銷售探底但地王頻現 百強房企7月遭遇「冰火兩重天」

財聯社8月1日訊（記者 李潔）隨着房地產行業進入傳統淡季，百強房企7月業績出現幅度不小的回落。

中指院數據顯示，2025年7月單月，TOP100房企銷售額2366億元，同比下降18.2%。另據國泰海通證券數據，7月僅有近3成百強房企單月銷售同比實現正增長。

「在止跌回穩政策組合拳催化下，2025年以來新房銷售市場呈反覆波動態勢，經歷2月改善后，3-4月邊際回落，5月銷售有所改善后，6月熱度又開始回落，7月則延續保持低位。」申萬宏源分析師袁豪表示。

從7月單月操盤銷售金額情況來看，保利發展以165億元領跑，招商蛇口緊隨其后，銷售額為147億元，綠城中國、萬科A和華潤置地銷售額在120-147億元區間，中國海外發展、中國金茂和龍湖集團在72-112億元之間。

累計來看，據中指院統計，2025年1-7月，TOP100房企銷售總額為20730.1億元，同比下降13.3%。國泰海通證券數據顯示，今年前7個月，前50強房企中有16家實現累計操盤金額正增長。

而銷售額突破千億的房企僅剩5家。其中，保利發展以1632億元銷售額守住第一的位置，綠城中國、中海地產緊隨其后，銷售額分別為1368億元和1319.5億元，華潤置地、招商蛇口以1236億元、1045億元位列第四以及第五。

與銷售市場的冷清不同，核心城市土地市場仍保持了較高熱度。2025年1-7月，TOP100企業拿地總額5783億元，同比增長34.3%。

「前7個月拿地企業仍以央國企為主，拿地金額前十企業中8家為央國企，部分民企亦有一定投資強度，如濱江集團拿地金額位居前十，邦泰集團、大華集團等也進入拿地金額前二十。」中指院研究主管陶淑茹表示。

從新增貨值來看，綠城中國、中海地產和保利發展位列前三，其中綠城中國以1116億元新增貨值佔據榜單第一，中海地產以935億元新增貨值位列第二，保利發展新增貨值規模為907億元，位列第三。

「2025年7月，核心城市優質地塊競爭依舊激烈，一方面，企業競拍熱情高漲，數十輪競價爭奪優質地塊。另一方面，拿地樓面價屢破紀錄，如上海徐匯區一地塊以20萬元/平方米的成交樓面價刷新了全國成交樓面價紀錄，進一步説明房企對優質地塊爭奪的激烈程度。」陶淑茹稱。

惠譽評級亞太區企業評級董事石露露認為，積極拿地仍是中國受評房企保持競爭力的關鍵因素。由於新地塊的銷售速度通常快於舊庫存，持續購置新地塊的房企能夠更好地管理現金流和盈利水平。

其進一步表示，今年一線城市地方政府供應的住宅地塊數量明顯增加，並取得了較高的土地溢價。在四個一線城市中，北京和上海的土地供應數量增加，且每平米成交均價上升，而廣州的供應量增加，每平米成交均價下降。深圳的土地供應量仍然有限，為其堅挺的價格提供支撐。

對於市場前景，袁豪認為，我國廣義住房需求雖已見底，但居民資產負債表仍需約2年修復期，導致量價未能如期進入正向循環。因此，「止跌回穩」仍將是未來政策主基調。

政策層面，7月30日中央政治局會議再次強調宏觀政策要「適時加力」、「保持連續性穩定性，增強靈活性預見性」，並特別指出要「高質量開展城市更新」。

陶淑茹認為，未來隨着宏觀經濟以及房地產市場運行形勢的變化，預計更多政策仍有加力空間，推動市場止跌回穩仍是目標，短期重在已出臺政策的有效落實。同時，城市更新作為推動城市高質量發展的重點，相關配套政策有望加速落地。