李嘉誠旗下公司大灣區甩賣400套房，麥當勞香港30億港元售23處商鋪

作者：今綸

李嘉誠旗下公司正在大灣區甩賣400套房子，分別位於惠州、中山、廣州及東莞，總價最低40萬元起，我一位熟人幾年前高位接了其中一樓盤的房子，我也不知道説啥纔好。

還有，麥當勞正在香港賣商鋪，一共23處，一處不留，總市值約30億港元。最引人注目的是尖沙咀星光行地下及地庫物業，地庫是麥當勞餐廳，地面租給百貨公司。2019年，該物業估值曾高達10億港元，如今市值卻慘遭腰斬，只有4.6億港元。當然，香港麥當勞的生意繼續做，接下來就是租這些鋪面運營。

前幾天，有位朋友説他想買房，他此前在我的建議下，把房子賣了，結果他以前住的小區房價跌了不少，有個户型不錯，他想買，把我整懵圈了。

請大家看一下2024年的人口，2024年中國出生人口為954萬人，中國人口總量仍在減少，2024年比2023年減少139萬人。

▲圖源：中經數據

再看一下結婚人數：2024年，中國的結婚登記人數為610.6萬對，與2023年相比，下降幅度約為20.5%。這一數據也創下了自1978年有記錄以來的最大跌幅。

▲圖源：獨立經濟觀察

幼兒園呢？2024年關閉了2.11萬所，平均每天關閉58所幼兒園。

▲圖源：格隆匯

人口在減少，而且結婚的人也在減少，幼兒園以后改老年大學、養老院是大概率事件，所以，樓市的走勢是很清晰的。

除了極少數城市極少數區域的房子還有一點金融屬性，絕大部分的房子只有消費屬性，自己住就好了，賣是不太好賣的。

馬雲當年説「房價如葱」，很多人都嘲笑他，如今，還有人嘲笑他嗎？擁有葱是不用交物業費的，而擁有房子是要交物業費的，而且未來可能還有房地產税。

所以，某天和中介聊天，我説一線城市中心區的房子出租率如何，中介説還可以，很多人租房不買房。

看來，不好忽悠的人越來越多了，時代也不同了。