至2樓等。初步估算，8項商鋪總價值約13.5億港元。

據負責招標的測量師行指，是次招標只出售物業，租户營運之麥當勞餐廳業務並不包括在此次出售項目，麥當勞餐廳將作為租户，依據現有之租賃協議繼續長期經營，換言之項目出售后，麥當勞在港經營及分店數字不變。

信德集團7.24億元出售珠海辦公及零售單位 預計收益7350萬元

7月28日，信德集團（00242）宣佈完成一項主要交易，即位於中國珠海之多個辦公室單位及一個零售單位。該項目位於珠海市橫琴新區吉臨路59號的寫字樓第21層至29層及第31層至33層的分層辦公室單位，及位於珠海市橫琴新區信德街28號之一個零售單位，總建築面積約為19,781平方米。

根據公告，此次出售物業的總代價為7.242億元人民幣（相當於約8.03億港元），其中第一期代價為3080.00萬人民幣，第二期代價為1.23億人民幣，后續支付總計為5.70億人民幣。

信德集團預計此次交易將帶來約7350.00萬元人民幣（相當於約8150.00萬港元）的除税前收益。

澳博何超鳳7.24億收購信德何超瓊旗下橫琴一棟商業物業

7月28日，澳門博彩股份有限公司宣佈以不含税價約7.24億元向信德集團收購珠海橫琴一棟12層寫字樓及零售單位，總建築面積約1.98萬平方米。

該物業擬改建為三星級酒店項目，客房上限250間，預計改建工程耗時24個月完成。

據瞭解，此次交易分七階段現金支付，其中物業估值6.6億元，改造費用1.08億元。

澳博主席何超鳳表示，該項目除拓展酒店業務外，旨在響應中央琴澳融合政策，強化大灣區旅遊佈局。新物業距上葡京綜合度假村僅10分鍾車程，距新葡京酒店30分鍾車程，可與現有資產形成協同效應。

資料顯示，信德集團行政主席兼董事總經理為何超瓊為何超鳳的姐姐。

廣州番禺萬博商圈核心資產「佳創盛匯」流拍 起拍價29.78億無人競拍

7月29日，廣州番禺南村萬博商務區核心資產——佳創盛匯土地使用權及在建工程拍賣正式落幕，最終以流拍告終。此次拍賣起拍價約29.78億元，儘管累計吸引8795次圍觀、158人設置提醒，卻始終無人報名參與競拍。

佳創盛匯項目體量龐大，建築面積達28萬平方米，總投資額約33億元，為廣州市首宗帶產權的單建式地下商城，以及地下空間綜合開發利用的示範項目。

萬博地下空間原本被稱為「亞洲最大公共地下商業空間」，總投資33億元，總體量約180萬平方米，是珠江新城地下空間面積的3倍多。按照規劃，佳創盛匯可成為填補旅遊與城市消費裂縫的關鍵拼圖，通過地下空間將萬博商圈的各個商業體串聯起來，緩解地面交通擁堵，提升商圈整體運營效率。

天虹股份公募REITs項目獲正式受理

7月29日，天虹數科商業股份有限公司（天虹股份）發佈開展消費基礎設施公募REITs申報發行工作的進展公告。

公告顯示天虹股份第六屆董事會第二十一次會議和2023年度股東大會審議通過了《公司開展消費基礎設施公募REITs申報發行工作暨關聯交易的議案》，同意公司以下屬全資子公司蘇州市天虹商業管理有限公司持有的蘇州相城天虹購物中心為底層資產，申請發行公開募集基礎設施領域不動產投資信託基金（簡稱「公募REITs項目」）。

天虹股份公募REITs項目已向中國證券監督管理委員會和深圳證券交易所提交申報材料，並於2025年7月28日獲正式受理。

天虹股份表示，該項目尚需獲得中國證監會和深圳證券交易所的審覈同意，存在不確定性。公司將根據相關事項進展情況，嚴格按照法律法規的要求及時履行信息披露義務，敬請廣大投資者注意投資風險。

恆隆地產上半年錄得總收入49.68億港元 淨利潤9.12億港元

7月30日，於2025年上半年，恆隆地產錄得總收入港幣49.68億元（2024年：港幣61.14億元），整體營業溢利為港幣32.55億元（2024年：港幣34.30億元）。物業租賃收入和營業溢利分別為港幣46.78億元（2024年：港幣48.16億元）和港幣33.46億元（2024年：港幣34.44億元），物業銷售收入則為港幣1.61億元（2024年：港幣12.28億元）。酒店收入為港幣1.29億元（2024年：港幣7,000萬元）。

恆隆地產表示，公司持續推動對業務長遠發展有利的投資項目，包括無錫恆隆廣場第二期發展項目、杭州恆隆廣場、上海恆隆廣場擴建項目，以及香港新推出共享辦公空間項目NET•WORK等。

