8月上海最新購房政策：限購+貸款+贈予+繼承+新房積分+搖號+税費！（收藏版）

（來源：樓市經典）

2025年上海全方面購房政策：

8月【新房 二手房 限購 貸款 搖號】

01 上海最新限購政策

02 上海最新購房貸款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海買房各税費明細

05 上海新房搖號積分制政策

06 上海新房搖號積分制常見問題

07 上海直系更名/贈予/繼承政策

08 公司名義購房相關政策及交易税費

2024.5.27上海發佈近8年來最有力度的房產新政，買房之前，先要看一下是否有「買房資格」，那麼上海的限購政策是怎麼樣的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在網上房地產網站。

2024.7.22日起，上海新購新房與二手房，首套與二套利率均有調整.

2024.8.21日起，臨港放松落户政策調整亮點：居轉户年限由7年縮短為3年的，新片區工作時間由不低於2年，減少為不低於1年。居住證專項加分：在新片區工作並居住的，滿一年積2分，最高積20分。

2024.08.27起，上海執行18年的「70、90」政策正式退出，70.90平小户型新房退出歷史舞臺，執行標準分別調整為100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海樓市新政再落地！

（一）對非本市户籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。

（二）對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市户籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

（三）首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整為不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。

（四）調整增值税徵免年限，將個人對外銷售住房增值税徵免年限從5年調整為2年。

（五）按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中國人民銀行下調房屋貸款LPR25個基點，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房貸執行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房貸執行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公積金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，將現行享受1%低税率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的税率繳納契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免徵增值税，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房徵收增值税的規定相應停止執行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納税人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免徵土地增值税優惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公積金管理中心發佈，在上海年滿16歲且未達到退休年齡的市民，不論户籍，工作單位，有無職業均可自己繳納住房公積金，繳納基數為最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房貸利率由3.325%降至3.075%。五年內1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房貸執行利率（上海純商貸）：

LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，

五年期以上二套房貸執行利率：

LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山LPR-25BP=3.25%）

01.8月 上海最新限購政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售併網籤，再購房不管是新房還是二手房不受社保與個税的限制，（不受環線限制）全上海房產都可以買。）

（2.外地户口購買崇明區房產包括長興島，社保與個税需要崇明區繳納。）

什麼是限購政策中的「多子女家庭」？

答：對本市或外地户籍居民家庭成員中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，認定為多子女家庭（例如一對夫妻，有一個子女已成年，另一個子女未成年，該夫妻及其未成年子女即為限購政策中的「多子女家庭」）。

多子女家庭可按該家庭在本市住房限購套數基礎上再購買1套本市住房（例如該多子女家庭為本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女購房條件，該家庭可再購買1套本市住房）。

8月非户籍單身可以在全市購買一套二手房

8月非户籍單身可以在外環外S20以外購買一套新房或二手房。

02.8月 上海最新購房貸款政策

1.商業貸款如下：

2.純公積金貸款最新執行如下：

3.商業/公積金/組合貸款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04.8月上海買房各税費明細：

2025.8月上海最新房產税標準：

05.上海新房搖號積分制政策

06.上海新房搖號積分制常見問題:

07.上海直系更名/贈予/繼承政策:

2024.5.27起：調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。

08.公司名義購房相關政策及交易税費:

除上述情況外公司購房政策不變: