房企前七月銷售數據出爐，頭部陣營中這7家逆勢上升

　　房企前7月銷售數據及排名出爐。

　　7月31日，中指研究院發佈數據顯示，2025年1~7月，TOP100房企銷售總額為20730.1億元，同比下降13.3%，降幅較1~6月擴大1.5個百分點。7月單月，TOP100房企銷售額同樣回調，同比下降18.2%。

　　「7月樓市整體供求迎來季節性回落。」克而瑞在報告中也表示。

　　季節性降温下，房企各陣營銷售規模均有下降。中指數據顯示，前7月TOP10房企銷售額均值為1010.3億元，同比下降13.6%；TOP11~30、TOP31~50、TOP51~100房企銷售額均值同比分別下降15.2%、7.8%、13.5%。

　　第一財經對比去年同期數據發現，行業前20房企中，僅建發房產、越秀地產、華發股份、中國金茂、中建東孚、中建壹品、國貿地產共7家房企，前7月銷售金額同比為上升狀態，其余房企同比皆有不同程度下降。

　　中建東孚、國貿地產、中國金茂銷售額增幅較為明顯，前7月銷售分別為307億元、236億元、618億元，同比分別增加25.3%、24.86%、23.1%，均超過兩成，目前在行業的銷售排名分別為第15、第20、第9。

　　越秀地產前7月銷售金額677億元，同比增幅也有11.9%；此外，建發房產、華發股份、中建壹品前7月銷售同比也實現增長，增幅整體均為個位數。

　　與少數「逆增」的房企相對，大多數頭部房企今年的銷售業績，不如去年同期表現。其中，降幅超五成的有金地集團、新城控股，這兩家去年排名第14、第20的房企，早已跌出TOP20陣營，目前位居第23、第45位。

　　降幅超四成的房企則有萬科，今年前7月萬科銷售金額821億元，同比下43.95%，銷售規模位居行業第6；跌幅超三成的有龍湖集團、碧桂園，今年前7月銷售金額分別為410億元、239億元，同比分別下降30%、36.26%。

　　此外，保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口、中國鐵建、保利置業跌幅在一成到兩成之間，前7月銷售金額分別為1632億元、1319億元、1236億元、1045億元、393億元、296億元，業績調整幅度整體符合行業趨勢。

　　受銷售業績持續調整影響，房企排名也發生了明顯洗牌。如果對比去年同期，TOP20房企中排名上升的有綠城中國、華潤置地、招商蛇口、越秀地產、中國金茂、中建東孚、中建壹品、融創中國、國貿地產共9家房企。

　　銷售排名下滑的則有中海地產、萬科、濱江集團、龍湖集團、綠地控股、碧桂園共6家房企，此外保利發展、建發房產、華發股份、中國鐵建、保利置業共5家房企行業排名未變，保利發展以1632億元銷售額保持第一。

　　截至目前，今年銷售額超千億的房企共5家，較去年同期減少1家，包括保利發展、綠城中國、中海地產、華潤置地、招商蛇口；銷售額500億~1000億的房企有6家，分別為萬科、建發房產、越秀地產、中國金茂、濱江集團、華發股份。

　　展望后市，政策及市場預期將如何走？中指研究院企業研究總監劉水錶示，近日召開的中央政治局會議，指出「保持政策連續性穩定性，增強靈活性預見性」，隨着宏觀經濟以及房地產市場形勢變化，預計更多政策仍有加力空間，推動市場止跌回穩仍是政策目標，短期或聚焦在已出臺政策的有效落實。

　　克而瑞表示，8月新房成交絕對量或將延續低位波動，城市間、項目間分化還將持續加劇。部分二線城市或迎階段性復甦，隨着高得房率的新規住宅、四代住宅產品集中入市，市場熱度或將延續穩中微增的態勢。不過，城市區域、項目間冷熱分化加劇，核心區域配套、產品俱佳的項目才能保持高熱。