另據公告透露，截至2025年6月30日止六個月，恆隆地產總收入為港幣49.68億元，較去年同期下跌19%，主要由於物業銷售收入下跌87%至港幣1.61億元。整體營業溢利亦下降5%至港幣32.55億元。2025年香港和內地消費放緩和辦公樓需求持續疲弱，物業租賃收入和營業溢利均下跌3%，分別為港幣46.78億元和港幣33.46億元。由於旗下酒店組合擴張，收入增加84%至港幣1.29億元，扣除資產折舊后的營業虧損上升至港幣3,400萬元。

股東應占基本純利下跌9%至港幣15.87億元，主要是租賃營業溢利下降及財務費用上升。每股基本盈利相應跌至港幣0.33元。

計及港幣6.75億元的股東應占物業淨重估虧損（2024年：港幣6.74億元）后，恆隆地產錄得港幣9.12億元的股東應占純利（2024年：港幣10.61億元），相應每股盈利為港幣0.19元（2024年：港幣0.23元）。

春泉產業信託：北京華貿物業二季度租用率持平86%

7月30日，春泉產業信託(01426.HK)公告披露，截至2025年6月30日止第二季度，位於北京的華貿物業平均租用率約86%，平均月租每平方米人民幣347元，環比下降0.6%，租用率持平。

其表示，北京辦公樓市場仍然充滿挑戰，團隊將繼續優先維持出租率，而非租金。

招商局商業房託：二季度物業平均出租率微增至85.3%

7月31日，招商局商業房地產投資信託基金（股份代號：01503）發佈了截至2025年6月30日止三個月的未經審覈經營數據。

數據顯示，招商局商業房託旗下物業的平均出租率由2025年3月31日的82.2%微降至82.1%，而物業平均出租率則從84.9%上升至85.3%。

具體來看，新時代廣場的出租率由64.5%下降至56.4%，租金單價也由150.2元下降至144.6元。數碼大廈出租率由89.3%下降至86.2%，租金單價由126.6元上升至127.0元。科技大廈出租率保持在97.4%，租金單價由141.1元上升至142.6元。科技大廈二期出租率由100%下降至89.5%，租金單價由123.1元下降至120.9元。相比之下，招商局航華科貿中心的出租率顯著提升，從70.1%上升至92.2%，不過租金單價略有下調，從224.7元降至219.3元。

花園城購物中心的表現則較為亮眼，出租率由95.9%提升至97.9%，運營狀況持續向好，客流、活躍會員數及總收入等多項指標顯示良好。

招商局商業房託最后表示，展望未來，2025年上半年零售行業預計將進入整合期，競爭將愈加激烈。招商局商業房託將採取與最新市場趨勢同步的營銷策略，以增強競爭力。

萬達商管轉讓滁州萬達廣場 廊坊澤瑞通科技全資接盤

7月31日，天眼查App顯示，近日，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出滁州萬達廣場投資有限公司股權，新增廊坊市澤瑞通科技有限公司全資持股。

資料顯示，滁州萬達廣場投資有限公司成立於2018年1月，註冊資本1000萬元人民幣，經營範圍涵蓋物業投資與房屋租賃。

股權穿透信息顯示，廊坊市澤瑞通科技有限公司現全資控股該公司，其背后股東為北京澤瑞通科技有限公司（持股55%）和河北廊控經濟發展有限公司（持股45%）。

大悦城地產擬私有化退市 計劃斥資29.32億港元回購股份

7月31日，大悦城控股集團股份有限公司發佈公告，宣佈其控股子公司大悦城地產有限公司將通過協議安排的方式回購股份，並計劃在香港聯交所撤銷上市地位。

此次回購股份涉及除大悦城控股集團股份有限公司和得茂以外的所有股東所持股份，計劃股份將被註銷，每股計劃股份換取0.62港元現金，總計約29.32億港元。協議安排生效后，大悦城地產將申請撤銷在香港聯交所的上市地位。大悦城控股集團股份有限公司第十一屆董事會第二十次會議已於2025年7月31日審議通過相關議案。

大悦城地產成立於1992年，2013年在聯交所上市，已發行總股本15326425636股，包括普通股和優先股。2024年主要財務指標顯示，營業收入為198.31億元，歸母淨利潤為7.79億元，資產總額為1067.71億元，負債總額為735.78億元，歸母淨資產為162.42億元。

股權結構方面，協議安排前大悦城控股集團股份有限公司持股64.18%，得茂持股2.58%，計劃股東持股33.24%。協議安排后，大悦城控股集團股份有限公司持股比例將增至96.13%，得茂持股3.87%。

大悦城地產的主要業務為開發、經營和管理大悦城品牌的城市綜合體及其他物業項目。協議安排的主要內容為每股計劃股份0.62港元現金對價，資金來源為大悦城地產內部資源及/或外部債務融資。