沃倫·巴菲特（Warren Buffett）曾稱抵押貸款是一筆「了不起的交易」--現在Zillow分析師表示，即使是0%的利率也無法讓美國的住房負擔得起

沃倫·巴菲特的伯克希爾·哈撒韋公司(NYSE：BRK）（紐約證券交易所代碼：BRK）和Zillow Group Inc.（納斯達克股票代碼：Z）表示擔心抵押貸款利率不太可能下降到足以讓普通美國人負擔得起住房。

發生了什麼：儘管略有下降，目前的30年期固定抵押貸款利率為6.75%，據財富報道。經濟學家和房地產集團並不看好這一數字在不久的將來會發生重大變化。

Zillow的經濟分析師Anushna Prakash表示，抵押貸款利率需要降至4.43%，才能讓普通買家負擔得起。但她認為，目前這樣的利率下降是不現實的。

普拉卡什寫道，即使利率為0%，在紐約、洛杉磯、邁阿密、舊金山、聖地亞哥和聖何塞等主要城市購買典型住房仍然負擔不起。

伯克希爾哈撒韋HomeServices還強調抵押貸款利率是購房者和賣家的主要威懾因素。該公司7月初的報告稱，許多房主對將房屋投放市場猶豫不決，並失去了目前較低的抵押貸款利率。

報告稱，這種被稱為「金手銬」或鎖定抵押貸款利率效應的情況正在導致房地產市場的一系列問題，特別是庫存方面。4月份未售出的待售現房數量環比增長9%，達到145萬套，為五年來的最高水平。

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重要性：住房市場的負擔能力危機一直是一個越來越令人擔憂的問題，高抵押貸款利率是一個重要因素。儘管庫存水平不斷增加，但房價和抵押貸款利率繼續給潛在購房者帶來挑戰。

據報道，7月份美國平均長期抵押貸款利率在連續五周下降后最近升至6.72%。不過，專家預測未來幾個月抵押貸款利率將保持相對穩定。

2012年，巴菲特建議年輕投資者購買房屋而不是股票，稱30年期抵押貸款「是一筆了不起的交易」。然而，當前的抵押貸款利率可能會阻止新買家進入市場。

今年二月，金融大師戴夫·拉姆齊（Dave Ramsey）也表示，已償還的抵押貸款是新的地位象徵，並強調了擁有房屋的重要性。

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