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深圳灣科技生態園簡介及寫字樓辦公室出租招租賃信息
2025-08-02 23:57
（來源：深圳房產在線）
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深圳灣科技生態園寫字樓辦公室：科技高地，辦公優選
在深圳南山科技園這片充滿創新活力的熱土上，深圳灣科技生態園以其卓越的地理位置、先進的規劃設計、完善的配套設施和強大的產業集聚效應，成為眾多企業理想的寫字樓辦公室選址。以下為您詳細介紹該園區寫字樓辦公室的出租招租招商租賃信息。
一、項目總體介紹
深圳灣科技生態園是深圳市高科技戰略佈局的重點項目，由深圳市投資控股有限公司主導開發，總投資約211億元。項目位於深圳市南山區高新南區白石路與沙河西路交匯處，佔地面積約20.3萬平方米，總建築面積約188萬平方米，計容建築面積121萬平方米，由2棟多層、6棟高層、4棟超高層建築組成。作為集高科技企業辦公、研發、商業、居住與公共服務等多功能於一體的綜合性園區，深圳灣科技生態園致力於打造成為高科技上市公司總部和研發基地、戰略性新興產業培育發展平臺、創新型中小企業孵化器、國家級低碳生態示範園以及深圳高新區南區配套服務中心。
二、項目基礎信息
大廈名稱
：深圳灣科技生態園
開發商
：深圳市投資控股有限公司
大廈地址
：沙河西路1819號
物業公司
：深圳市投控物業管理有限公司
總樓層
：2層（不同建築有差異）
電梯數量
：低區四部，高區四部
空調類型
：集中式中央空調，物業費已含空調費（周一到周六早08：00到晚22：00，加班空調350元/小時）
停車位
：地下6121個，普通月卡600.00元/月、固定月卡1050.00元/月、臨時停車15分鍾內免費，首小時10元/小時，遞增5元/小時，35元封頂
物業費
：12.00元/平方*月（含空調）
三、項目設計特色與配套設施
設計特色
採用「多層地表」與「垂直城市」設計理念，營造開放式商業街區、9.3米公共平臺層、24米辦公平臺層、50米裙樓屋頂平臺層等多個活力街區，構築功能複合、生態優美的公共交通空間。融合研發、商業、居住與公共服務，打造立體交互空間，讓企業、人才、技術在垂直維度緊密聯動。同時，打造18萬平方米空中花園，為科技精英創造輕松愉悦的室外會議與休閒空間。
配套設施
交通配套
：地鐵9號線高新園站無縫接駁，距離地鐵9號線高新南站513米，距離地鐵2號線、8號線科苑站655米，距離地鐵13號線科苑站719米，距離地鐵9號線粵海門站754米，距離地鐵13號線粵海門站872米，2分鍾步行至科苑站，30分鍾通達福田、前海。周邊3公里覆蓋深圳灣公園、人才公園等。
商業配套
：園區內有6萬平方米商業綜合體，含萬怡五星級酒店、e灣公寓、ktv、健身房等，滿足企業員工日常休閒娛樂和商務接待需求。
政務配套
：樓下設行政辦事大廳、知識產權服務中心，提供「一站式」企業服務，方便企業辦理各類政務事項，節省時間和精力。
四、項目周邊地鐵、高鐵等相關交通與相關商業配套
項目周邊交通網絡發達，除了上述豐富的地鐵線路外，距離深圳北站等高鐵樞紐也較為便捷，便於企業開展國內外商務出行。周邊商業配套成熟，不僅有園區內的商業綜合體，周邊還有眾多購物中心、餐飲街等，為企業員工提供豐富多樣的消費選擇。
五、本項目的相關優勢分析
產業集聚優勢
已匯聚超700家創新型企業，包括埃森哲、空客、美的等6家世界500強旗下企業，兆新能源、金溢科技等32家上市企業，微眾銀行、商湯科技、澄天偉業等18家行業領軍企業，兔展智能、華龍訊達等102家專精特新企業，以及眾多極具特色的自主創新中小企業和創新創業孵化機構。企業在這里可以輕松找到上下游合作伙伴，實現資源共享、優勢互補。
服務體系優勢
構建涵蓋政務、產業、專業、綜合配套和虛擬園區服務為一體的「4 + 1」園區服務體系，通過「灣得會」「灣得福」「灣得樂」三大品牌系列活動，為園區企業提供市場拓展、上下游資源獲取、投融資和人力資源等各項專業服務。同時，充分利用深投控科技金融資源優勢，設立3支園區股權投資基金，總規模超7億元，累計為近30個項目提供金融賦能。
智慧園區優勢
積極推動數字化、智慧化轉型，通過打造智慧園區平臺，實現園區全域設備統一接入、管理及運維，打造了園區智慧通行、停車場無人值守、電子水牌、信息發佈等智慧場景，為企業提供高效便捷的辦公環境。
六、深圳南山科技園片區簡介
片區整體簡介
南山科技園片區是深圳高科技產業的核心區域，被譽為「中國硅谷」。這里匯聚了大量的高科技企業、研發機構和創新人才，形成了完整的科技創新產業鏈和生態系統。片區以粵海街道為中心，輻射周邊區域，是深圳總部經濟和樓宇經濟的重要承載地。
主要產業情況
以科技、軟件、高新技術、創新等產業為主，涵蓋了互聯網、人工智能、生物醫藥、新能源等多個領域。眾多知名企業在此設立總部或研發中心，如騰訊、華為、大疆等，推動了片區產業的快速發展和創新升級。
片區優勢
政策支持
：政府高度重視片區發展，出臺了一系列優惠政策和扶持措施，為企業提供良好的政策環境。
人才集聚
：周邊高校和科研機構眾多，如深圳大學、南方科技大學等，為片區輸送了大量高素質人才，同時吸引了國內外優秀人才匯聚。
創新氛圍濃厚
：片區內有眾多創新創業孵化機構和眾創空間，為企業提供了良好的創新環境和交流平臺，激發了企業的創新活力。
七、出租招租聯繫方式
【深圳房產在線】陳先生：134 - 2516 - 5801 （微信同步）
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