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深圳港中旅大廈簡介及寫字樓辦公室出租招租賃信息
2025-08-01 23:58
（來源：深圳房產在線）
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深圳港中旅大廈寫字樓辦公室出租：福田CBD核心地段，國際5A級商務地標招租
一、項目總體介紹
深圳港中旅大廈（港中旅大廈）位於深圳市福田區深南大道4011號，地處福田中心區CBD核心地帶，是中國港中旅集團投資打造的國際5A級純租賃總部大廈。項目以「現代商務標杆」為定位，憑藉水晶體玻璃幕牆設計、LEED金級認證及智能化管理系統，成為深圳甲級寫字樓市場的標杆。大廈緊鄰福田高鐵站，16分鍾直達香港西九龍，33分鍾通達廣州，交通網絡覆蓋廣深港核心城市，是金融、科技、總部企業辦公的首選之地。
二、項目基礎信息
大廈名稱
：港中旅大廈
-
：福田區深南大道4011號，與福田地下火車站一路之隔
竣工時間
：2008年
建築面積
：約5.6萬平方米
樓層
：地上31層，地下3層
層高
：標準層高4.2米，大堂層高18米
-
：第一太平戴維斯/大中華第一太平戴維斯物業管理有限公司
車位
：地下240個，月租金500-1500元
空調
：美國進口特靈中央空調，按户計量（周一到周五8:30-18:00，周六8:00-12:00；加班空調400元/小時·㎡）
電梯
：15部OTIS電梯（低區6台、高區6台、轉換梯2台、消防梯1台）
網絡
：電信、聯通、移動全覆蓋
三、項目設計特色與配套設施
1. 建築設計與特色
外觀設計
：由澳大利亞JPW建築設計事務所設計，採用水晶體玻璃幕牆，中空鋼化low-e玻璃兼具節能與環保功能，獲LEED金級認證。
空間佈局
：框架—核心筒結構，簡約流暢的商務空間可任意分割組合，無暗角、死角。
綠色生態
：配備雨水回收、太陽能發電、新風系統，頂層設空中花園及摩天會所。
2. 配套設施
辦公設施
：高速電梯、智能安防系統、多功能會議室、智能樓宇管理系統。
生活配套
：員工餐廳、咖啡廳、健身房、空中花園。
商務支持
：含註冊地址，支持企業工商登記。
四、項目周邊地鐵、高鐵等相關交通與商業配套
1. 交通網絡
距地鐵11號線/2號線/3號線/8號線福田站192米
距地鐵1號線/3號線購物公園站550米
距地鐵2號線/4號線/8號線市民中心站633米
距地鐵1號線/4號線會展中心站730米
高鐵
：福田高鐵站約600米，16分鍾直達香港西九龍，33分鍾通達廣州。
公交
：覆蓋9路、234路、327路等30余條線路，公交站包括福田高鐵站、廣電大廈、購物公園等。
2. 商業配套
購物中心
：星河COCO Park、卓悦中心、皇庭廣場。
餐飲娛樂
：外婆家、海底撈、星巴克、胡桃里音樂酒館。
酒店
：深圳大中華喜來登酒店、星河麗思卡爾頓酒店、福田香格里拉大酒店。
金融機構
：中國銀行、工商銀行、花旗銀行、匯豐銀行等50余家銀行。
五、項目相關優勢分析
地段優勢
：福田CBD核心區，毗鄰香港，交通樞紐覆蓋廣深港，商務氛圍濃厚。
建築品質
：國際5A級標準，LEED金級認證，智能化管理系統，層高4.2米，空間靈活。
配套完善
：高端商業、五星級酒店、餐飲娛樂一應俱全，員工生活便利。
租金性價比
：相比周邊同類項目，租金低10%-15%，物業費透明合理。
物業管理
：第一太平戴維斯提供專業服務，電梯等待時間不超過30秒，安防系統先進。
六、深圳福田區福田中心區片區簡介
福田中心區是深圳金融、科技、總部經濟核心聚集地，匯聚超5000家企業，其中金融機構佔比超40%，包括平安集團、招商銀行等總部企業。片區以「樓宇經濟」為特色，甲級寫字樓羣密度居全市之首，每平方公里擁有12.7家銀行機構、8.3個地鐵站，5星級酒店數量達15家，商業配套成熟度全市領先。主要產業涵蓋金融、基金、證券、科技研發、專業服務（律師、會計事務所）等領域，形成「總部+科創+服務」的產業生態鏈。
七、租賃信息
租金範圍
：170-260元/平方米·月（具體價格因樓層、裝修和麪積而異）
面積選擇
：178平方米至2000平方米，支持整層/分區域靈活分割
支付方式
：押三付一，租賃期限靈活
聯繫方式
：陳先生 134-2516-5801（微信同步）
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